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国家统计局点赞楼市调控!下一步该如何走?

天津房产 2017-11-15 18:25:20

房地产调控正取得越来越显著的成果。国家统计局新闻发言人刘爱华昨日在发布会上表示,中国加大力度遏制房地产市场投机,预计地产业将维持健康趋势。

回顾近期调控政策

1、国土部掀起整顿风暴,严厉打击囤地捂地行为。

最近,国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查,检查范围包括70个大中城市。

检查啥呢?主要是最近4年来,住宅用地出让合同执行情况,特别是检查有没有不按时开工和竣工,把土地闲置着、捂着,造成市场住房稀缺,进而推高地价和房价的行为。

可以想见,打击囤地投机行为,直接后果,就是土地市场供应将加大,房源供应将进一步增加。物以稀为贵。土地供应多了,房价增速自然下滑!

毕竟,住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积!

2、银行对楼市再出重拳

据最新权威统计数据显示,2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多。个别银行甚至停贷;北京首套房最高上浮20%;南京已经停止商办写字楼的贷款业务,住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。

楼市贷款额度吃紧,资金短缺,炒房客成本增加,又找不到合适的接盘侠,这将是一段难熬的“苦日子”!

3、一些三线城市,限购限售再升级

以泉州为例,除了此前几大热门板块限购外,最近,连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。

不仅限购,而且限售也加码了。泉州规定:非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

4、购租并举持续强势推进

以深圳为例。11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地来了,未来70年,这些租赁住房和商业用房,开发商得自己拿着,不得销售、转让!

这类房子,将来可是源源不断的:仅仅到明年6月,深圳共将推出7块只租不售住房用地。

从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”,国家的使命是让人民住得好,楼市格局已经变了:租赁成为新潮流,成为大势所趋!

国家统计局“点赞”楼市调控

热点城市房价的持续回落,以及房地产去库存是今年楼市的两大亮点。

自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落,9月份的环比全部下降或者持平;同时,房价同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点,环比涨幅也在回落。

“房价的变化,体现了去年以来房地产调控取得的成效。”刘爱华说。她同时指出,目前房地产去库存也取得了较大成果。

据统计,10月末全国商品房待售面积同比下降13.3%,降幅比上月末扩大1.1个百分点。从绝对值来看,10月末,全国商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。

目前房地产市场保持平稳增长态势,销售态势平稳回落,很多热点城市按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。

刘爱华表示,房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

多家机构分析师表示,房地产调控不放松的态势已经明确无疑,投机者不可再心存侥幸。

专家预测,房地产调控将继续向非热点城市下沉,尤其是向房价上涨过快的二三线城市下沉,行业再次迎来了一波小规模‘限售’调控潮。

开发商拿地势头仍强劲

国家统计局数据显示,前10月全国房地产开发投资90544亿元,同比增长7.8%,增速比1至9月份回落0.3个百分点。前10月住宅投资增速回落0.5个百分点、房企施工面积回落0.2个百分点、房屋新开工面积增速回落1.2个百分点、房屋竣工面积增速回落0.4个百分点、商品房销售面积增速回落2.1个百分点、房地产开发企业到位资金增速回落0.6个百分点。

与此同时,开发商加速拿地扩张之势仍在强化。前10月房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1至9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

“以上多项数据说明,楼市调控背景下开发投资依然强劲。目前很多地产企业投资热情较高,对于未来两年的房屋销售依然认可。”易居研究院智库中心研究总监说。

他认为,房地产开发企业到位资金的走势略显悲观。“最近几个月已经出现了持续性的下滑,目前增幅为7.4%,这和部分房企融资渠道收紧以及资金回笼的速度等有关。”

从实际情况看,“个人按揭贷款方面的资金出现了负增长,这和房贷发放节奏持续性收紧有一定关系。预计资金收紧会带来房企后续在房价上的策略调整。”

来源:腾讯网、上海证券报、房天下特价房等综合整理。

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