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“北京人”眼里的“天津房”

天津地产故事会 2017-10-23 14:10:11

2017-10-23天津地产故事会


媒体们都说天津的房子一大块让北京人买走了,数量有多少?不详。但我相信,这里面的”北京人“绝大部分是没有”北京户口“的北京人。也就是说,其实他们更像”天津人“,只不过是在北京打拼的”天津人“而已。

在他们眼中,天津的房子是什么样子呢?什么是他们选择天津的必要条件呢?

今天抽丝剥茧,让我们一窥究竟。


篇:城市白描

岳云鹏的一首五环让大家再次认识北京。所以从区位上说,北京人很看重五环。于是乎他们热衷于将这种观点带入到其他城市。北京的五环线周长 98.6公里,环内面积 667平方公里;而四环线周长 65.3公里,环内面积 302平方公里。和天津是什么关系呢?天津外环全长80公里,面积四百多平方公里,相当于北京的4.5环。也就是天津的市内六区相当于北京的4.5环范围。而除了市区,如果把环城四区算进来,多了154平方公里,基本就相当于北京的五环规模了。

所以,”北京人“热衷的区域不外如此。这是惯性所致。

北京环线数据:

一环线 周长 16.9公里 环内面积 18平方公里

二环线 周长 32.7公里 环内面积 62平方公里

三环线 周长 48.3公里 环内面积 159平方公里

四环线 周长 65.3公里 环内面积 302平方公里

五环线 周长 98.6公里 环内面积 667平方公里

六环线 周长188.0公里 环内面积2267平方公里


在多数的”北京人“眼里,作为北方第二大城市的天津,依然保持着老北方城市的一切特征,市区内优质的工作依然被公务员、事业单位、大型国企占据,像样的私有企业,特别是新兴行业,如互联网经济、it,新金融行业凤毛菱角。但是城市有着非常的教育医疗资源,在本科线等数据上甚至超过北京,购物商业环境也算凑合,城市的主流薪水大概是6000的工资加上4000的公积金,总体1万上下,收入的高不成低不就,成为了这个城市安逸的标志。大家差不离儿,所以让人与人的关系松弛且和谐。北方宜居城市,不服来辩。

这两年,天津地铁的大跃进式发展和京津京沪京滨三条高铁的通勤优势集中爆发,让双城生活得到刺激。于是”北京人“自己在北京打拼,寄养老婆孩子老人在天津,成了很多人的选择。因为,五天留在北京工作, 六日返回天津实在不要太方便。这种情况可以类比,上海与杭州苏州的关系。苏杭被很多”上海人“占领已是不争事实。这两个宜居城市房价的飙升也离不开”上海人“的帮忙。经验主义在这件事上还是靠谱得!

还有一点,就是天津的积分落户对于“北漂”来说,不要太简单,轻轻松松上分,比王者荣耀上黄金还简单。。。。。。


第二篇:购房篇

有了上面的数据,我们再看一个数据,北京五环目前的成交均价5-6万,总房款已形成500万的门槛。这个门槛在天津意味着什么?意味着如果500万将是”北京人“是否成为”天津人“的一个界限。想象下500万,如果6成首付300万,剩余的贷款就能圆一个”北漂“梦。而500万的总房款基本可以在天津的任何区域选到适合的房子了。但如果没有首付的300万,是不是选择天津的性价比就更为突出呢?300万总房款基本可以在环城四区,也就是天津”五环“以内购房。这也就是武清、北辰等地的价值顶棚。超过这个价值的房子,”北京人“为何来接盘?除非一个因素!——教育!

此话何意?先说为何不是医疗,因为医疗与户口无关,异地就医也是可以联网医保的。但教育则不同,既然来天津是为了寄养孩子,那教育就成了躲不过的一件事。北京人也许不知道,煎饼果子哪家好吃,但一定知道天津各区哪里的教育好!天津海淀——和平的名号,还是每一个来天津置业的”北京人“一定了解的。

所以超过300万的盘只有和平区的盘会有北京人接!

当然,这个观点仅仅是站在”北京人“角度说的,作为一个人口强势流入的城市,我们不仅有”北京人“接盘,还有东三省的朋友们,以及京津冀一体化后的河北同胞。

天津的优势将在这波地产萎靡期被进一步放大!

同志们,稳住!

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