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围观!万科中粮北辰新地块规划首曝光

津喜平台 2018-01-06 17:30:28

1月土拍市场降温不少,已经摘牌、即将摘牌的几宗地块,都属于环城远郊区域,而且一半是商服用地,另一半是安置房地块,昨天的武清下朱庄板块商服,也是意料之中的底价成交。

土地市场暂时消停了,也正好给我们一些时间,来看看那些轰动一时的土地交易,目前的项目进展怎样,比如去年首进北辰的两大房企:万科和中粮的项目规划已经率先出炉。

万科|小体量+双地铁

1月4日,天津市规划局网站释出两宗北辰区地块项目规划,其中一宗为北辰区宜兴埠二号地建设项目,该项目四至范围为:东至宏园路,南至志成道辅道,西至翠金园,北至翠涛南道,可用地面积18468.6平米。

参考地理位置及占地面积,地块项目正是2017年7月,万科以接近底价6.2亿元获取的地块,成交楼面价16785元/平米,当时一同参与土地竞拍的还有中海和金地。

据了解,公示地块位于北辰区与河北区的交界处,距离天津市区更近,距离地铁3号线张兴庄站,以及在建的地铁5号线志成路站都不远,周边以翠金园、宜景园、敬贤里等老小区为主。虽然项目体量偏小,但是交通、生活配套相对成熟,商业以批发市场、小型商街和社区服务网点为主。

项目规划图显示,社区由9栋 7-11层到顶洋房、2栋 20层到顶高层组成,高层靠近宏园路一层,应该是为了平衡容积率,从而预留大面积公园绿地以及居民健身场地。两栋高层之间有一个3层建筑,是社区老年人日间照料中心,迎合中式家庭生活需要。

社区规划居住户数仅有286户,可泊车数量324个,轻松跨过1比1的合理比例,其中地上停车仅40个车位,包含6辆出租车位和2辆装卸车位,其他全部为地下停车,地库出入口设在托老所旁边,而托老所另一侧就是消防回车场,后期看顾老人需要重点考虑隔音、车辆管理等问题。

万科在天津地界可以算是“广播种”了,在东丽、西青、武清、蓟州、滨海新区均有在售、待售项目,目前万科还未正式入市的项目中,南开天拖北地块也是个看点。

中粮|幼儿园+商业

同日公示的,还有北辰区高峰路天重二期C地块规划,公示地块四至范围为:东至朝阳路,南至天重道,西至新峰路,北至天宁道,规划可用地面积75608.8平米,参考区位及占地面积,正是2017年3月,中粮以近底价36.1亿元获得的008号地块中的C地块,当时的成交楼面价为18416元/平米。

而008号地块中的A地块,土地面积43230.4平米,土地用途为商服、公园与绿地,容积率不大于1.4,这一规划体量加上中粮的商业地产背景,为该商业项目博得不少关注度,有关C地块的规划动态暂时还没有释放。而此前与中粮一同近底价拿地的华润,地块项目紧邻公示地块,目前也没有更多消息。

参考地块规划草案图,可以发现社区由32栋6-7层到顶洋房、10栋14、15、27、30层到顶高层组成,洋房产品靠近新峰路一侧,洋房产品靠近朝阳路一层,中间被一条主景观轴隔开,居住组团分明 。

社区生活配套主要设置在朝阳路一侧,沿街有卫生服务站、社区商业、托老所以及社区便民行政超市,而配建幼儿园是在新峰路与天宁道交口位置,商业、教育、养老和健身绿地,基本涵盖了居民日常生活的基础需求。

项目整体体量不小,所以设置了3个社区出入口、1个人行出入口和2个幼儿园专属出入口,方便居民日常便捷出行。社区规划总户数为1198户,机动车配建泊位1233个,另有9个出租车泊车位和1个装卸车泊车位。从地图上可以看出,地块周边还有大量拆迁区域,未来整理、建设周期会比较长。

提到中粮,恐怕天津人民最熟悉的就是大悦城了,事实上中粮在天津也有住宅产品,就是中粮大道,这是河东的综合体项目,2016年已经售罄,经过几年时间沉淀,高峰路地块又有哪些亮点,确实让人好奇。

年关前后,北辰区陆续新挂两宗宅地,分别位于北辰道与辰永路交口西南侧和东南侧,属于刘园板块,两宗地挂牌文件中分别规划有幼儿园和小学,又是个教育资源补足。随着环城远郊地块项目陆续成形、入市,我们期待已久的生活配套也在逐渐接近。

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本文作者:沙拉

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