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周报|二手房还在走下坡路...

津喜平台 2017-11-14 11:25:45

上周全市新房供应量、成交量环比下降,成交均价小幅波动。周度市场供需逐步平衡,成交均价逐步持稳。

新房市场

上周供应量减少、成交量下降。新增供应为20.2万㎡,成交量为17.9万㎡,成交均价为15325元/㎡。

供应区域分布上,上周滨海新区、市内六区无供应。环城四区供应量13.1万㎡,其中主力供应区域是东丽区,占比42%。远郊区县供应量在7.2万㎡,其中主力供应区域是宝坻区,占比56%。

上周全市成交17.9万㎡,环比下降。其中环城四区、市内六区成交量波动较大,环比上周下降4-5成,环城四区成交占比下降12个百分点。

全市成交价格微降,除环城四区、滨海新区成交价格回升外,其他行政区域成交价格呈现下降态势。

上周天津市新房市场整体成交量下滑。仅滨海新区和河西区成交量微升,其余各区均出现回落,河东区、南开区、西青区、蓟州区成交量骤降,下降幅度在70%-85%之间。

上周全市新房成交均价为15325元/㎡,环比微降2%。南开区环比上周上升,缘于部分高价项目拉升区域价格;河西区、红桥区、武清区、静海区整体下滑明显、下滑区间在10%-16%。

二手房市场

二手房市场热度锐减,二手房成交量环比上周回落,除滨海新区外其他区域均有不同程度回落。

上周二手房成交套数环比上周下降16%。天津市四大行政区均有下降,滨海新区成交量下降明显,环比下降25%,其他行政区域成交量下降8%-20%之间。

价格方面,天津市整体成交均价下降1%。本周四大行政区除市内六区上涨5%之外,其他区域均有所下降,环城四区下降2%,滨海新区与远郊区县分别下降9%。

上周全市二手房成交1035套,环比上周下降16%。全市多个区域呈现大幅度下滑,北辰区、滨海新区成交量下降明显,环比上周下降40%、25%。河东区、南开区、宝坻区等区域成交量出现回落。

上周全市二手房成交均价为12616元/㎡,环比上周下降1%。成交价格涨幅的区域集中在中心城区及静海区,上浮幅度在5%-20%左右。

新闻来源:天津我爱我家城市集团市场战略中心

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