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年底19盘集中“促销” 有你等的吗?

津喜平台 2017-12-01 16:16:45

临近年终,天津新房市场供应量上升明显。据我爱我家市场战略中心近日公布的数据显示,上周天津新房新增供应35.8万平米,其中中心城区新增供应4.2万平米,远郊区县新增供应11万平米。特别是,滨海新区新增供应20.7万平米,供应量占全市58%。

来自:天津我爱我家

在此期间,本市新房成交均价也达到了17069元/平米,环比出现小幅回暖。其中,河西区、南开区及河北区等中心城区新房价格涨幅在12-51%左右。虽然成交量有所下降,但总体来看,天津新房市场仍不排除年终“翘尾”的可能,这也在一定程度上激发了更多项目的入市热情。

据相关机构统计,截至目前共有19个新盘计划在即将到来的12月入市,除了少量“两限房”等刚需项目外,改善型产品再次成为了这波供应的主流;从区域上看,滨海、远郊供应稳定,而新盘相对稀缺的中心城区也将在下月集中发力。

市内六区

市区方面,共有来自5个区域的5个新盘计划在12月开盘,而且均为首开项目。其中包括位于红桥区的公元大观(高层主推100、123平米户型,洋房主推128、138、166平米户型)、和平区的MIFC和平翰林公馆(主力户型为69-144平米高层,现已启动意向登记)、河西区的泰禾天津金尊府(主推56-198平米非毛坯公寓,目前外展中心已开放)、河东区的中建悦府(小高主推106平米,洋房主推125平米,均为H+1三室户型)以及河北区的隆基泰和紫金府(高层约96-139平米,洋房约156平米)等,几乎涵盖了所有产品类型。面积区间也比较适中,没有过大或过小的户型,以实用+舒适的“轻奢”产品为主。

环城四区

下一阶段,环城项目的开盘积极性也非常高涨,目前已有6个透露了开盘或加推计划。其中西青区的佳和华庭为两限房项目,主推61-90平米的刚需产品,已于11月21日举行摇号,预计12月5日开始选房。同样来自西青区的社会山西苑也即将加推小高层,主推90-91平米的经典两室户型。另一个西青项目万科翡翠大道目前售楼处已开放,主推125-150平米3-4室洋房、150-180平米叠拼等改善户型,另有90-110平米2-3室的高层产品。

津南区域共有恒大悦府、龙湖紫宸两个高端项目即将入市。其中恒大悦府高层98平米、洋房130平米户型样板间已经亮相,后期将主推95-146平米叠院洋房、85-142平米阔景高层,非毛坯交房。龙湖紫宸主推90-153平米洋房,项目精装样板间现已开放。隶属海河教育园的仁恒海和院预计推出105平米、128平米、148平米、166平米、186平米、211平米洋房产品,具体开盘细信息尚未确定。此外,东丽区的宝能城即将在12月2日加推99-133平米2至3室的小高层产品,预计均价区间在14000-15000元/平米。

滨海新区

滨海新区方面共有绅湖公馆、中福朗诗翠微澜阁以及中建城3个项目计划开盘。其中绅湖公馆项目预计12月主推87-130平米户型,均价预计在8600元/平米左右,价格优势相对明显。中福朗诗翠微澜阁首开在即,高层65-105平米、洋房133-148平米、联排及双拼180、240平米房源将组团上市。另一个首开项目中建城主推85-110平米户型,预计12月2日正式开盘选房。

远郊区域

远郊新增供应不多共有3个,但都是改善置业者们期待已久的纯新盘。其中有两个位于蓟州区域,鸿坤花语主推95-125㎡洋房、130-150㎡叠拼;联发熙园涵盖3栋洋房和17栋叠拼别墅。此外,静海团泊板块的金科天湖也已启动意向登记,主推100、125、142平米三居、四居,预计2019年下半年交房。

具体来看,此次预计开盘的新房源以舒适度较高的洋房产品为主、户型面积区间比较丰富,同时包含高层、洋房、公寓等多种产品类型,也不乏非毛坯交房、定位比较高端的纯改善项目,可以充分满足不同人群的置业诉求。但值得注意的是,这些项目中有不少曾经多次出现过开盘“跳票”的记录,究竟年底能否顺利入市?大家拭目以待。

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本文作者:小白

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