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天津的工资如何买房?

天津地产故事会 2018-01-12 03:12:49


过去的两年房地产市场一直处于限购、限售、限价、限拍、限贷的怪圈中,全国三大经济圈——珠三角、长三角、京津冀,已经俨然成了楼市调控圈,但楼市调控最终的目的只有一个,让居者有其屋,让大家买房更容易。而评价容易与否的核心其实是收入和房价的关系。于是乎房价收入比这个指标应运而生。它是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。这个指标标准值号称是4-6,但业余君认为4就已经亚历山大。您可以自己掂量下自己在过去一段时间的数值变化,看看您家买房容易了么?

下图是2017年4月主要城市房价和智联招聘2017年春季求职期工薪水平,推算出主要城市房价收入比。可以看到天津处于一个临界的状态。

但鉴于2017年天津整体房价基本稳中略降,但2017年冬季公布的智联招聘薪资水平,天津却处于上涨趋势,我们可以粗暴的认为,买房容易了那么一丢丢。

但这个简单粗暴的结论似乎无法弥补普民们心中的伤痛。因为gdp曾经这么告诉我们,天津是这么轻松的第一名。

还有一份这样的报告,告诉我们似乎工资也可能被增高

所以当我们被各路神仙公布的眼花缭乱的数据迷惑时,不如低下头看看到底自己处于一种什么水平,而这个水平可以干什么样的事情。

超级大富豪:年收入在5000万以上

大富豪:年收入在1000—5000万

富豪: 年收入在300—1000万之间

富人:年收入在100—300万之间

高产者:年收入在30—100万之间

中产者:年收入在15—30万之间

低产者:年收入在8——15万之间

穷人:年收入在3—8万之间

很穷的人:年收入在1—3万之间

非常穷的穷人:年收入在5千—1万之间

算一笔账吧,月薪5000的人能够承担的楼盘价格是多少?

  按夫妻(或男女朋友)共同承担房贷的情况下:两人的收入=5000x2=1万元;

  按每月房贷为总收入的30%来算,每月的房贷在:10000x30%=3000,比较合理(每月房贷为总收入的百分之30即可保证正常生活开销,为一般默认的合理比例);

  按分期20年计算:3000×12×20=72万;

  也就是说,月薪5000的两口子共同承担房租,且保证每月正常生活,分期20年的情况下,需贷款72万;

  按首付最低30%情况下计算,该房的总房价应在:720000÷70%=约103万;

  按100平米面积房屋计算,每平米价钱应在:1030000÷100=10300。

结论:月薪5000的小两口在共同承担房贷,且解决30%首付问题的情况下,可以承担的合理房屋总价约为103万,按购买100平米计算,每平米应为1万左右。可见,月薪*2*100=房屋总价,这里的月薪不只是现金收入,包含公积金!!!按照总价控制的方式找房子会让您的判断轻松些。


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