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“放松”限购?!你想多了……天津又有新规定,速看!

宅猫房产 2018-01-10 11:33:03

进入2018年的仅仅一周时间,就有多地传来放松限购的声音。就在大家纷纷热议的同时,天津也放出了新消息。

1天津人才引进出新规——租房落户

今天,在市政府召开的新闻发布会中,关于介绍天津市公安局出台服务民生服务企业"双十条"措施中,创新企业引进人才落户政策,实行引进人才"租房落户"政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

       拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

      户口和房子息息相关,没有户口买房难,没有房子落户难。这是之前限购政策条款中重要的几个要素。而如今提到的租房落户可谓一举两得。不仅放开了落户的条件,更是对市场需求端的补给贡献了力量。但单纯的由此而引申为限购放松,确是有些牵强。

       人才之争已经是一种趋势,其所涉及的租房落户,或许会引发政策微调或是购买力范围扩大,但这也只是在一定程度上的,并非限购的闸口放开。

2多城放开限购    分类调控或蔓延

据悉,1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》公告,公告指出,针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对兰州房地产市场区域性限购政策进行调整,取消兰州市部分区域的住房限购政策。

消息一出,各大媒体立刻纷纷转载或发文评论。作为打响新年伊始楼市调控风向标的“第一枪”,相信短期内兰州的政策调整将会持续受到关注,成为楼市的热点话题。

然而,近期楼市动向有所变化的还不仅兰州一城,“合肥放开限价”、“南京大学生毕业即可买房”等相关政策调整的消息不断传出,粗略统计,类似的“变相”放开限购的城市已达9城。

当然,如果仔细解读其中任一城市的政策调整,你会发现,所谓的放开,并非全面放开。以兰州为例,对于限购政策的调整实际包含了三大要点:对部分区域取消限购;对价格备案进一步强化;对主城区大部分区域实施限售。从政策要点不难看出,兰州此次政策调整其实是将调控分类,针对不同区域差别调控,对不同需求和情况进行精准化调控。

其实,对于开启差别调控,理应早有预见。在去年年底,住建部部长王蒙徽就曾表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求,遏制投机炒房。

2017年的调控是严厉的,是全面的,这体现了政府对于楼市调控的坚决和信心。然而在泰山压顶之势的调控下,不仅仅是投机需求受到了遏制,刚需、改善需求同样也受到了波及。因此,在一整年的“严防死守”之后,分类调控的政策调整是适时合理的。

可预见的是,在2018年,虽然调控仍将继续,但调控对象将有所区别,调控范围将作有针对性的划分。兰州之后,还将有城市陆续放开“一刀切”调控,投身分类调控的队伍。

3天津距离"放飞"有多远?

那么,把目光拉回到我们自己的城市,在兰州“放开”限购之后,天津还有多远?

从目前全国已有的“放开”限购的案例可以看出,大体上分两个方向,一是在人才政策上做文章,再有就是从限价、限购入手直接做调整。从时间节点来看,前者多发生在2017年下半年,而后者则是从近期才开始的。

关于人才政策,天津在去年下半年就已有所动作,于7月底率先实现了对北京、河北的社保同城认定,成建制落户天津的京冀企业可直接为员工申请天津户口。从某种意义来讲,这其实也是对有限定的外地人放开“限购”。

再加上如今出台的新政策,或给楼市一剂强行针。

那么对于人才政策层面上的“放开”限购,从实际意义上来讲,对于楼市整体的影响是相对有限的。无论是毕业生还是已就业的“人才”,限定范围还是比较明确的,这其中无论是投机比例还是有效购房需求都是有限的。因此,即便今年,天津再出台人才引进政策以刺激购房需求,对于市场的影响力也不会太大。

42018大猜想:该出手时就出手

而若从限购、限价等方面直接下手,这种可能性在天津是否存在?当然,对于政府的调控方向,小编可不敢乱放厥词,只是依据目前全国已出现的案例对天津可能发生的情况做一下预测。

从国家的政策层面来判断,既然住建部对于分类调控已有所表态,那么,各级政府跟进也顺理成章。当然,分类调控并不能跟放开限购划等号,但从分类调控又可理解为对刚需、改善需求的逐步放开和对投机炒房的持续遏制。因此,一旦分类调控就必然涉及部分放开。至于具体的放开方式和范围,小编就不妄言了。

仅从需求来看,刚需和改善需求受调控抑制,在2017年都没有得到有效释放。那么,一旦2018年针对这部分需求,在调控上有所放松的话,势必将激发起不小的购房意愿,这其中刚需将成为需求释放的主力端,环城区域将成为刚需可选的重点。中心城区之前的涨势和涨幅均较猛烈,如今房价高企,房价回落的压力和预期都要高于环城区域。因此,对于刚需而言,承受力和心理平衡等因素都将使他们更倾向于环城。

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分类调控是大势所趋,但天津也不同于兰州,至少像兰州那样巨大的去库存压力,目前天津是不具备的,因此会否以部分区域放开限购的方式来实现犹未可知。可以肯定的是,“一刀切”的调控很可能已告一段落,差别调控或许将成为2018年的热点。而天津距离顺应政策的“放开”究竟还有多远,让我们拭目以待。

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