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楼市调控何时放松?

天津特价房 2018-01-11 14:50:16

不少人还在对房地产税说三道四,有人将房地产税讲成洪水猛兽,危言耸听,谁征收房地产税,谁就是历史罪人。

有一种说法,鉴于全国大部分地方,土地出让收入和房地产相关的税费收入,占到地方财政收入的60%左右,出台足以影响房价下跌甚至暴跌的房产税,一旦土地卖不出去,房地产交易萎缩,首先会加剧政府目前日益扩大的财政赤字,同时直至导致许多地方政府融资平台破产;其次是大批房地产商破产,而中国房地产企业的负债率普遍高达80%以上;最后才是大批房奴们弃贷,持有大量房产的中产阶层一夜打回原形。上述所有结果最终都指向金融体系的崩溃。因此,中国绝对不可以出台足以影响房价走势的房地产税。

应该说,这种说法说到了房地产税的要害处。

以上说法涉及到了近来讲到的中国五大灰犀牛,是中国经济和最大威胁和风险所在。

一般讲五大灰犀牛是指:影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资,其实还有一个更大的灰犀牛:庞大的地方政府财政。地方政府人员太多,部门林立,花费太大,老百姓养不起。

如果深入探索,这六大灰犀牛全都拴在房地产这条绳子上。因此纲举目张,抓住房地产税这个纲,就能制服六条灰犀牛。

中国的金融和经济危机风险就是这六大灰犀牛,是它们破坏了中国经济和社会稳定和发展。中国经济要稳定发展,必须制服这六头灰犀牛。

这也是中国房地税被 抵制的根源所在,六大灰犀牛都抵制房地产税,他们有权有势有钱有能量,他们不愿出台房地产税,就抵制了很多年。

禁止炒房就像禁毒,再难也要禁。中国政府财政、炒房富豪已经严重依赖房地产,就像患上了毒瘾,禁 毒难,禁止炒房更维,很多人以此为生,这是断了一些人的生路。但为了国家的健康发展,就要壮士断臂,再难也要禁。地方政府财政少了,不见得是件坏事,少养官,也是中国必须做得一件事情。这是逼着政府精兵简政。

中国古代讲“地者,政之本也”。土地是一个国家政治的根本。经济学讲“土地是财富之母,劳动是财富之父”。因此,房地产税是解决政治、经济、社会问题的一把钥匙。抓住房地产税,就抓住了制服六大灰犀牛的牛鼻子。

以前讲改革是杀出一条血路,房地产税就是改革的利刃,也是要杀出一条血路。否则,中国的路就被“灰犀牛”们给堵死了!

话不能讲得太多,讲到这个程度大家就明白了。

本轮调控何时松绑?

若以2016年国庆为本轮调控的起点,“五限”模式已经维持了一年多。市场中有人觉得,覆盖全国的房地产调控政策会在一两年内放松。许多中介和开放商就以此为噱头,大肆宣扬2018年是最佳购房年。

果真如此吗?

11月19日,在苏州举行的长三角区域房地产发展论坛上,多位国内知名专家对此做出预测,他们认为2020年前国内房地产市场将长期呈现“小年”态势,楼市调控在长效机制出台前不会放松。

中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎表示,限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年,而2020年之后,房地产税很可能真正实施。

预测楼市调控何时松绑,我们首先要知道调控的目的,只有达到了目的,调控才有可能松绑。本轮楼市调控的终极目的,是为了控制房价,让楼市回归居住属性。


截止到目前为止,统计局公布的数据虽然显示,所有热点城市新房、二手房价格基本平稳,但本号统计过的其他几个民间机构的数据,发现有一半热点城市的房价仍没能控制住。

2017年31个城市二手房均价走势

制图:财经观潮;数据来源于房天下

其中北京、深圳、天津、苏州、合肥、大连、济南、哈尔滨、银川9个城市房价小幅下滑;

南京、郑州、重庆、石家庄、兰州、昆明、长春、厦门8个城市在小范围内震荡;

上海、广州、青岛、杭州、成都、长沙、福州、宁波、武汉、无锡、西安、沈阳、南昌、南宁、太原、贵阳16个城市房价仍异常活跃。

11月15日,强二线城市中的典型代表南京,上演了1.46万人连夜排队抢限价房的大戏,引起争抢的10个楼盘全部要求最低八成首付,首付款最高达846万元。

足可见,本轮调控虽被评为史上力度之最,却仍有一半热点城市的楼市保持活跃姿态,没能真正被控制住。在此情形下,那些揣测2018年会是政策松绑年的人,基本上会被一一打脸。

再者,本轮调控主要的方式是通过各种限,包括限购、限贷、限价、限售、限商来压抑消费者的购房需求,是治标之法,调控政策一旦松绑,需求会迅速释放,房价则会报复性反弹。

治本之策的“租售并举”、房地产税两个长效机制,前者虽有许多城市颁布了细则,但还未彻底发挥效能,后者尚在研究,还未出台。因此,在这两个长效机制未彻底发挥效应前,本轮楼市松绑的概率微乎其微。

 房地产税,是压制炒房客需求的方法。租售并举才是从供需端彻底解决楼市供需矛盾的长效机制。

2020年是个重要节点,经过2018、2019两年的发展,租售并举制度基本完善,2020年会是这个长效机制彻底发挥效应的开端。与此同时,房地产税估计也会在接近这个时间节点期间出台,以接替“五限”政策,引领楼市进入“房地产时代”。

不排除2017~2019年期间,会有个别城市放松调控政策,但大规模放松的时间点应该在2020年。那么,2020年是不是最好的购房时间点?

潮哥认为不仅是2020年之前,未来很长的一段时间里,热点城市的楼市几乎都会处在慢牛状态,也即房价还会一路既往地上涨,但速度幅度都会在合理范围内。因此,对于热点城市的刚需客来说,最佳的购房时机就是当下,别妄想房价会下跌。

对于投资客来说,房价暴涨的时代已经结束,目前有“5限”政策压制,未来有“房地产税”接班,那些想通炒房致富的念头趁早收起来。但房子仍是资产保值不错的选择,增值也可以,但期望值别太高。

资本市场上,有一个“抢椅子”的游戏,投资者争先恐后的加入这个游戏,谁都相信在音乐停止之前,自己总能抢到最后一把椅子。相对于这个游戏,中国房地产市场抢房子无疑更加悲壮。认同请点下方大拇指吧

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