我为什么看好2016年三季度到2017年4季度首开的楼盘

很多朋友问我xxxx楼盘好不好。我是一个很具体的问题，一个楼盘到底好不好评判的因素太多。很官方的一个说法是，这个楼盘到底适不适合你。皇宫很好，但你如果是个尚书，住了一定要出问题。农舍也不错，但是你要是个城里人，住了也不方便。这个道理很浅显易懂。

于是乎，我在想有没有一个比较普世的方法可以推荐楼盘呢？偶然间和一个炒股的朋友聊天，激发了我一些脑洞。今天和大家分享一下。如果有不对的地方，可以留言交流。

我十分看好2016年三季度到2017年4季度间首开的楼盘项目，且以市内六区为主，环城四区为辅，再远的不算。

为什么这么说呢？

2016年三季度开盘或2017年4季度间首开的楼盘，基本可以倒退8-12个月算是摘地时间，如果关注土拍的人群，可以基本查阅一下，这个阶段的房企摘地态度是看好后市，但绝不疯狂。都是非常纯粹的商品房楼盘。也就是说，开发商是在非常理性的前提下拿地，并且对产品的后市设计有了规范的合理的想法。是符合其企业发展的最初理念的。

其次，这个期间的楼盘基本没有什么竟自持，竞棚改的。也就是说与后期出让土地的产品来比，它具有先天的产品纯粹优越性。品质更有保障

再者，如果这个区域后期有土地出让，一定是价格轻松秒杀前者，有人托盘，这个项目一定可以拥有的价格优势，辈锅侠一定另有其人。如果区域还有拆迁，棚户区改造，地铁建设等事件，那么区域内的新房一定会有更多的需求，需求有，价格自然有保障。

最关键的一点是，这个时间段买房的人群，基本都处于改善和投资的水平，因为当时那个时间段买房可不只是靠钱，没关系你可买不到房票。大家虽然享受了82-9折的贷款利率，但是还是有一些持有成本的。因为能拿到房票就很不容易了，低的贷款利率于现在比起来更是稀缺，所以这一波买房的人群不会轻易处理掉手中的优质固定资产，更不会出现甩卖的情况（当然借了小额贷，高利贷的除外）。没有甩卖就没有伤害，这个道理显而易见，所以这类楼盘的价格会十分稳定，很难有人抛售砸价。举个例子，同样是这个期间开盘但不是首开的项目，比如某项目四期4万元的售价。他的价格就会很不容易维持，因为一期，二期的持有价格可能才20000,25000，这些人都有可能低于4万抛售。这个小区的整体价格就存在风险。

此外，这个期间之后土拍产生的楼盘，可能会因为自持或者棚户区项目的混建出现降低标准，小区环境受影响等一系列问题，保值性能比如不如这一期产品。

所以在2016年三季度开盘或2017年4季度间首开的楼盘有着先天的价格稳定性。人心齐，泰山移。同一类人在同一时期购买了同一类项目，品质应该是更有保障的。所以这类项目的后期开盘，在政府限价的行情下，值得大家关注。

您觉得有点道理么？

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