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开年北辰霸屏土拍市场/中心商务区并入开发区

天津世联 2018-01-09 11:49:58

土地动态

1、2018北辰霸屏土地市场,4日内连挂两宗宅地 

【天津土地交易中心】

2018年1月2日,津北辰北(挂)2017-189号挂牌,地位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,其四至为:东至辰东路,南至龙岩道,西至辰永路,北至北辰道。地块将于2018年2月7日摘牌,占地面积13万㎡,规划建面25.3万㎡,配建幼儿园,起始价38亿,限价46亿,预计楼面价15000元/㎡-18000元/㎡,自身需配建棚改房建面25000㎡,拍到限价还要竞报配改房面积,销售定价16100元/㎡。

2018年1月5日,津北辰龙(挂)2018-005号地块挂牌。该地块位于于北辰区龙门东道与淮东路交口,其四至为:东至淮东路,南至龙门东道,西至潞江东路,北至沁河中道。该地块挂牌起始价为34亿,折合楼面价约12471元/平米,设置最高限价为51亿,最高楼面价约合18706元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

2、年后首周武清+宝坻地块出让

【天津土地交易中心】

2018年1月4日,两宗武清地块成交,一宗位于武清下朱庄区域的津武(挂)2017-031号地块,由首城以总价3280万元摘得,成交楼面价1251元/平米。另一宗地块位于武清新城泉州路,编号为津武(挂)2017-036号,由京城投资以总价4.846亿元摘得,成交楼面价6523元/平米。

2018年1月5日,两宗宝坻经济开发区地块摘牌,分别是津宝(挂)2016-109号和津宝(挂)2016-106号地,均被中金建设夺得,楼面价分别为2296元/㎡和2295元/㎡。

政策动态

分类调控政策终于落地,兰州首个吃螃蟹 

【新华社】

日前,全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。1月5日,楼市分类调控开始落实:兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

城市动态

1、滨海新区将功能区合并重组,社会管理职能剥离

【天津日报】

新年伊始,滨海新区将功能区合并重组,由7个(开发区、保税区、滨海高新区、东疆保税港区、中新生态城、中心商务区、临港经济区)减少为5个,区位相邻、功能定位相近的中心商务区并入天津经济技术开发区,临港经济区并入天津港保税区。与此同时,将天津经济技术开发区的社会管理职能剥离出来,合归滨海新区新成立的泰达街管理。

2、滨海新区滨海新区又多了一个跨国合作经济中心 

【渤海早报】

中欧区域经济合作中心(滨海)揭牌仪式在保税区临港商务大厦行政服务中心大厅举行。作为滨海新区承接京津冀协同发展的重要载体之一,中欧先进制造产业园建设方案已经获批,园区总体规划面积194平方公里,重点发展中德高端装备制造、中德汽车制造、中欧航空制造、中欧新一代信息技术、中欧生物医药五个产业。中欧先进制造产业园明确了阶段性重点工作目标,到2025年,中欧产业园将建成国内领先的先进制造产业园区,实现工业产值1500亿元以上,利税总额270亿元以上。

企业动态

1、上海印力凯德的进退之道:商业地产市场足够大,要先找到你的赛道

【商业与地产】

印力商用置业有限公司联合万科企业股份有限公司、Triwater Asset Management Holdings Limited,通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为83.65亿人民币。

如果交易通过监管部门的审批,这可能会成为中国购物中心发展史具有划时代性的事件,拉开了中国整个购物中心行业资产管理效率升级的大幕,从此商业地产的头部力量将进入更加精益化和专业化的错位竞合的“赛道时代”。

2、泰禾108亿接盘北京地王,华侨城彻底退出

【焦点楼市观察】

泰禾集团股份有限公司发布公告称,2017年12月29日,公司全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司与深圳华侨城股份有限公司签署了《产权交易合同》,锦辉置业以挂牌底价人民币7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。同时截至本合同签订日,锦辉置业向北京侨禧提供的贷款金额合计人民币47.58亿元。

从2015年11月拍下地块整整两周年之际,华侨城正式从北京丰台地王项目退出。泰禾集团通过两次收购获得了北京丰台地王,实际付出的收购代价约108.6亿元。

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