2017年可以说是楼市调控的一年，在各项政策的稳步落实和严格把控下，天津新房市场已经走到了平稳的轨道上来，购房者更加理性，而开发商在释放新房源的时候，对于推盘节奏、新品价格等因素，也都有了更慎重的考量，但是我们需要看到，刚需产品和人群的市场活跃度还是处在一个相对旺盛的水平，对于那些亲和力较强的产品，购买意愿还是比较强烈的。同时从开盘量的数据表现上来看，2017全年的走势还是比较平稳的，总量上相比“火爆”的2016年也并不逊色，“健康”和“平稳”可以说是2017年放量的主旋律。
据房天下数据监控中心统计，截止2017年12月31日，2017年天津楼市共有201个项目开盘，共计开盘341次，开盘项目数同比下仅1.47%，开盘次数同比减少14.75%。其中属于全新项目首次入市的项目有62个，占2017年开盘项目总数的30.85%，同比去年增长19.23%。
从开盘区域方面来看，2017年除远郊区域同比上涨了60.53%以外，其他区域开盘项目个数较2016年同期均有小幅下降，其中滨海新区降幅较为明显，同比降幅为38.00%；环城四区开盘项目减少3个，同比下降4.35%；市内六区放量同比减少4盘，降幅为8.51%。
2017年天津商品住宅开盘情况从区域分布上来看，环城四区的新建商品住宅供应量仍居于首位。在2017年开盘的201个项目中，环城四区占据66席，占全年开盘总量的32.84%；远郊区域以5盘之差，位居第二，有61个项目开盘，占到全市开盘总量的30.35%；市内六区共43个项目开盘，占比21.39%；滨海新区开盘项目数占比，共计31个项目开盘，占开盘总量的15.42%，其中1-10月滨海新区的开盘数量持续低迷，在11、12两个月迎来了小“爆发”。
从2017年各月的开盘情况来看，全年的开盘量曲线走势整体平缓，但在6月份迎来了一次高峰，也是年内次开盘量同比正增长；楼市传统旺季9月成为继6月以来，2017年内的另一个开盘小高峰，但同比仍旧呈现负增长；而进入10月以来，整个四季度的开盘量则实现了同比正增长，在11月达到了涨幅值，为去年同期的3.4倍，看起来好像惯常的“冬歇”并没有到来；同时全年降幅的月份为3月，同比下降54.72%，4月下降54%，1、2月降幅也都在30%上下。
看到这组数据，其实把2016年10月至2017年4月合并为一个周期，可能更科学一些：
从去年10月1日起，930限购限贷新政正式实施，标志着天津开始步入调控周期，此后差别化房贷新政、331新政等一系列调控政策层出不穷，加上房贷收紧、利率上浮等措施，给之前火热的楼市“败了败火”，在开盘上的表现非常明显。这也解释了2017年四季度的同比反超：去年同期较低的基数，确实使得今年的年末显得“热闹”了一些。
据房天下数据监控中心统计， 2017年全年开盘的全新项目共62个，占开盘项目总数的30.85%，比2016年同期，增加了10个，涨幅为19.23%。这62个全新项目中，远郊区域占比，独占21席，占新盘总数的33.87%；环城四区与市内六区基本持平，分别为：环城四区16个全新盘面市，占25.81%；市内六区有15个项目全新开盘，占比24.19%；滨海新区全新项目，为10个，占全新盘总量的16.13%。
全新盘无疑是2017年放量方面非常具有看点的一环，全新盘无论从数量上，还是占比上，都有较大幅度的提升，而且也确实都是一些受到市场肯定、购房者关注的项目，在年尾也有不少有“尿性”的新盘开盘，为大家整理了四季度上市的全新盘的概况：
此外，在2018年也将有不少全新项目即将亮相，根据房天下数据监控中心统计，截至2017年12月31日， 2018年已知的全新项目，共计40个，其中远郊区域14盘，占全新盘总数的35%；滨海新区以1盘之差紧随其后，计13盘计划亮相；环城四区、市内六区各有9个和4个新盘有上市计划。
中年少女地产日记2018-01-02 22:37:19
