老龄化社会下的购房趋势

我国的老人有多少？

民政部在7月11日公布的《2015年社会服务发展统计公报》给出了答案：

截至2015年底，我国60岁及以上老年人口2.22亿人，占总人口16.1%。其中65岁及以上人口1.4386亿人，占总人口10.5%。

按国际标准，如果一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的比例达到10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，就进入了老龄化社会。有专家由此表示，中国已于2001年进入了老龄化社会。

老龄化社会的到来，势必带来消费结构的变化。

从中国人的消费投资特征看，30-50后重视养老医疗，60后重视健康消费，70后更重视品牌，80后喜爱休闲娱乐和互联网消费，90后重视休闲、娱乐方面的消费，购房需求下降。

有一种观点是：“”房地产周期在很大程度上也是人口周期的一部分，人口出生数量领先住宅开工数量20年，20-50岁是适龄购房人群，2014年前后房地产投资到达长周期拐点，因此后房地产时代的典型特点是“总量放缓、结构分化”。

那如果要买房的人变得越来越少，为什么还会出现今年上半年这波房地产暴涨呢？而且不仅北上深广等城市房子会供不应求，天津，厦门，合肥这样的二线城市更是恐怖到一房难求，由其是二手房较新房表现更优~

其实老龄化社会是一个“以国为单位”的大概念，如果迁移到局部的城市，由于受城市经济发展，外来人口迁徙等政策的影响会有极大的不同。而且，由于大城市的经济特点，原住民的经济条件在55岁-65岁达到能力顶峰，在这一阶段，受到子女结婚，子女外搬，第三代出生，多代合居等家庭结构变化影响，以及身体健康状况变化等原因影响，还有就是原住房龄普遍超过10年等三大因素影响，均会表现出强烈的改善需求。因此，形成了这波购房潮的主力军，或者影子军团（提供原住房屋出售后的资金做首付，借助子女房贷）。

而这种改善需求往往又受到生活习惯的制约，比如就近医疗，离子女近，方便第三代入学等影响、因此，在选择原房屋替代品时对中心城区的房屋更为偏好，这就形成了中心城区房价暴涨的动力。

这种中心城区房价优势，将伴随这种人口结构趋势和传统生活习惯将至少持续10年，特别是“医区房”将有极广阔的市场。尤其以临近治疗老年病为主的，急性病为主的（比如治疗心脑血管疾病的医院），还有是以便捷为主的临近社区医院的小区。

而“以房养老”，“养老地产”，养老院等其他形式的房地产项目由于与中国传统观念差距较大，以及项目自身的不同缺陷，距离普通老百姓还较为遥远。

中心城区的“医区房”居家养老应该会有更好的市场接受度！

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