房天下 >   资讯中心   > Minnie >   正文

11月销供比创年内新低 “戏精”滨海披挂上阵

Minnie 2017-12-06 12:15:25

经历了年中的小“爆发”之后,7-11月份的楼市持续震荡波动,对比10月份数据来看,11月的天津楼市在成交和放量上,都出现了一个小幅回升。销供比维持走低降至0.59,对于渐进年关的楼市来说,这个11月的“体感温度”还比较温暖。

滨海成交翻番 环城、远郊分食8成成交

从2017年11月份天津商品住宅成交区域分布图可以看出,11月份的成交仍旧被环城四区和远郊区域两大“出货王”分食。环城四区11月成交占比为41.71%,其中,东丽仍旧独大,占全市成交量的20.42%,但环城四区也是四大区域中成交量下滑最严重的区域,环比上月下降了18.59%;同时远郊区域也出现了4.73%的降幅,占全市成交总量的37.18%,占比排名第二;两大区域总的成交比重已占据总量近8成。市内六区占比最低,为8.96%,环比上涨76.67%;而滨海新区则成为环比涨幅最高的区域,上涨了94.58%,成交占比为12.15%。

成交微降供应见长 销供比创年内新低

来看新房市场销供情况:自2017年5月销供比首次跌破1以来,11月更是跌至0.6以下。2017年11月,天津商品住宅共成交7096套,环比小降1.55%;批准上市套数12125套,环比涨23.33%;销供比为0.59,创年内新低。

塘沽“豪夺”库存霸主地位 大港可售套数降幅最高

再来看看各区的库存情况,全市各区域可售套数变化呈现“小比例下降、大比例上浮”的态势;全市范围内,可售房源降幅最高的是滨海新区的大港板块,环比下降12.07%;可售房源最少的是开发区板块,为353套;而相邻的塘沽板块则“成功”超越津南成为库存大户,为13536套可售房源,也是可售套数11月环比增幅最高的区域,上涨43.83%,同时36.1个月的出清周期也处在高位。

出清周期的“霸主”地位,仍旧由和平区把持,为135.59个月,但可售房源套数仅为1006套;同样处在出清周期高位的还有南开区,为119.31个月;无新房源入市,旧房源又去化困难,已经成为萦绕这两个区域多时的尴尬。

环城四区中,成交大户东丽区在11月份可售房源量为7786套,环比降幅为四区中最高;出清周期为6.52,也是四区中的最低值;西青区可售房源3703套,环比上涨4.63%,成为环城四区中增幅最高的区域;同时津南区11月可售房源套数为11486套,环比增幅4.02%,成为环城四区中增长套数最多的区域。

全市范围内,出清周期最快的区域为蓟州,为5.62个月,可售房源套数1683套,环比下降6.6%;而武清、宝坻两区库存也都维持在万套以上,分别为10709套和11888套。

滨海放量“登顶”塘沽独挑大梁

在上市量方面,11月份楼市放量出现了小幅震荡上扬,批准上市套数12125套,环比上涨23.33%。

11月份滨海新区超越环城,成为批准上市房源量占比最高的区域,共4176套房源获批上市,占全市总量的34.44%,但房源集中在塘沽,为3910套,占全市总量的32.25%,同时开发区和汉沽均无新房源入市。

远郊区域紧随滨海其后,共有4111套房源批准上市,占比33.91%%。环城四区共计2714套房源批准上市,占比22.38%。市内六区仅河西、河北两区有共计1124套房源上市,占总量的9.27%,其余四区挂零。

11月开盘量为去年同期3倍 四大区域分庭抗礼

天津楼市放量在经历了相对平淡的9、10月份之后,在2017年11月份带来了不小的惊喜,截止至2017年11月29日,11月共有28个项目29次开盘,平均下来几乎每天都有项目放量,相比起成色不足的“金九银十”来说,这个11月份则显得格外热闹,相比起往年11月“冬歇”的状态,2017年的11月也实现了全线同比正增长;11月开盘项目中,四大区域也分庭抗礼,比重相当。

从开盘区域方面来看,截止至2017年11月29日,远郊区域同比增长数量最多、增幅最高,增加7个项目开盘;环城四区比2016年同期开盘量增加6盘,同比翻两番;滨海新区实现年内首次正增长,比去年同期增加5盘;市内六区对比去年增加1盘,是四大区域中增幅最低的区域。

受关注楼盘前三甲“世袭”市内六区扬眉吐气

据房天下数据监控中心数据统计,11月天津住宅市场最受关注楼盘TOP10中,市内六区“扬眉吐气”,比肩环城四区,两大区域各有4盘上榜;滨海新区、远郊区域各有1盘入围。

其中前三甲项目仍旧延续了10月的三个楼盘,分别为:河东区的路劲太阳城位居第一,北辰区的金地艺城华府、津南区的富力又一城分列第二、三名。

二手房挂牌价格稳中有降 宝坻突围上涨8.08%

据房天下数据监控中心数据统计,天津二手房市场在11月的整体挂牌价格与10月基本持平,伴随放缓趋势,除宝坻区挂牌价格上涨8.08%、宁河区上涨5.10%、大港上涨2.08%以外,其余各区均有不同程度的下降,其中东丽区降幅最高,为6.93%。

而在各个二手房版块中,2017年11月最受关注的区域为静海区,在全市各个商圈中,搜索占比为3.50%;双港和万兴街在11月分列关注度排行的第二、第三,搜索占比分别为1.55%和1.53%。滨海新区中,仅工农村上榜,居于末位。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈