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京津冀产业转移哪里受益?今年最后一宗地花落中铁建丨城市地产内参2017第51周

天津世联 2017-12-27 09:01:42

土地动态

1、2017天津市区最后一宗地

【天津土地交易中心】

2017年12月20日,天津土地交易中心成功出让一宗宅地,编号为津北万(挂)2017-145号地块,位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口,最终被中铁建以32.4亿元,整体楼面价28521元/平米,折合住宅楼面价达30423元/平米斩获,未现竞棚改。

2、金地自持1.01万㎡夺精武镇第三块地楼面价1万2

【天津土地交易中心】

12月22日,金地在连拿两宗地后,今年西青精武镇第三弹再次花落金地,楼面价1万2,自持租赁住房面积10100㎡,自持占比11%。

津西青(挂)2017-07号地,位于西青区精武镇迎水南路以东,四至为:东至家兴路,南至纬华道,西至迎水南路,北至丰华道(以挂牌文件附图为准),与金地的两宗地块隔津涞公路相望。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积46976.2㎡,规划容积率1.0-2.0,规划允许的最大建筑面积93952.4㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高80米;地块内需配置建筑规模不小于930㎡的商业服务网点。

政策动态

1、财政部长:对个人住房按评估值征房地产税!

【人民日报】

12月20日,财政部长在人民日报第7版发表文章《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》,文中提出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。并且列出了“全面落实税收法定原则”的时间表,“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务”。

2、京津冀联合发布产业转移建设意见,哪里将受益?

【京津冀三地协同办新闻发布会】

12月22日京津冀三地联合制定的第一份综合性、指导性文件——《加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》。

《意见》初步明确了京津冀“2+4+46”个平台,包括北京城市副中心和河北雄安新区两个集中承载地、四大战略合作功能区,以及46个专业化、特色化承接平台。未来,三地将联合引导相关创新资源和转移产业向上述平台集中。

3、中央经济会议闭幕,首提习近平新时代中国特色社会主义经济思想

【人民日报】

中央经济工作会议12月18至20日在北京召开,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在会上发表重要讲话。

会议指出,5年来,我们坚持观大势、谋全局、干实事,成功驾驭了我国经济发展大局,在实践中形成了以新发展理念为主要内容的习近平新时代中国特色社会主义经济思想。会议认为,中国特色社会主义进入了新时代,我国经济发展也进入了新时代,基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。会议强调,稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则,要长期坚持。

城市动态

1、天津地铁1号线东延工程进入调试阶段

【北方网】

从市建委获悉,本市地铁1号线东延工程目前基本完工,多数车站装修进入尾声,供电工程电客车热滑试验相继开展,意味着线路进入调试阶段。

地铁1号线东延工程起自地铁1号线双林站,终至津南区双桥河站,主要服务海河中游地区和海河教育园区,线路全长15.8公里,设站11座。未来投用后,不仅方便中心城区居民往来市区南部,还将使津南区居民实现“15分钟交通圈”。

行业动态

1、产城融合—地产突围新思路

【仲量联行JLL】

1. 市场:“高周转”短期难替代,“多元化”主导行业未来——多元化经营的策略,无疑在未来将成为房地产行业的主导趋势。对于地产商而言,尽早开始这个进程,将有助于企业的长远发展。

2. 趋势:产城融合趋势明显,产业地产将获更多机会——相对于传统房地产开发项目而言,能真正为当地导入产业并具备长期发展能力的产业地产,将获得更多亲睐和发展机会。

3. 展望:产业地产仍是蓝海市场,应对得当有助可持续发展——随着市场不断发展辩护啊,跨领域、多元化的运营策略将成为行业趋势。利用有限资源并顺利应对这些潜在的风险和挑战,无疑将有助于企业长期、可持续发展。

2、为何购物中心走上了IP自创之路?

【赢商网华中站】

与选择引入成熟的IP内容相比,购物中心自创IP拥有三大优势:

1、针对性

自创IP形象往往是根据购物中心自身定位、特质、客群设计而成,在设计之初,可以在形象选择、征名环节与消费者互动,既能加强与消费者年度,又选择出来符合大众喜爱的IP产品。

2、代表性强

IP形象创作之后,能贯穿到项目前期招商、开业、一直到后期的运营,还在购物中心建筑设计、美陈等方面添加元素,对外是自身形象与企业品牌的代言人,利于项目传播。

3、 可持续经营

由于拥有自主产权,购物中心可以对IP形象设计更多延伸内容,包括设定故事、周边产品、针对性营销等,能持续产生不同内容才自创IP与引入IP的最大区别。

此外,二次元形象具有人设不崩、可控性高的优势,表和形象可根据粉丝的反馈随时进行调适。

一线城市观察

“租房金融联盟”在沪成立

【新华社】

近日,由60余家租房市场相关企业共同发起的“租房金融联盟”在上海成立。据介绍,“租房金融联盟”集合了多类别金融机构、商业及住宅服务运营商、房地产开发商、房产信息服务平台,以及其他租房行业服务领域如智能科技、物业管理、营销策划等60余家租房市场领域内企业,覆盖全国重点一二线城市,管理房间规模超百万间。


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