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答疑帖:现在该不该买房?该在哪儿买房?

津房置换 2017-12-07 03:08:23

楼市有如过山车,不少想要买房的人比较迷茫、纠结,到底是买还是不买?

11月30日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的,目前已初步完成2015、2016和2017三个年度的数据采集。

这份报告或许可以对你的购房计划提供一些参考。

一二线“炒房”还能赚钱吗?

一些投资者会想知道,一二线城市楼市还有没有的赚。

进入2017年后,一二线城市房价趋于平稳,部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

报告预计,在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高,炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主,投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

哪儿的房价超预期风险最大?

本次报告发布了中国住房价格风险指数,该对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。

结果显示,2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为:

厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

不过,有一点值得注意的是,每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

比如,2016年的住房价格超预期风险最大的城市,分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

哪儿的房价可能会跌?

无论买什么,消费者都会害怕出现这一种情况:你刚买完,咔,大降价!所以,买房过程中,关于“住房价格”存在的一些“风险”,报告发布了住房价格下跌风险指数,该指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格最大下跌幅度的指数。

报告结果显示,在最差的1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是:

洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

一线房价还会“飙”吗?

无论是投资,还是刚需,住房价格永远是大家最关的问题,咱们先说下一线城市。

报告认为,当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局,投 资投机性需求得到遏制。

报告预测,2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下,其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

三四线楼市未来怎样?

再说三四线城市住房情况,除了上述涉及到的风险,对于消费者来说,它有没有让人值得期待的方面呢?

随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开,居民对住房品质的追求逐渐提高,居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素,都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。

报告推断,对于2018年的住房消费市场,家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上,对居住舒适度的要求会日益提高,高品质住房的比例将会继续上升,尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市,其增加比例将会更大。

去库存现状如何?

研究结果显示,一线城市库存压力较小,部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力,其中2015年发放的预售许可证楼盘,未售商品住房占比最高达到18.15%。

据中新网

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