天津新房二手房市场进入成交“疲软期”

记者从本市多家房地产研究机构获悉，近期天津新房市场成交量环比前一周跌落近四成，二手房市场周成交不足千套。业内人士普遍认为，新房和二手房市场双双进入成交“疲软期”。

据统计，上周本市新房市场新增供应量为33.5万平方米，成交量为16.6万平方米，成交均价为16783元/平方米。供应区域分布上，滨海新区新增供应量占全市供应量46%，新增供应分布在塘沽地区，供应15.3万平方米。远郊区新增供应占全市供应量29%，新增供应分布在宝坻区、宁河区，供应分别为5.7万平方米和4.1万平方米。上周全市新房成交量与前一周相比，整体明显下降。其中，河东区、西青区、蓟州区成交量上涨，其余各区域均出现成交量回落。宝坻区成交量回落幅度，下降五成左右。在成交均价方面，市内六区中河东、河西、南开、红桥与远郊区的宁河区出现不同程度上涨，其余各区域成交均价下滑，下滑浮动在二成内。

同期，全市二手房成交952套，环比前一周下降27%。仅宁河区成交量上涨四成，其他各区成交量回落。全市二手房成交均价为13164元/平方米。从成交数据分析方面上看，市内六区、滨海新区依然为二手房客户置业区域。我爱我家市场战略中心人士指出，年关将至，二手房市场挂牌量大幅缩减，加之楼市政策持续，成交量不断回落已成目前趋势。

另据了解，12月13日，位于西青区精武镇的津西青(挂)2017—08号地块以总价13亿元、自持租赁住房体量1100平方米拍卖，楼面价约12595元/平方米。而张家窝镇09号地块流拍。业内人士指出，年底将至，土地市场降温也很明显，给市场带来不同的预期。一些房企在“竞自持”环节顾虑较多，例如房企自持租赁住房必须有较好的运营模式，否则必然会亏损。不过也有少数大型房企正在本市尝试运营长租公寓，市场对此也充满期待。