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共有产权房何时能等到? 抢先出手才是关键

宅猫房产 2018-01-11 05:42:19

2017年,“共有产权住房”的概念被再次提出,成为大众关注的热点。由政府和购房人各持有一定比例的产权,对自住房实行“共有”,以较少的房款解决住房问题,一时间成为人们热议的话题。

多个城市共有产权房落地

去年12月,北京朝阳区出现了首个共有产权住房项目的首位签约者,这意味着从共有产权住房被提上日程到“落地”,仅仅用了不到半年的时间。

除北京之外,南京、福州、烟台等多个一二三线城市共有产权住房项目也纷纷落地。那么,各地共有产权住房的情况又是如何呢?

福州首块共有产权房用地位于三环以内,毗邻浦新小区,商业配套成熟,交通便利,公交车半个小时抵达市中心。

南京共有产权房四大片区共规划建设39条道路、16所小学、17所幼儿园、以及医院等各类公建配套面积达243万平方米。

共有产权房优势多多

从已知的项目情况来看,各地共有产权住房项目所处地段都是不错的,大部分均建于城区或近郊新城区,这样的区位,无论是本身价值还是配套成熟度都是非常可观的。

不仅位置好,而且价格还实惠,那就厉害了吧。从目前各地共有产权的销售情况来看,共有产权房的价格是要远低于同地段同品质的商品房。

据报道,南京某共有产权房项目销售单价大概在10000元/平米左右,而周边商品房均价大概在27000元/平米上下。据北京市朝阳区房管局公布的数据,首个共有产权住房项目销售均价为22000元/平米,而据评估机构评估,周边商品房的均价则高达56000元/平米。可见,共有产权房在价格上的优势还是非常明显的。

当然,共有产权房最核心的概念还是“共有”。以北京首套共有产权房签约者的情况为例,一套80多平米的两居室,以5:5的比例与政府共同持有产权,购房人在总房款上又节省了200多万元。

共有产权房的“短板”

仅从目前的情况来看,共有产权住房还是好处多多的,暂不论其对于未来楼市调控的影响有多大,但有几个问题还是需要清醒认识的。

房源供应量有限

还是以北京首个共有产权项目为例,该项目首批供应的房源仅427套,但申购家庭数量则达到了121182户,比例高达1:283,这甚至比限价房的竞争程度都要激烈得多,因此,房子虽然好,可“僧多粥少”、一房难求的局面是避免不了的。

区位、配套优势能否得以延续

尽管各地首批共有产权住房项目均不约而同的是好地段、成熟配套、交通便利,但需要注意的是,地段是有土地供应情况所决定的,毕竟中心城区的土地是稀缺资源,由中心向外围,这样的资源只会越来越少,共有产权住房所涉及的土地今后肯定还是以外围为主,因此,好地段的共有产权房注定了只能被“少数人”享有。

产权未来价值未知

即使是共有产权住房,可能很多人还是会不忘买卖的念头。毕竟,20年的商品房概念已深深影响了许多人。而依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》的相关内容,提到了2种涉及买卖的方式,一是按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象可以是代持机构也可以是有共有产权住房购买条件的家庭;再有就是购房人按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。当然,以上涉及买卖的前提是持有满5年。但5年之后,涉及转让或购买的市场价格的界定就很关键了。

还是以北京为例,购买时均价2.2万/平米,周边商品房5.6万/平米;假设5年后,周边商品房价格翻番,来到了10万/平米,那么仅单价就相当于上涨了8万,80平米住房一半比例的产权持有,相当于净赚300多万。这样的好事,当然是不可能的,也就是想想。所谓的市场价格是要通过相关机构评估的,至于评估标准暂无明确的说法,所以到时价格是高是低仍未可知,能不能满足购房者的心理价位也不好说。

“夹心层”需求 远水解不了近渴

其实,共有产权住房对于购房者而言,最大的意义还是为一部分人提供购房的可能性和惠利,从而解决“夹心层”的住房需求。

天津目前尚无共有产权住房项目推出,因此针对那些买不起商品房但又无法享受保障房的“夹心层”,小编准备了一些价位适合的房源,完全可以在有限的承受力范围内很好的解决自住房的需求。

想要实现“住有所居”,对于“夹心层”而言,共有产权住房虽好,但肯定不是唯一的途经,只要在能力范围内买到房都是可取的。从商品房到半保障半商品的概念过渡是需要时间来实现的,等待政策惠及也是需要时间的,瞅准时机,果断出手,抢先实现居住梦想才是王道。

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