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“香饽饽”or“烫手山芋”?! 有关限价房的天津人赶紧看过来

宅猫房产 2017-11-08 04:16:21

上周,天津市国土房管局制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管,进一步完善本市限价商品住房管理政策。

限价房新政解读

政策一出,立刻引发了社会的广泛关注。一时之间,各种解读和猜测甚嚣尘上。有人认为本市限价房将大范围的受到影响,以后都不好卖了;也有人会认为这是一个机会,想要抓紧搭上限价房的“末班车”;关于政策对于未来本市限价房的“行情”所产生的影响我们稍后再议,首先先来解读一下政策的几个关键点。

1审核从严

不仅对于《天津市限价商品住房购买资格证明》核发前的相关申报材料及情况进行严格的审查,对于已取得购房资格的,在限价房从申请到购房期间,存在家庭情况发生改变而导致不符合限价房购买条件的,也将依据有关规定对申请家庭的人口、婚姻、住房等情况进行复核,如发现不符合条件的家庭将被注销购房资格或重新申请。

以前光知道核发的审查严格,但复核的情况可能相对较少,这次强调了复核,就能使限价房的购买资格“含金量”纯度更高。

2规范选房次序

以往对于已获得限价房购房资格家庭,是不分情况统一进行摇号选房的。而此次对于选房顺序则有了较为明确的规范,无房家庭、3人及以上家庭,可以优先分组摇号;单人户只可购买一居室户型;两人及以上家庭,可申请购买任意户型。对于申请购买一居室、二居室、三居室采取分别等级,并根据同时满足前面提到的优先条件数量由多至少进行分组摇号,以此确定入围家庭和选房顺序。

以前对于困难家庭的需求迫切度和分配合理度的筛选都不够精确,那么此次在明确规范了选房次序之后,房源的分配将更加合理,可首要确保优先满足中低收入住房困难家庭的购房需求。

3流通实行“封闭运作“

今后,限价房在购买满5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和,最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%,回购房屋还将用于住房保障家庭。

这部分内容应该是此次政策变动最受关注的,许多媒体在报导时,都用了“封闭运作”一词,还是非常准确的。以往,限价房在购买满5年之后就会脱离限价房的范畴而变为普通商品房,但这次则是明确了以后限价房永远只能是限价房了,因为当发生转让的时候,转让对象依然是住房保障家庭,也就是说限价房的只能在住房保障家庭之间流通。

4最后期限

这主要指两方面的期限,一个是这一批购房资格的期限:持有2016年1月1日以后发放,2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,可以参加2017年内限价房商品住房项目公开登记。

天津市限价商品住房购买资格证明的有效期是1年,过期不延,只能等待一年再申请。而此次实际上是对于2016年申请的部分资格证的有效期进行了顺延,因为按规定2016年1月1日申请的资格证到了2017年1月1日就已到期,是不能参加参与此日期之后的购房的。而顺延之后,类似情况的资格证就都可参加今年年内的限价房登记了。

另一个期限则是新规定对于限价房项目适用的时间界定:凡在本通知下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,将按照新规定执行。

关于这个期限,小编其实是存在疑惑的。因为在文件原文中,这一期限并不是出现在文件开头的部分,而是在有关转让的内容里出现的,所以关于这个期限是对于文件中的所有规定都起到界定作用,还是仅对于涉及转让的部分做限定,并不是十分确认。为此小编也拨打了房管局相关部门的电话并进行了咨询,得到的答复是文件的全部内容都适用于本通知下发之日(2017年11月1日)后核发销售许可证的限价商品住房项目,但接听人员最后还补充道:一切相关事宜还是以各限价房项目售楼处的说法和回复为准。

因此,关于期限的确认,小编建议有意向购买的朋友,还是要多拨打几个电话,不管是所属房管局的也好,还是售楼处的也好,都尽量问详细些,以免在购买时产生不必要的麻烦。

关于限价房,你怎么看?

其实,对于此次新规,人们最关心的还是限价房未来的前景和行情。因为在以往的认知里,限价房可以“低价买、高价卖”;而执行新规以后,限价房满5年还是限价房,想卖也只能卖给具有限价房购买资格的人,所以有人担心价格方面会起不来。而即使卖给政府,那也是按照原房款+利息的价格卖,基本上跟把钱存银行没什么区别,大家想必也了解现在这通货膨胀率的速度可比银行的利息快多了,如果这么算的话,肯定不划算。

而新规又提出了个“价格上限”,最高按同区域商品房均价的80%。如果单看这条的话,又会觉得还可以接受。因为房价从长期来看,还是始终会保持一个向上的趋势,因此如果若干年之后区域内的房价必定又涨了不少,而真能以同区域商品房均价的80%的价格转让,其实从保值的角度来讲,跟买一套普通商品房是没有太大区别的,况且别忘了,当初买的时候也是低于区域内的商品房价格的。

当然,以上都是基于理论上的计算,而实际上最关键的是,执行新规之后,限价房的市场活跃度高不高,购买族群又有怎样的变化。

从大方向来讲,“房住不炒”的基调已经很明确了,尤其对于保障性住房就更是如此了,此次天津对于限价房的新规恰恰说明了这一点。所以未来不论是整体市场环境还是限价房这一个小的组成部分都将有明显变化,现在已经进入到后商品房时代了,而此次天津对于限价房政策的改变小编也将其解读为限价房朝共有产权住房的一次过渡,未来像这样的政策变化还将继续。所以随着限价房供应量的增多,结合新规,中低收入人群的住房条件将比以往得到更有针对性更立竿见影的改善。而购买族群的限定也使得限价房将逐步脱离商品房的某些属性,并且通过从循环供给的源头和未来接收的一端实行的双向“节流”,限价房的流通可能会放缓,从而逐渐走下历史舞台。

限价房的“末班车”,恰恰是前文提到的两个期限内的这一批购房者和这一批房源。请注意,这很可能是你在环城区域能买到10000元/平米的房子的最后机会。据悉,本市年内还将推出双青新家园和大寺新家园内的几个项目共计7000余套限价房,全年供应量预计可创历史新高。限价房的“末路狂欢”已经开启,新纪元即将到来。

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