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抢先看!最热板块陆续上新 你必须Get到的产品有多少?

宅猫房产 2018-01-12 12:09:48

      说到2016年的土地出让,除了远郊区县在总量上略占优势外,其次就属西青最为抢眼。除此之外,其推盘速度也是首屈一指。

       短短半年左右时间,各地块就陆续规划曝光,且部分进入早期的推广和蓄客阶段,不得不说,大西青的节奏,我们有点跟不上呢?!

       接下来,小编逐一分析下各地块的规划详情,如果您想在西青区域买房的话,那么注意啦,这些产品将是未来片区楼市的主力军,必须Get到。

西青杨伍庄地块——万科翡翠大道

       2016年10月14日,编号为津西青(挂)2016-03号地成功出让,该地块位于西青区张家窝镇,万科经过58轮竞价,以总价74.5亿元摘牌,楼面价约合22860元/平方米,溢价率达107%成功摘得该地块。

对应产品规划信息:

       从规划图中可以看出,产品规划大致包含小高层、高层和别墅产品,其中高层26-28到顶、电梯洋房6层至11层到顶,以及叠拼别墅,共计33栋楼。据售楼处介绍,项目分南苑和北苑,首次开盘的产品为高层和洋房产品,位于南苑板块,本次释放的规划也为项目的南苑二期规划。同时,产品主要以89-109小三室为主,目前价格未知,详情可咨询售楼处。

小编总结

总体来看,该项目地理位置优越,临近地铁3号线杨伍庄站,出行方便,其次社区规划有学校、幼儿园等配套,且万科自持物业,后续生活有保障。价格目前虽然未出,但对比其楼面价,应该不会太低,关注项目的买房人要早做好心理准备。

西青大学城地块—金地兿墅家(锦泽苑)

2017年6月21日,津西青(挂)2017-05号地块迎来摘牌,最终金地以25.6亿元竞得该地块,楼面价12537元/平方米,溢价率14%,自持建筑面积11万平方米,占比55.6%竞得。

对应产品规划信息:

      从规划图中可以大致了解到,项目产品包含高层、小高层以及别墅,产品面积预计为100-140平米,具体开盘时间及价格待定。同时,三大外展场已经亮相,分别位于南开区王顶堤华润万家超市一层,南开区华苑物美超市负一层,西青区梅江永旺购物中心三层。

小编总结

总体来看,继旭辉、中骏后,金地开始进驻精武镇板块,且从目前布局来看,金地在西青拿地不少,可谓2017年的金主。未来的合力开发或许是金地的天下,从目前其开发过的产品来看,无论从品质还是后期的社区维护,都还不错,“金地粉”未来的选择空间很大啊。

2017-01号地—融侨方圆(汀兰苑)

       2017年4月28日,位于张家窝的津西青(挂)2017-01迎来摘牌,11家房产巨头经过41轮激烈竞价,最终融侨集团以最高报价33.55亿元后转而竞自持6.9万㎡,当时以创纪录的35.6%的自持比例拿下该地块,折合楼面单价16816元/平米。

对应产品规划信息:

       该宗地块用途为城镇住宅、科教,在去年9月15日,该地块案名正式公布,定为“融侨方圆”,如今从公示的规划来看,项目将打造为19万方墅境低密社区,产品规划为别墅、洋房及墅境小高层。

(红色:别墅;绿色:洋房;蓝色:高层。)

       从规划图上可以看出,融侨方圆项目南侧规划有21栋4层到顶的别墅,中间为12栋7层到顶的洋房,北侧规划为11-20层到顶的小高层及高层产品。值得注意的是,项目北侧部分高层的一层均为商业,商业以上才是住宅。

       除了住宅之外,融侨方圆项目还规划配建社区服务中心,包含老年人活动用房、社区服务点、社区商业服务网点、快餐店、洗衣店、理发店等社区小型配套。同时还配有6处居民健身场地,组团绿地、居委会、警务室等,满足业主平时的日常生活需求,服务于周边居民。

       值得关注的是,项目南侧中间部分为幼儿园用地,这也成为本项目一大亮点,幼儿园的建设一来可以解决业主孩子的入园需求,二来可以丰富板块内的教育资源配套补给。

       据悉,幼儿园部分规划可用地面积4830平方米,容积率0.8,总建筑面积3865平米,均为地上,建筑密度35%,绿地率35%,除了教学楼外,还规划有活动场地以及6个停车位、18个非机动车停车位。

小编总结

     热度不减当年的西青板块,向来是买房人的聚集之地,同时,也是开发企业开疆辟土的必争之地,这从以往年份的土地成交便可窥见一二。而一些大热地块陆续规划出炉,相信入市时间指日可待,而从以上这几个地块的规划来看,未来西青板块将迎来一批低密度的宜居住区,面向改善需求而来。从当前的楼面价以及售价分析,西青已经逐渐成为刚需高不可攀的环城区域。

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