关于2018房事的自问自答

问题一：为什么最近很多城市松绑限购？天津会跟进么？

2017年一刀切的政策已经完成了它稳定国家经济的历史使命，2018年楼市将更加倾向于采取分类调控的政策来精准化的调控不同的地方、区域和城市。因此，我们看到了南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥纷纷拿出了自己的方案。当然，其中的一些城市是在响应住房城乡建设工作会议要求“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”的表态。而另一些城市更多是浑水摸鱼的自救而已，采取的实际上是一种“隐性放松限购”的套路，归根结底不过是表面上的人才争夺，背后真实目的是托底城市房价，在新时期率先站稳脚跟而已。天津一向以“政治稳健”为特色，所以这种首批的事向来不会参与，后续如果别人的糖吃的甜又没有挨板子，跟进的可能也是很大的。

问题二：2018的方向在哪里？

目前地产圈内对2018年房地产市场的普遍观点都是：整体以稳为先。国家将保持现有调控力度不放松的同时，逐步对不同类型的城市予以分类调控，2018年将会是楼市基础性制度和长效机制建设的元年。疏堵结合将成为新常态。一方面原本错杀的刚需一族将迎来久违的窗口期，另一方面，投机人群将受到从金融领域带来的资金压力和风险，吃了吐的可能很大。但地产政策再加码的可能性较小。总体而言可能会是这三个趋势：

一线城市北上广深继续严格执行限购政策，冻房冻市场，价格持续横盘，甚至微跌。

二线城市，抢人大战愈加激烈，天津、南京、合肥、郑州、石家庄等都会降低外地刚需人群购房门槛，购房资格将不成为问题，房价稳定向上，但具体趋势得看人才的涌向和当地土地供给的情况，据了解，天津明年的土地出让指标已经明确，十分低调，量小价高将成为可能。房价限价的政策应该会持续到年底，只不过随着开发商的软磨硬泡，每次申请销售许可的微张已经注定，年内微涨的方向。

而三四五线的楼市将更加宽松，宽松的让地产商都开始怀疑人生。谁去填坑不得而知。

问题三：到底税不税？

房产税这个话题已经臭大街了，但不得不再说一次，笔者认为由于对土地财政的强制性依赖，以及地产短期调控的阶段性成果，2018年房地产税是完全不可能出台的，如果未发生突发性事件，未来几年出台的可能性也极低。地方政府债的规模和绑定的内容，已经绑架了金融机构，如果房产税出台，就意味着城市中心区域土地出清，债务风险化解，地产交易市场主体由新房转移为二手房，二手房成为城市房产供应主体。说白了，不卖地也能还债发工资的话，那就收税吧。

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