金地自持1100平拿下精武镇宅地 张家窝地块以流拍告终

本周冷空气强劲，而土地市场却异常火热，一周内将完成五地出让，预计成交金额将超过45亿元。本日将进行本周内最为重量级的两宗地块，分别编号为津西青（挂）2017-08号和津西青（挂）2017-09号宗地。据了解，两地块均位于西青区热门住宅版块，张家窝与精武镇大学城区域。

据现场消息，精武镇地块未拍即触及限价13亿元，而后到场的金地、碧桂园、旭辉、正荣、万科等六家房企均表示参与竞拍，经过两轮报价，最后金地竞报1100平夺得该地块，最终成交价13亿元，出让楼面价12595元/平。而原定紧接出让的张家窝地块因无人参与，最终流拍。

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津西青（挂）2017-08号宗地位于西青区精武镇迎水南路以西，出让土地面积57341.8平方米，规划用地性质为居住用地和商业用地，容积率为大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米。据公告显示，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价11.89亿元，约合楼面价11520元/平，限价13亿元，约合楼面价12595元/平。当报价达到限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为99600平。

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津西青（挂）2017-09号宗地位于西青区张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块1），现状为场清地平。未来将作为城镇住宅、商服使用，挂牌起始价22.09亿元，约合楼面价10140元/平，限价为24.299亿元，约合楼面价11154元/平。当报价达到限价时，转为竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到80200平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为134700平方米。

时间上，距离最近的西青地块是于11月1日成功出让的津西青（挂）2017-02号宗地，被方正以1.51亿底价夺得，楼面价8580元/㎡。与今日所拍两地块相比，三地为同区域的不同版块，在楼面价上相差超3千元之多。在区位上，与张家窝地块距离最近的是津西青(挂)2017-06号地块，由融侨摘得，总价21.21亿，楼面价1.74万元/平方米，自持1.8万平米租赁住房面积。与精武镇地块距离最近的是津西青（挂）2017-05号地块，金地以自持11万平竞得，折合楼板价12537元/平方米。

随着交通和配套设施的不断完善，特别是设在该板块内的天津南站，与地铁3号线形成交通辐射网络。交通的便捷将为张家窝板块聚集更多的人气，也带动了周边基础设施的成熟和完善，瑞欣商业广场和社会山购物广场正在招商和建设中，张家窝中心公园已经规划完成。在教育方面，从幼儿园到高中都有涵盖，可以满足居民的入学需求，未来势必造成区域房价的进一步攀升。目前张家窝版块内多项目在建，融侨方圆、社会山西苑均处于待售阶段，除此之外，中交樾公馆洋房在售；云璟公寓商水商电公寓在售；中骏雍景府预计洋房年末加推。

精武镇作为环城热门板块，2015曾迎来一波热门土地出让。2015年3月12日下午，旭辉以6.721亿元摘西青区精武镇宅地，楼面价约合3223元/平米，开发为旭辉燕南园。目前中骏柏景湾项目已经全部售罄，旭辉燕南园也暂无房源在售，版块产品供应处于供不应求阶段。