2018,我把刚需献给谁？

过去一年，的刚需都快把眼泪流干了。

无论是限购，限贷，限外（外地人），还是更加可恨的首套房利率上浮，都将刚需杀的是片甲不留。更何况跌跌不休的舆论市价（啥叫舆论市价，就是到底不该跌的房子跌没跌，没人知道，只要有一套低价成交，就叫崩盘。），让刚需们是即兴奋，又畏惧，恐怕成为接盘侠。住建部长王蒙徽说了一段话：“明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”以上这段话，力度之大，目标之明确，胜过之前的提法。如果在三个短期前面，依次加上三个词，相信大家看得更加明白：必须、应该、坚决。所以，误杀刚需这样的事情应该会得到纠错，相应的配套政策一定会有所调整。

12月18日至20日，2018年中央经济工作会议在北京举行，针对房地产领域，会议提出如下要求：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

这是一个标志性的发言。前述的政策调整方向都在不言中。

首先，话中未提“房子是用来住的不是用来炒的”，虽然并不代表调控的放松，但表明工作任务的重心已从打击短期炒房转移，核心任务是建立房地产发展的长效机制和多主体供给、租购并举的举措，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，所以可以预计明年进一步加力调控的可能性已经很小，短期调控策略宽松将成为趋势，对地产形成潜在利好。

其次，会议未特别强调房产税。近日财政部长肖捷在人民日报撰文称将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。但本次会议并未提及房产税立法相关内容，可以预测，在房价过快上涨势头已被控制的前提下，房产税一定不会仓促上马，而回按照合法合规，合情合理的方向发展。从根本上让其站得住脚，征得上来。

再者，提出了政策的差别化管理。房地产市场“一刀切”的政策老路看来要调一调了。于是乎，我们清晰的看到了这样的一幕，南京放开限购，高职、大专毕业就能直接买房，昆山本科及以上学历人才不限购！长沙、武汉、郑州、济南、西安已经放松。这是干啥，这就是差别化。为何差别化，抢刚需！年轻人就是未来最有力的潜力刚需！外地年轻人更是！外地有学历的年轻人那就是铁定的刚需了！

眼看，年底各城市的经济数据马上公布，如大家之前所料，天津必然出现不乐观的经济数据。这里面有环保治理的因素，有经济结构转型调整的因素。但这些暂时的问题都不值得我们过分担心。真正城市应该考虑的是，当其他竞争兄弟城市纷纷打开限购缺口，增加城市吸引力的同时，我们是否还应该继续坚持原有的一刀切政策。年轻人是这个城市的未来，如果我们坚持把刚需献给其他城市，无外乎就是放弃了未来城市间竞争的动力。

2018年，谁打赢需争夺战，谁就能占得下一轮经济发展的先机！

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