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不想等?让一波现房解救你!

津喜平台 2017-12-07 10:11:21

最近粉丝群有讨论现房的问题,今天专门开一篇文讨论讨论。

地产开发快周转的背景下,期房交易已经成为主流,2017年的新房市场也正延伸了这样一种趋势。当然,在一些城市个别区域也有回流迹象,但基本止于政策层面的调控,比如:

今年3月,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%需现房销售,随后7月又取消了这一政策;

5月,广东省发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》提出:鼓励推行现房销售制度;

11月,扬州7块出让土地中,有6块地需要现房销售。

天津目前仍然实行商品房预售制度,但在挂地文件中,会明确宅地项目开工建设、竣工时间,且对于开发商申请预售证、预售证获批后售卖时间都有相关规定,尽可能推动房源快速流入市场。

提到现房销售,购房者第一反应总是拍手称赞,看得见摸得着的房子,总能给人一种安全感。不过沙拉个人认为,大范围内普遍推行现房销售,其实存在不少隐形风险:

首先是对房企资金实力、风险承担能力提出严峻考验,央企国企的拿地竞争力更为强劲,房地产很可能进入更高层面的寡头时代,房企之间的吞并、重组将成为普遍现象;

现房销售极大延缓了开发商的资金回流速度,而融资渠道和限额并没有因此拓宽和提升,这就让大多房企在成本控制上更为严苛,住房减配也许会是无奈之举,对于精装房、高端住宅的发展是个阻力;

对于天津等库存消化较快的城市,无差别现房销售,等于在土地、新房市场之间制造了一个真空期,未来1-2年新房所剩寥寥无几,而新出让宅地又无法转换成市场房源,购房者也会面临无房可买的尴尬局面。

虽然现房销售制度在当前市场环境下,还显得过于“凶残”,但一些纯刚需、有婚房需求等急于入住的购房群体,依然渴望看到现房的消息,沙拉也是大浪淘沙整理了一波:

河东

富豪新开门 高层余房在售,2梯4户,在售户型为107平米两室,108、128、140平米三室,均价41000元/平米;

天津雅颂居高层尾房在售,6梯7户,户型为150-186平米,均价55000元/平米,精装现房,精装标准4500元/平米,赠部分家电;

河西

格调绮园住宅产品高层30层到顶,2梯4户,面积135、137平米,均价42000元/平米;

天房美棠 仅高层6号楼有房在售,面积97平米,26层到顶,2梯2户,均价40000元/平米,精装标准2000-2500元/平米;

此外,还有北大资源阅城预计年底交房,现有洋房在售,10层到顶,1梯2户,户型190平米,均价43000-44000元/平米。

红桥

金筑家园 洋房余房清售,6层到顶无电梯,剩余房源均为首层,赠送半地下室,面积为83-100平米,均价38000元/平,毛坯现房。

津南

天房意境 小高层清售,11、15层到顶,1梯1户、2梯2户、1梯2户等形式,户型为106、107、113平米2居,均价17500元/平米,毛坯现房。

西青

金融街融汇花园电梯洋房尾盘在售,户型面积88-113平米,1梯2户,7层到顶,均价28000元/平米。

北辰

星河时代 叠拼别墅尾房清售,仅剩余中叠产品,房本面积为175平米,加赠送面积为225平米,总价600万左右,毛坯现房。

东丽

宝能城 小高层12月2日开盘,14、15、16层到顶,2梯3户或4户,面积为90、99、123、132平米2-3居,均价14000-15000元/平方米,毛坯现房。

参考目前的现房房源情况可以看出,在售现房多为项目尾盘,有些甚至仅剩1套房源,且以大面积段的洋房、别墅产品为主,具体的楼层朝向也要实地看房才能确认,选择此类房源,需要仔细考察住房产权年限、户型舒适度、房间朝向等实际居住问题,毕竟“捡漏”总要耗费更多心力。

除此之外,市场还有不少公寓产品存在现房优势,像河西的凯德国贸、中央公馆也在清盘,梅江公馆、棉三公寓房源相对充足,还有和平的四季汇,河东的棉3理想+,红桥的亿城堂庭,西青的九策南奥雅居等等,也可以作为刚需的考虑项。

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本文作者:沙拉

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