【大v观】未来将是优质二手房的天下

故事发展到今天，我发现优质二手房已经渐渐的积累出了优势。

注意优质二字。

1、未来土地的供不应求。

经历了的平房红利阶段(2000年左右)；工业用地红利阶（2005年至今）段；教育用地红利阶段（先职业院校后大专院校，现在知名大学，2010年至今）；以及村集体土地红利阶段都将远去（以王顶堤、中北镇为代表的，以及环城四区环外环以内区域的集体土地）；土地整理拆迁工作越来越难，拆迁时间成本及经济成本居高不下，民房拆迁以老八大里片区和西于庄片区的缓慢进度为参照，未来将难以启动同类型项目。市中心高品质土地鲜有入市将成为主旋律，或者说是入市土地的量很难满足市场上开发商的饥饿感。因此，高品质土地的供不应求直接反映到未来一手优质房地产项目的稀缺！

2、一手房价格是市长价，二手房价格是市场价！

   任何在社会中打拼的人都知道，开放的市场才是长久的市场，二手房市场作为一个更为公开，透明的市场显然更具备长久存活到能力。也许短期内一手房会产生限价后的红利，让您拾漏，但我们不要忘了去年最火阶段，一手房同样有着跳价的可能。因此，二手房的波动相对一手新房更小一些。毕竟与新房的大量同步上市比起来，同一小区同一区域出现大量抛盘的可能性极低。如果您赶上了这样的小区，也只能说明您选择的小区投资客过多。我这里指的更优质的二手房是指居住属性更大的二手房社区。

3、一手房控总价造成性价比逐渐降低。

众所周知，伴随着去年价格的跳涨，更多项目开始通过控制总价筛选与之相匹配的购房人，于是市场上就出现了什么100平米三室全阳户型，150平米四室大开间短进深户型之类的创新产品。当然，我们不否认此类产品与同面积段产品相比较时更为的设计细节，但面积多大就是多大，当设计师没有出现太大的昏招时，那10平米可不是轻而易举能变出来的。由于一手房和二手房的价问题，当我们同样花500万买一个这样类型产品的一手150平米全阳四室时，我觉得180平米的二手房也有着其不能小觑的竞争力。如何选择，全在个人。

4、邻居是谁自己选

从目前的土拍来看，未来优质土地捆绑安置房或者还迁房建设已经成为趋势，而“围墙”的拆建问题（可参见文章 论柏林墙的倒塌）未来将成为一大社会隐患。而二手房我们可以通过实地考察，轻松的判别小区的居住人群素质，邻里状况等，因此优质的二手房小区未来将供不应求。

5、透支的概念和既有的概念

由于一手房市场营销概念的盛行，概念炒作已经发展到了令人发指的地步。二公里外的地铁房，待统筹分配的，一片菜地的公园景观房，已经完全在房价中予以透支，即使包装概念全部落实，未来二手房也许只能在价格上打个平手。而优质二手房的配套环境都是经过市场价格验证的实打实的价格，别想捡漏但受骗也很难！这也许更适合圈外的你选择。

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