房天下 >   资讯中心   > 天津特价房 >   正文

西青还是南开?王顶堤的两宗地 让人越来越看不懂了

天津特价房 2018-01-12 15:11:46

昨夜,天津土地交易中心挂出了两宗地,位于王顶堤。天津人大多觉得王堤顶就是南开,但是地块属于西青,而且上边已经有建筑物,这些种种疑点,让我越来越看不懂了,但是我们把自己知道的,跟大家说道说道。

看看两宗地的“户口本”

1、土地位置

2、基本信息

种种疑团让人看不懂

1、只限价 不竞拍

两宗地在挂牌文件上都明确表示,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。而之前的土地交易中,在挂牌截止后,如果仍有房企有意愿拿地,是可以进入到竞拍,或者竞自持的环节。

2、有建筑 已建成

两宗地在挂牌文件上都表示,已建成建筑物符合规划要求,同意保留,已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限,不足部分可按规划继续实施。我们通过可以看到,建筑面积和地面上已建成的面积,几乎是一样,我们可以判定,该地块地面上的建筑物已经是“成品”了,这在之前是很少见的。

而这块地让我们联想到了,当年红极一时的市区超高性价比项目“王顶堤故里”。我们收集了一下当时改项目的简介,然后呢,小编就笑而不语。

3、是西青 还是南开

这两块地,从地理位置上看应该是属于南开区,紧邻着复康路桥,很多购房者可能和我一样是懵逼的,这块地明显已经是西青区的归属,无论是因为什么,事实就是如此。

这个价格是否有竞争力

从楼面价来看,这两块地的起始楼面价在3w+,而最高的楼面价是4w+。从地价的角度来看,并不是很有优势,因为2017年南开出让的两宗地,都在它附近,就是南大的迎水道校区地块,包揽了2017年总价和楼面价的榜首。

但是!咱们不能光看表面,仔细想想,王顶堤这两宗地的楼面价,那就是房价,因为建筑已经建成了,顶多加点有限的成本,大头都搞定了。这么一想,房价并不算贵。虽然地块的归属在西青,地理位置还是非常好的,配套也丰富,如果不是特别看重户口的话,还是个不错的选择。

说到项目,我们可以看到南开的项目现在处于一种青黄不接的状态,在售的项目中,住宅产品少之又少,有房的例如天房天拖小高层和洋房在售,另外在售的都是公寓产品,能有新货上架,且价格合理,还是让人开心的事儿的。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈