房天下 >   资讯中心   > 大燕天津房产 >   正文

手机看新闻

叨叨楼市 | 津城楼市三两事 成交下降价回落

大燕天津房产 2017-12-27 21:33:56

地企鹅:划地为楼

滨海两地均未竞自持 花落红星和泰成

2017年至今,滨海新区土地市场十分活跃,共计出让24宗地块,本次滨海临港经济区和天津港两版块即将摘牌的宅地,将为2017年土地交易市场画上圆满句号。

据现场消息,津滨临(挂)2017-5号地块由红星以总价5.34亿元竞得,楼面价4358元/㎡,溢价率36%;津滨港(挂)2017-2号地块由泰成以总价11.8亿元竞得,楼面价5549元/㎡,溢价率1.1%。两宗地块均未进入竞自持环节。

随着滨海两地块的成功出让,为2017年土地拍卖画上圆满句号,据统计,本年度成功出让地块达113宗,成交总体量为7497012.1平。

以下为具体地块信息:

津滨港(挂)2017-2号宗地位于天津港散货物流中心,其四至为:东至银河五路、南至北环路、西至银河环路、北至金岸六道。出让土地总面积121948.3平,其中,A地块须设置至少73000平方米限价商品房。

具体规划指标如下:

据公告显示,挂牌起始价为11.666亿元,约合楼面价5777元/平,限价为17.499亿元,约合楼面价8665元/平。当报价达到限价时,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

津滨临(挂)2017-5号宗地位于临港经济区内,四至为东至珠江三街、南至嘉陵江道、西至渤海十七路、北至金沙江道。出让土地总面积76357.9平方米,其中,A地块须设置托老所,建筑面积不小于800平方米,B地块须设置菜市场,建筑面积不小于1000平方米。

具体规划指标如下:

据公告显示,挂牌起始价为3.927亿元,约合楼面价4233元/平,限价5.8905亿元,约合楼面价6458元/平。

当报价达到限价时,转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段。当竞报B地块自持规划商业建筑面积达到25460平方米上限时,转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段,A地块自持规划住房建筑面积上限为85000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

天津港:从地图来看,天津港地块临近地铁B1线、Z4线,交通路网发达,泰城公园、临港湿地公园环绕周边。除此之外,津滨港(挂)2017-2号宗地周边少量新房项目在建,其中万科金域国际少量洋房在售,青果青城禧塘高层在售,听涛苑处于待售阶段,预计后期将加推高层。

临港经济区:近期,临港土地交易市场十分“热闹”。 11月初,临港投资开发有限公司以总价5640万元底价摘得津滨临(挂)2017-1号商服用地,成交楼面价1163元/平米;碧桂园以3.6亿元竞得的津滨临(挂)2017-4号商住用地,成交楼面价3222元/平米。22日编号为津滨临(挂)2017-3号地块刚刚摘牌,被和昌以总价9亿元竞得该宗地块,楼面价4265元/平米,溢价率46.9%,未进入自持环节。

津房今事

供应回升成交下降 上周新房价格回落

楼市数据:上周天津新房市场供应量回升,成交量下降明显,成交价格也回落。

据统计,上周新房市场新增供应35.8万平方米,主要集中在环城四区、滨海新区,分别供应14.4万平方米、8.6万平方米。环城四区中的北辰区供应量。新房成交21.1万平方米,比前一周明显下降。全市新房成交均价为14189元/平方米。其中,市内六区、滨海新区、远郊区成交均价出现回落,其中滨海新区回落幅度在两成以上。

业内人士认为,年末将至,新房市场成交萎缩状态预计将持续到春节前后。2018年停工期结束后,市场将迎来大量新项目入市,有望刺激楼市。

津雄高铁待规划

京雄高铁环评公告披露5车站

备受关注的津雄高铁、京雄高铁已纳入规划建设,其中京雄高铁5座车站首次公布。

据天津市京津冀协同办介绍,本市重视雄安新区建设,选派骨干力量参与雄安新区相关规划编制,为共同推进区域交通、生态等规划编制提供有力的技术支撑。其中,本市配合中国铁路总公司编制雄安新区及周边地区铁路网规划,基本确定将天津至雄安新区的津雄高铁纳入规划,协同构建快捷高效的交通一体化体系。还配合国家相关部门组织开展《雄安新区入海通道水利保障研究》编制,设立了“天津职业大学雄安新区培训基地”、天津市商业学校雄县分校。

驻津的中国铁路设计集团有限公司近日公布了“新建北京至雄安新区城际铁路环境影响评价第二次信息公告”,并发布了环评简本,首次披露了京雄高铁的线路走向、车站和时速。京雄高铁全长92.783公里,线路北起北京枢纽李营线路所,南至雄安站,全线设黄村站、新机场站、固安东站、霸州北站、雄安站5座车站。目前,李营至新机场段维持原京霸城际方案,该段工程已开工建设。

楼市调控现新招

严查房企拒公积金贷款

住建部等四部门联合发文明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。分析人士认为,该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本,和按需求实行差别化调控具有相通性。

新政利好谁?买房可省多少钱?

在政策体系中,住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。中原地产首席分析师张大伟认为,四部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》对使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们降低购房成本。

按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元。

开发商为何拒绝公积金贷款?

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

为此,通知要求,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

严跃进指出,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

如何调和房企和买房人的述求?

《通知》规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。

严跃进说,这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义。

张大伟认为,要求开发商不得拒绝公积金贷款,一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用,得解决公积金贷款上限的问题。

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办?

《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈