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大冷门!红桥双环路地块一口价成交 楼面价未破2万

哇咔吧咔 2017-11-22 14:44:55

2017年11月22日下午,津红双(挂)2017-129号地块成功出让,大爆冷门由桐乡市豪礼投资一口价拿下,成交总价为35.2亿元,折合楼面价19556元/平。

原定于10月30日出让的津红双(挂)2017-129号地块因故推迟至11月22日出让。这是年内红桥出让的第二宗地块,引得桐乡市豪礼投资、中海、天房、旭辉、正荣和市政开发6家房企报名。但现场并没有想象中的火爆,而是直接被桐乡市豪礼投资以35.2亿元报价拿下。

地块位置

该宗地块位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧,其四至为:东至双环路,南至佳宁道,西至双环西路,北至连环道。

地块基本信息

地块土地面积52482.4㎡,挂牌起始价35亿元,折合楼面价为19444元/平米,本次挂牌出让竞买报价设置限价为45亿元。当挂牌竞买报价达到限价45亿元,也就是楼面价达25000元/平米时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置房商品房建筑面积阶段。该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为20000㎡,建筑面积上限为13.6万㎡,销售均价为25000元/平米。

红桥现状:房源很"珍贵" "消化"能力很强

以前提到红桥区,大家会觉得是天津市六区“洼地”,甚至有“穷河东,富河西,砸锅卖铁红桥区”的诙谐说法。

然而,近年来所出让的地块无一例外的让区域的市场价值得到了提升,在过去的2015-2016年里,随着惠灵顿国际社区、泰达城河与海等高端项目不断推出,曾经的“洼地”红桥房价水涨船高,已经赶超河北和河东区,直逼河西。但是由于销售状况实在火热去化太快,以至于进入2016年下半年后,红桥市场开始沉寂,在今年3月振业名邸住宅售完后,整个红桥区仅有两个新房项目在售,且纯住宅项目仅有北岸中心一个,另一个在售项目是亿城堂庭,在售产品为公寓。

据中国指数研究院天津分院的数据显示,由于前期可售房源基数较小,红桥区是全市中可售套数10月环比增幅的区域,上涨25.9%;但同时又是市区可售套数和出清周期最短的区域,分别为1011套和8.47个月,且在10月天津各区域批准上市房源量来看,红桥有264套房源批准上市。区域购房群体超强的“消化”能力,与红桥区“珍贵”的房源量形成鲜明对比,看来红桥市场急需一些新鲜活力了!

土地上新 这次很接地气

今天下午出让的双环路地块土地面积52482.4㎡,挂牌起始价35亿元,折合楼面价为19444元/平米,本次挂牌出让竞买报价设置限价为45亿元。当挂牌竞买报价达到限价45亿元,也就是楼面价达25000元/平米时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置房商品房建筑面积阶段。该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为20000㎡,建筑面积上限为13.6万㎡,销售均价为25000元/平米。

为什么说双环路地块价格接地气,让我们先来回顾一下红桥区几宗重要地块出让情况。

从上表可见,红桥区的土地可谓是水涨船高,用“昨天的我你爱答不理,今天的我你高攀不起”来形容红桥进来土地市场最合适不过了。继机电学院地块之后,7月19日下午出让的西青道地块,以限价24.45亿元成交被首创拿下,溢价率为50%,折合楼面价约31720元/平方米,该地块与水木天成商圈间隔一条铁路,目前周边二手房价约3万左右。该地块西侧快速路,方便驾车出行。东侧有欧亚达广场、华润万家、麦德龙和红星国际广场等商超,生活配套比较完善,地价扶摇直上也情有可原。

那么,今天出让的双环路地块呢?该地块属于双环邨板块,也是红桥区的一个大型居住区,生活配套完善,二手房均价在25000元/平米左右。该地块介于地铁1号线果酒厂站和西横堤站中间位置,距离两站位置都不远。地块不远处便是年初住宅产品刚售完的振业名邸。如此看来,双环路地块19556元/平米的楼面价是不是相当接地气呢!

除了双环路地块,红桥区下半年还有一宗重点地块值得期待——光荣道地块尚未挂牌,与上述两地块不同的是,该地块有商业土地的出让,未来建成后可以弥补该片区商业不足的情况。距离该地块不远处便是北岸中心。

新盘上架 为红桥楼市“解渴”

红桥区很长一段时间内仅有两个新房项目在售,为全市在售楼盘的区域,其中又只有北岸中心一个住宅项目,亿城堂庭在售的是公寓产品。而且北岸中心所有高层楼栋均已开盘,目前在售的3-9#中,只有7#和9#剩余房源量较多,其余楼栋均只有少量房源在售,项目后期仅有少量洋房产品待售,所以房源储备量也并不大。

就在大家为“青黄不接”的红桥市场担忧时,在2017接近尾声之际,保利融创联手打造的公元大观终于传来了新动态,据小编了解,项目将在12月中旬左右开盘,主推改善型高层和洋房。除此之外,惠灵顿海上花苑二期的售楼处也传来了已经竣工开放的消息,看来距离产品面市也不远了。泰达城河与海最后两栋住宅产品将在2018年推出,还有首创7月份拿下的西青道地块,以及迟迟没有进展的新型建材斩获的邵公庄地块不止何时会出来相关规划。总之,目测接下来红桥将推出一系列高端住宅项目,以满足改善族们的需求。

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