津南板块暗中较劲？新兴腹地价格竟然高于老牌住区！

 在津南，提到最老牌的居住区非咸水沽莫属，片区内商业配套丰富，生活设施繁荣，老居民区密集，新 盘林立，而提到近两年来比较火的区域，则非海教园莫属。对比两个板块的新房价格，我们发现海教园 这篇新兴的津南“腹地”，价格竟然高于老牌住区“咸水沽”？！海教园到底“高”在哪里，咸水沽的 性价比又怎么样？

一、地价

首先来看看“面粉”价格，海教园集中出地的2016年，相信大家还记忆犹新：楼面价从4400余元/平，直 线升致8000余元/平。而咸水沽目前在售诸多楼盘中，不少都是较早拿地，其土地成本，就比海教园的楼 盘相对要低不少，“原料”价格便宜，但并不影响质量，因而从土地成本的角度来说，咸水沽的性价比 还是合适的

二、配套

先来看看海教园，周边生活配套，目前还比较匮乏，虽然高校聚集区、人口密集、，但由于各大高 校都是一个相对封闭的环境，日常采买及消耗大体上都可内部完成，因而海教园内的新盘项目周边的商 业、生活配套，还需后期较长时间来完善。

但由于片区内，品牌楼盘（鲁能、仁恒、龙湖、旭辉）扎堆，且人口密集，同时又是津南区重点打造的 “名片”，因而未来对于规划的落实相对有较大保障。

在配套上，海教园，短期之内势必要“仰仗”与咸水沽“接壤”了，咸水沽作为津南的老牌商业核心， 起步早、配套全、业态丰富，是目前区域内生活最为便捷的一个板块，以月坛商厦为核心，周边的餐饮 、娱乐设施齐备，生活采买有华润超市，吃饭有必胜客、老船长等，娱乐有影城、ktv，还有不少品牌店 铺，配置丝毫不输市区繁华商圈。

与此同时，咸水沽不仅聚集了大量津南已经投入使用的商业、生活配套，还是津南区的行政中心，财政 、税务、区政府等也都坐落与此，片区地位可管中窥豹。

值得注意的是，在海教园和咸水沽交界（实际在咸水沽板块内），还有正在建设的综合体项目新城吾悦 广场，在也是非常成熟的产品线。

三、交通

在天津先前外围房地产市场的开发模式大多是：卖地——开发——销售——陆续入住——配套跟进。而 海教园是在基础建设基本成型的条件下，开始出让土地的，目前园区内，已有多所高校进驻，道路也基 本修建完成，路况畅通，路网、交通信号灯、摄录设备、道路指示牌均已完备。鲜有羊肠路、断头路、 无名路，通往滨海、市区、咸水沽的自驾条件非常好。同时，片区内还规划有地铁线路贯穿。

咸水沽的路网比较发达，但是由于规划较早，路宽较窄，早晚高峰有一定的通行压力，未来规划中也会 有地铁1号线延长线，以及地铁8号线，但是并不能通达咸水沽核心板块，而是行经板块外围区域，配套 较好的核心区域，反而需要通过公交才能实现地铁换乘。