房天下 >   资讯中心   > 正儿八经说房 >   正文

超千套房源入市"试水"塘沽湾 28宗地将撑一座城

正儿八经说房 2017-12-07 10:33:07

年末降临暖冬 滨海楼市发力

2017年的年末有些“一反常态”,曾经的楼市“金九银十”在今年几乎消失,而就当很多人以为天津楼市就这样在沉默中度过整个2017年的时候,天津新房市场却在11月交出了一份让人略感兴奋的答卷,让不少人觉得2017年的金九银十只是来的晚一些。

根据房天下数据中心统计,截止至2017年11月29日,11月共有28个项目29次开盘,平均下来几乎每天都有项目放量,相比起成色不足的“金九银十” 来说,这个11月份则显得格外热闹,而其中表现比较突出的滨海新区6项目开盘,实现年内首次正增长,比去年同期增加5盘。11月份的土地市交易市场也迎来了一个高峰期,共成交15宗宅地,而其中又是滨海新区表现突出整个滨海新区成交8宗,占比超五成,其中塘沽湾4宗,汉沽2宗,临港2宗。

可以说在滨海新区的新房市场在2017年的年末给了大家一个不小的惊喜。

千套房源试水全新板块 谁会买这?

然而滨海新区带给我们的惊喜并没有停止,在12月份的第一个周末,天津多个项目开盘加推,其中一个项目首开房源量超千套,这个项目就是位于滨海新区塘沽湾区域内的中建城。

塘沽湾位于塘沽板块临近海河区域,是今年开始逐渐走入购房者眼中的一个全新板块。这一板块区位优势也是比较明显的,众所周知塘沽区域覆盖范围很大,但是目前塘沽成熟区域的新房楼盘已经越来越少,就连周边的于家堡、中心商务区、开发区等区域的新房项目也都是屈指可数,目前在售的部分项目虽然属于塘沽区域,但是距离塘沽成熟区域太远,而塘沽湾则是开拓了一个新的板块,距离塘沽成熟区域不远,北侧临近于家堡高铁站,南侧则是紧邻天津大道,去往市区十分方便,而且临近海河,整个板块的区位优势明显。

从2016年年末一次性挂牌出让3宗地块开始,塘沽湾这一板块才算是正式进入大众视野,而时过一年后,中建城则成为了这一全新板块中第一个正式开盘的新房项目,在这一年中,整个塘沽湾板块并未如曾经的生态城一样大规模炒作宣传,但中建城的开盘却在塘沽湾这一全新区域的新房市场迈出了“成功”的第一步。

塘沽湾作为一个全新版块,区域内并没有任何可以作参考的项目,而中建城的首开不论对购房者还是圈内人士来说,都算是成功的树立起了一个“标准”,而对于还在犹豫的购房者来说,中建城的开盘也可以解答不少心中疑惑,为此小编也从中建城项目方了解到了一些塘沽湾新房市场与中建城的“秘密”。

首先是购房人群,因为中建城此次开盘房源超千套,而且去化率也很高,所以对于购买本区域的购房人群定位还是比较准确的。在塘沽湾买房的购房人群主要分三大类:

第一类客群是地缘性客户,原本就居住在海河附近,对海河拥有情节,希望继续居住在海岸边,同时对社区品质有要求的客户;

第二类是有远见的半自住半投资客户,他们认可塘沽湾的区域位置,对塘沽湾的发展和未来非常看好,抢先购买塘沽湾的“原始股”的客户;

而第三类则是针对本次中建城开盘来说,因为中建本身深耕滨海多年,而且项目口碑很好,品牌效应吸引到了不少购房者选择这里。

其实这三大类人群基本涵盖了一个全新区域新房市场成长的几个必要条件,第一个就是本区域内“老居民”的认可,第二个就是“外来”人群的看好,第三点就是新区域内房企品牌硬,靠品牌质量、口碑的保障才能让购房者认可这一目前还“什么都看不到”的新区域。曾经也有不少专业人士点评过塘沽湾过于受关注,可能会让人失望,但是从中建城的首开情况来看,这种情况并未出现,可以说拿到了一个开门红。

其实京津冀一体化的快速推进也让整个滨海新区备受关注,更多人会进入天津,而塘沽湾也是如此,小编也了解到中建城所在的塘沽湾作为未来滨海的CLD中心(CLD的中文意思就是中央生活区,英文全称为 Central Living District),紧邻中心商务区,多个大企业总部基地迁到天津,大量人才精英的涌入势必增加住房等相应需求,对塘沽湾的发展也是有利的,为塘沽湾注入更多的人才,塘沽湾作为精心规划的滨海湾区城市,未来丰富的配套也会满足所有精英的生活需求。

区域内新房首个报价占尽优势?

就目前来看塘沽湾的前景还是很好的,而作为区域内首开项目,我们就用中建城的首开情况对市场再进行一个详细了解,从价格上来说,中建城的价格算是为塘沽湾这一板块的新房市场定下了一个小小的标准,而从销售情况上来看,这个区域的价格标准是被购房者认可的,为何?我们可以看看目前塘沽这个大板块在售楼盘的价格,因为塘沽区域范围太大所以价格差比很大,从项目位置上我们可以看出来距离塘沽中心区域越近价格越高,公寓都到了20000元/平的价格,而相对“偏远”的项目小高层也就才1W出头的均价,而中建城位置则距离塘沽中心区域并不远,这个居中的价格还是受到购房者的认可。

解塘沽尴尬处境 28宗地将撑起这座城

整个塘沽区域作为滨海新区新房市场的“老大哥”,在今年可以说过的并不如意,主要原因之一就是区域内在售新房、在售房源量并不多,目前区域内新房量15个,在售项目仅6个尚不足一半,全新亮相的项目更是少的可怜。而且目前区域内新房量已经被曾经的“小弟”中新生态城赶超,中新生态城近两年亮相的全新项目可以说是一个接一个,而塘沽则是相形见绌,其实塘沽之于滨海新区就像市内六区一样,本身已经比较成熟,区域内出一块宅地比较“难”,而塘沽湾这一全新区域可以说解了塘沽新房市场的燃眉之急。

塘沽目前在售的部分项目并不是大部分购房者期待的好位置、主流盘,有些虽然位置好,但是在售产品却是公寓、联排这种“非主流”产品,而一些在售普通住宅产品的项目,受到位置限制,可能并不能吸引本身生活在塘沽成熟区域与周边区域的购房者去选择,而塘沽本身关注度高的区域,再加上塘沽周边如开发区、中心商务区、于家堡等等板块,在售楼盘真的是屈指可数,所以,塘沽湾这新区域的出现,不仅仅是解决了塘沽新房市场的尴尬处境。

在11月天津土地成交迎来了一个高峰期,共成交15宗宅地。而滨海成交8宗,占比超五成,可以说是笑傲群雄,然而在滨海新区有一个区域成交了4宗地,占比区域内成交数五成,这个区域就是塘沽湾。

2017年11月1日上午,滨海新区塘沽新城镇地区(塘沽湾)4宗宅地出让,分别被中建、华远、宝德、中建竞得。从2016年至今,目前塘沽湾已经出让了7宗地块,除了中建城已经正式开盘外,禹洲悦府尚未开盘,相信在2018年,不仅是中建城,如禹洲悦府、塘沽湾华远地块、塘沽湾宝德地块与塘沽湾的两个新的中建地块或许都会相继亮相。

而且据了解塘沽湾区域在2018年有招商计划居住、商业金融用地491亩。整个启动区内可出让用地共计28宗地。这势头可不弱于目前滨海新区内正当红的中新生态城!

塘沽湾规划介绍

其实对于在塘沽湾购房犹豫不决的购房者来说,最大的犹豫就是目前塘沽湾尚属于一个刚刚建设的区域,其实整个塘沽湾的规划发展也是有明确时间节点的,塘沽湾属于塘沽区版块内,虽然是今年才大范围出现在各个文章中,但是严格来说,这个项目是甚至可以追溯到2009年,新城镇响应原塘沽区政府提出的全塘沽区号召,2011年,中建总公司和新区政府、原塘沽管委会分别签订合作协议,并且专门成立中建新塘公司,负责新城镇的农村城市化建设。

塘沽湾定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇,将成为未来可持续发展的领先模型。整体主要包括三大片区:

中央都会区——城市片区,占地约4.3平方公里,借助轻轨站的设立以及地处大事件区南向发展轴上的重要区位,打造具有吸引力的高密度综合型功能区,包括:海河自由港、阳光城市广场项目。

东湾生态区——自然片区,占地约2.8平方公里,这里拥有大量绿色开放空间,打造成为与自然河岸景观静谧联系的社区,包括:绿洲城市广场、海河休闲港

西岸城市区——未来片区,占地约4.2平方公里,是塘沽湾新城最独特的片区,毗邻大事件区域,融合了商业、办公等多功能的开发。包括:海河悠乐港、星海城市广场项目。

而对于塘沽湾的建设者,塘沽湾首发项目中建城的开发商中建来说,区域内的规划中建是最有发言权的人,小编了解到了这样的信息,中建城是塘沽湾的首发地块,他的利好规划自然离不开塘沽湾的整体规划定位。塘沽湾位于津滨走廊上,定位为滨海新区内现代化的湾区城市,这样的定位下规划确实非同一般。中建城位于塘沽湾中央都会区内,这个区域是以“城市”为主题,未来将打造成为综合性功能聚集的城市中心,南部海河沿岸未来规划有一级游憩码头,区域内规划有公共轨道交通等,方便居民出行及休闲娱乐。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈