围观！万科中粮北辰新地块规划首曝光

1月土拍市场降温不少，已经摘牌、即将摘牌的几宗地块，都属于环城远郊区域，而且一半是商服用地，另一半是安置房地块，昨天的武清下朱庄板块商服，也是意料之中的底价成交。

土地市场暂时消停了，也正好给我们一些时间，来看看那些轰动一时的土地交易，目前的项目进展怎样，比如去年首进北辰的两大房企：万科和中粮的项目规划已经率先出炉。

万科|小体量+双地铁

1月4日，天津市规划局网站释出两宗北辰区地块项目规划，其中一宗为北辰区宜兴埠二号地建设项目，该项目四至范围为：东至宏园路，南至志成道辅道，西至翠金园，北至翠涛南道，可用地面积18468.6平米。

参考地理位置及占地面积，地块项目正是2017年7月，万科以接近底价6.2亿元获取的地块，成交楼面价16785元/平米，当时一同参与土地竞拍的还有中海和金地。

据了解，公示地块位于北辰区与河北区的交界处，距离天津市区更近，距离地铁3号线张兴庄站，以及在建的地铁5号线志成路站都不远，周边以翠金园、宜景园、敬贤里等老小区为主。虽然项目体量偏小，但是交通、生活配套相对成熟，商业以批发市场、小型商街和社区服务网点为主。

项目规划图显示，社区由9栋 7-11层到顶洋房、2栋 20层到顶高层组成，高层靠近宏园路一层，应该是为了平衡容积率，从而预留大面积公园绿地以及居民健身场地。两栋高层之间有一个3层建筑，是社区老年人日间照料中心，迎合中式家庭生活需要。

社区规划居住户数仅有286户，可泊车数量324个，轻松跨过1比1的合理比例，其中地上停车仅40个车位，包含6辆出租车位和2辆装卸车位，其他全部为地下停车，地库出入口设在托老所旁边，而托老所另一侧就是消防回车场，后期看顾老人需要重点考虑隔音、车辆管理等问题。

万科在天津地界可以算是“广播种”了，在东丽、西青、武清、蓟州、滨海新区均有在售、待售项目，目前万科还未正式入市的项目中，南开天拖北地块也是个看点。

中粮|幼儿园+商业

同日公示的，还有北辰区高峰路天重二期C地块规划，公示地块四至范围为：东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，北至天宁道，规划可用地面积75608.8平米，参考区位及占地面积，正是2017年3月，中粮以近底价36.1亿元获得的008号地块中的C地块，当时的成交楼面价为18416元/平米。

而008号地块中的A地块，土地面积43230.4平米，土地用途为商服、公园与绿地，容积率不大于1.4,这一规划体量加上中粮的商业地产背景，为该商业项目博得不少关注度，有关C地块的规划动态暂时还没有释放。而此前与中粮一同近底价拿地的华润，地块项目紧邻公示地块，目前也没有更多消息。

参考地块规划草案图，可以发现社区由32栋6-7层到顶洋房、10栋14、15、27、30层到顶高层组成，洋房产品靠近新峰路一侧，洋房产品靠近朝阳路一层，中间被一条主景观轴隔开，居住组团分明 。

社区生活配套主要设置在朝阳路一侧，沿街有卫生服务站、社区商业、托老所以及社区便民行政超市，而配建幼儿园是在新峰路与天宁道交口位置，商业、教育、养老和健身绿地，基本涵盖了居民日常生活的基础需求。

项目整体体量不小，所以设置了3个社区出入口、1个人行出入口和2个幼儿园专属出入口，方便居民日常便捷出行。社区规划总户数为1198户，机动车配建泊位1233个，另有9个出租车泊车位和1个装卸车泊车位。从地图上可以看出，地块周边还有大量拆迁区域，未来整理、建设周期会比较长。

提到中粮，恐怕天津人民最熟悉的就是大悦城了，事实上中粮在天津也有住宅产品，就是中粮大道，这是河东的综合体项目，2016年已经售罄，经过几年时间沉淀，高峰路地块又有哪些亮点，确实让人好奇。

年关前后，北辰区陆续新挂两宗宅地，分别位于北辰道与辰永路交口西南侧和东南侧，属于刘园板块，两宗地挂牌文件中分别规划有幼儿园和小学，又是个教育资源补足。随着环城远郊地块项目陆续成形、入市，我们期待已久的生活配套也在逐渐接近。

实记2017| 10大政策影响你的买房轨迹

实记2017|明年市场咋样，先看这些地皮...

被吐槽？北辰这个规划打脸

自持超1万平 今年精武镇都经历了什么...

北辰新房供应激增 河东二手房关注度高

版权声明：本文系津地产媒体中心原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

本文作者：沙拉