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叨叨楼市 | 津城房屋租赁量涨价落 静海商服地块今日定“归宿”!

大燕天津房产 2018-01-12 06:41:45

土拍预告

静海三子今日下午待出让

本周出让的综合地块位于静海区团泊新城东区,由编号分别为津静(挂)2015-37号、津静(挂)2015-39号和津静(挂)2016-41号的“三子”组成,三宗地块土地性质均为商服,且地上物也将一同出让。

本地块将于今日14:30进行摘牌,届时腾讯房产天津站将为您转播手土地情报!

以下为地块具体信息:

津静(挂)2015-37号宗地,土地出让面积为4988.9平,规划面积为4988.9平(该宗地中1506.32平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑),容积率不大于0.4,建筑密度不大于40%,绿化率不小于25%,建筑限高不高于24米。

津静(挂)2015-39号宗地,土地出让面积为43875.2平,规划面积为43874.2平(该宗地中1506.32平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑),容积率不大于0.7,建筑密度不大于30%,绿化率不小于25%,建筑限高不高于24米。

津静(挂)2016-41号宗地,土地出让面积为36359.8平,规划面积为36359.1平(该宗地中552.31平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑),容积率不大于0.7,建筑密度不大于30%,绿化率不小于25%,建筑限高不高于24米。

该三宗地土地用途为商服用地,国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为4.502亿元,约合楼面价9528元/平。

上次静海土地出让将追溯至去年10月的静海新城地块,由万辉以配建31000平方米安置商品房、总价3.567亿元、楼板价约3951元/平方米竞得,其中还需无偿配建约2.27万平方米返迁房屋。

津房今事

去年天津房屋租赁量涨价落

房租每月60-80元/平

数据显示:本市去年房屋租赁市场成交量比2016年上涨21%,租赁价格下降1.5%。其中,租赁价格高位集中在每月60至80元/平方米,体育中心街、鼓楼街、马场街等片区的房屋租赁价格领跑全市。

据统计,本市去年租赁市场,和平区、南开区、河西区的多个片区热度相对较高。南开区为全市租赁最活跃的地区,其中,南开区万兴街、王顶堤街的租赁房源基本稳定在每月45至50元/平方米。

房屋租赁成交量集中在去年二、三季度,8至9月份达到租赁旺季,租金价格有2%左右的涨幅。在户型结构上,公寓租赁一室比例较高,住宅租赁以两室为主。业内人士指出,公寓租金价格普遍高于普通住宅。公寓的租赁房源,在地段配套,近地铁出行等方面有优势,精装加之部分为LOFT形式,使得其租金相对更高。

天津公积金中心联合公安机关

严打骗提违法行为

近期,市住房公积金管理中心联合公安机关开展专项行动,严厉打击骗提住房公积金违法行为,2名骗提职工、5名不法中介人员受到了法律制裁。

近一段时期以来,一些不法中介发布提取住房公积金违法广告,误导了个别缴存职工,也严重扰乱了本市正常的住房公积金管理秩序。为保障缴存职工的合法权益,维护住房公积金良好管理秩序,保证资金安全,从2017年10月起,市住房公积金管理中心组织开展了“全面治理住房公积金套取”专项行动,进一步加强了提取业务管理,实现了对婚姻、购房、贷款信息的实时核验,组织对全市住房公积金提取违法广告进行了集中清理,联合公安机关对骗提住房公积金进行了严厉打击。

根据本市新修订的《天津市住房公积金管理条例》,市住房公积金管理中心对在业务核查中发现的个别职工骗提住房公积金依法进行了立案处理。经调查核实,王某某等3名职工通过不法中介伪造、结婚证、户口本等虚假婚姻关系证明文件,通过使用虚假资料骗提了住房公积金。经市住房公积金管理中心教育整改,王某某等3名职工均在规定的期限内全额退回了骗提的住房公积金。同时市住房公积金管理中心依法将发现的违法线索移送了公安机关,公安机关进行立案并抓获了5名不法中介人员,分别对其进行了治安及刑事处理,其中2名不法中介人员被检察机关批准逮捕,另外涉嫌骗提住房公积金且情节严重的2名职工也被刑事拘留,将面临法律的严惩。

中国楼市变天?

各地相继取消限购

中国楼市会变天吗

持续了一年多的房地产调控政策似乎已有所松动。

自2017年12月以来,郑州、武汉、合肥等诸多二线城市陆续放宽限购政策。2018年伊始,南京也随后跟进,兰州也加入阵营,对区域性限购政策进行了重新调整。

对此,业内专家表示,地处西北的兰州率先“松绑”限购,多少有些出乎市场预期。

这意味着,我国的房地产调控政策在持续收紧一年后,开始有所放松,预计未来将会有更多的二三线城市加入到取消限购的队伍中来。中国的房地产政策已经开始出现微妙的变化。

不过,我们倒觉得中西部地区的二线城市纷纷给房地产限购松绑,是出于各自的不同原因导致,有的是为了招揽人才,有的是为了更好的去库存,实行的是“因城施策”、“一城多策”的房地产调控手段。

首先,所有放宽限购政策的城市无一例外出现了商品住宅销售面积大幅下滑的情况,6座城市1-10月商品住宅销售面积累计同比值平均减少53.43%,合肥更是同比减少75.38%。

各地方政府放宽限购主要原因正是各城市商品住宅销售面积下滑,政府想通过增加外来的购房需求以提高商品住宅销售面积总量,从而稳定房价,实现房地产市场的修复。

再者,兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购。但对偏远地区进行了限售,但个人在上述区域内购买的住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。与此同时,兰州对中心城区,比如城关区、七里河区、安宁区范围内继续持行限购。

为了给边远各区去库存,兰州对边远地区的楼市放松限购,但同时也推出了三年限售期,就是为了打击投机炒作。而对中心城市楼盘还是采取继续限购的策略。这说明了房地产调控政策要求“遏制投机性炒房”的宗旨没有变。

最后,一些二线城市为了留住高级人才,放开了限购政策。人才始终是城市经济资源,拥有优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。

国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件,这些都是吸引人才前往发展的主要因素,而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价,便成了二线城市吸引人才的杀手锏。

举个例子,武汉有约80所高等院校,100多万的大学生,为了留住这些大学生,2017年2月武汉正式提出“百万大学生留汉创业就业工程”,在未来5年内实现留住100万大学生,还为此成立“招才局”和推行房票制度来留住人才。

现在问题来了,这么多二线城市不管出于何种原因,都在集中取消限购政策,这是否意味着本轮起始于2016年10月份的房地产调控已“寿终正寝”?

同时,二线城市都在积极取消限购政策,是否意味着与中央“房子是用来住的,不是用作炒的”原则相背离?对此,我们则持这样的观点:

,部分二线城市有条件限购效果实在有限。2018年央行预计会持续去年的货币政策,不会有放开的迹象。2017年首套房贷款利率不断上升,11月上升至5.36%,同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。二线城市上调幅度也在加大。政府严格控制居民的杠杆率,首套房贷款首付大多数维持在30%,所以货币因素会继续遏制房价上涨。

第二,以兰州为代表的中西部二线城市放松限购政策,并不是为了鼓励投机性资金入市,而是通过一系列政策,改善当地的房地产市场低迷的情况,以及吸引并留住更多的高端人才。

在这种情况下,取销限购的同时,也进行了限售,这意味着,投机炒房资金在取消限购的二线城市里依旧没有投机炒作市场。在这种情况下,房价根本炒不起来。

第三,部分中西部地区取消限购政策,是为了2018年逐步完善房地产长效机制腾出空间。如果部分中西部二线城市现在取消限购,又配以限售政策,那么既可以有效的去库存,使当地房地产市场恢复生机,又可能遏制住投机性需求。

相信随着中国房地产长效机制就会建立,届时房地产市场即使取消限售、限购等调控政策,也有望恢复到健康良性的状态。

目前房地产市场需要长效机制的指导下得到可持续发展,多主体供给是有效手段之一,低端需求政府托底,中端需求租赁市场满足,高端需求交给商品房市场;另外房产税适时出台大大缓解土地财政压力,上游土地市场高价地得到有效缓解,下游成品房市场建立起多层次的居住体系,马上也会逐步回归居住属性。

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