今年的楼市颇不平静，一波未平一波又起，房地产市场在走过了高速发展的十几年之后，洗牌加剧、企业转型已势在必行。并购的好处显而易见，可以迅速获取低成本的土地和项目，扩大规模。如今并购潮已经悄然来临，在天津，一些大型房企早已经抓住了特殊时期的并购商机，或者正在谋求抓住商机。
总的来看，天津房地产市场兼并合作主要有以下三种途径：收购土地、接盘老盘、多家房企联合开发。
①收购土地：全新地块全新亮相
众所周知，如今土拍市场竞争异常激烈，再加上竞自持、竞棚改等，开发难度不小。相比正常招拍挂，通过收购获得土地，成本没有那么高，风险也相对小一些，而且成功的胜算更大。预计年底亮相的不少项目，都是通过收购而来的。
绿地收购了中惠团泊湾项目二期的开发权，现开发为绿地海域香颂。该项目位于团泊新城东区，占地13万平米，总建面20万平米，整体包含地块北侧13栋高层和南侧若干别墅产品，容积率1.2，绿化率40%，总共1428户。项目预计11月11日首开别墅产品，主推130、150、175、190平米户型，价格待定。
已经亮相的金科天湖也是金科收购而来。2016年12月，金科地产通过股权交易方式，以13.6亿获得了静海团泊西区三宗地块（两块住宅和一块商服），土地总面积近21万平，建筑总体量约25万平，平均楼面价约5662元/平米，这也是金科首次进驻天津，该项目目前正在排卡中，有望年内开盘。
同样位于静海的星河领御，同样是星河通过收购而来的。星河地产获得天津团泊东地块10万平米开发权，正式进军团泊东区。项目主打高端低密度产品，共35栋6-8层洋房，户型区间为88-135㎡（建筑面积），2栋4层联排，项目已于2017年10月1日首次开盘，洋房均价13000-14000元/平米。
除此之外，这样的案例还有很多：首创收购了紧邻大河宸章的城铁港铁项目；中粮收购了大地十二城一个地块；万科接手中国塘二期地块，即为“万科滨海大都会”；万科在北辰还有一个北仓地块，是去年通过收购和谐家园房地产公司股权所得。
②接盘老盘：重新包装整装待发
近来天津烂尾或停工并购项目有很多，这也促成了“接盘侠”完成在天津的布局。
首先就不得不提融创，在天津全线出击，大举并购。
融创181原名为宁泰广场，是天津市宁发集团有限公司前几年开发。去年8月份，宁发集团将宁泰广场整体出售，机缘巧合之下，融创成功接手。
融创星河和平印原为天津世纪广场投资有限公司投资兴建的嘉兰铭轩，该项目于2011年拿到规划许可，2012年5月份开工建设，后由于资金不足的问题，后来从2014年年底一直停工。2016年12月，平安信托联手以16.8524亿竞得天津世纪广场投资有限公司100%股权及其8亿余债权，星河控股、平安信托接手后调整了规划，随后融创也加入其中，案名定为“融创星河和平印”。
2017年5月12日，融创又出手了天津的烂尾楼星耀五洲，以约102.54亿元收购了天津星耀80%股权及债权。另据公告显示，星耀五洲项目未售计容面积235万平米，也就相当于融创以约102.54亿元拿下了津南区天嘉湖235万平米的土地，折合楼面价4363元/平米。
事实上，除了融创之外，很多房企也加入了并购潮，成了不少停工或烂尾项目的新主人。
2015年，海上国际城通过股权出让的方式，出让了公司一部分的股权，从而获取了一部分的土地。收购方为大唐，即为现今的“大唐印象”项目。此次又把海上国际城剩余部分打包出售给远洋旭辉了，项目别墅部分已更名为蘭栖墅；阳光城收购宝坻剑桥郡、蓟州御园项目，分别改名为阳光城剑桥郡和阳光城御园；泰禾以8.5亿元成功收购了朗诗天津住宅项目等等。
③一家房企拿地 多家房企联合开发
另外一种现象是一家房企拿地，最后却促成多家房企合作开发。比如天悦风华原为旭辉地产以9.02亿元竞得，但据小道消息，最后由旭辉及招商蛇口、金地集团、远洋地产四家联合开发；旭辉也参与了很多项目，比如万科城市之光、万科叠彩道地块等；金茂府虽为金茂拿地，但据说有8家开发商联合开发等等。
云尚的小达2017-11-07 10:11:05
