[大v观]“房市调控”谨防按下葫芦浮起瓢

篇：涨跌之谜

•  04-06： 次宏观调控，70/90这样的政策也是那时候开始实施的楼市走势如何？总体持平。

• 07：放松调控，楼市暴涨。

• 08：收紧调控，楼市下跌，再加上后来的全球金融危机，某些地方楼市暴跌。

• 09：从08年底到09年初开始大幅度放松调控，各种鼓励购房政策出台，09年到10年3月暴涨。

• 10年4月：国务院出台新政，限购令次走入大家视野。于是10年4月到12年楼市整体萎靡。

• 13年：放松银根，若干大城市上涨。

• 14年：收紧银根，加强限购限贷，楼市小跌。

• 15年5月开始：各大城市放松限购限贷。楼市开始起飞。到16年，继续放松银根放松限购限贷，楼市暴涨。

• 16年11月到17年3月：收紧限购限贷政策。楼市涨势停止，若干城市出现下跌。

• 17年9月，周年忌下，各地限售出台，以“限购、限贷、限价、限商、限售”为特点的五限调控时代全面来临。70大城市指标跌跌不休。

可见，出手必有结果是一贯风格！

从历年政策来看，时效期主要集中在6-8个月，而后，调控效果趋弱，若跟进新政策则会延续4-6个月，从而巩固上一阶段楼市调控的阶段性成果。但从目前看，楼市调控政策没有松懈的迹象，特别是新近大会上的报告内容再次强调住而不炒的理念，将调控目标写入报告，如此高规格的调控实属首次，楼市调控不再只是一项例行经济动作，而变成一项拥有政治高度的国家任务。

悲观预计调控会持续3-4年左右。特别是目前涨幅毫无理由的三四线城市，必将跟进更严苛的政策。这也是之前一个”小城市房产税“谣言兴起却让全网为之兴奋的原因。

但对于一个真正看好一个城市基本面的长期持有者，不论是理性投资还是刚需自住，受这些政策的影响比较小。

第二篇 房股之谜

根据中国指数研究院数据显示，股市年涨幅与楼市年涨幅情况比较发现，股市与楼市的翘翘板效应非常明显。成了一种按下葫芦浮起瓢的有趣现象。这是偶然？还是是不安份的热钱？值得大家玩味。

2011年楼市涨4.27％、股市跌-21.68％，

2012年楼市涨0.03％、股市涨3.17％，

2013年楼市涨11.51％、股市跌-6.75％；

2014年楼市跌-2.69％、股市涨52.87％；

2015年楼市涨4.15％、股市涨9.41％。

2016年楼市涨17.83％、股市跌-12.31％。

其中，2014年是最近5年楼市下跌的年份，也是5年以来股市涨幅的年份。

而根据国家统计局公布的数据：9月份70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。除了15个热点城市保持平稳外，其余城市新建商品住宅价格全部下降，涨幅回落在1.8至8.8之间，9月份一线城市新建商品住宅同比涨幅回落至1.5％。9月份二线城市新建商品住宅同比涨幅回落至5.6％。9月份三线城市新建商品住宅同比涨幅回落至7.9％。

于此形成鲜明对比的是：数据统计显示，近一年，上证指数累计上涨9.33％、沪深300累计上涨18.05％，均超过一线城市同比涨幅1.5％、二线同比涨幅5.6％、三线同比涨幅7.9％。