他们的首付哪里来？

最近，几次跟朋友吃饭聊天都谈到了一个话题：“现在市中心的房子动则三五百万，那些买房的人首付哪来的？”。这个问题对于一个月薪万元的白领是个迷，对于社会地位高尚的公务员是个谜，对于普通的工人阶层依然是个谜。但成交赤裸裸的摆在那里，让人不得不承认民众购买力之强大。于是，业余君与几位资深销售经理广泛征求意见，汇总了他们首付的几个资金来源。

1、父母鼎力相助型。

现在房地产市场上的刚需就是婚房了。而作为刚刚踏入职场的年轻人或者是更勇敢的毕婚族，寄希望与自己的积蓄完成首次置业，基本上是不可能。因此，父母的资金实力决定了其所处的购买力档位。在以1950-60年龄段为主力军的父母，多数依靠的是多年来的省吃俭用的生活积蓄，好一些的拥有比较丰厚的公积金，可以作为孩子婚前财产予以购房周转提取。可以说，在现阶段给的起首付的父母都是伟大的！在改革开放的30年里没有掉队证明了他们成功的前半生！

2、卖房置换型。

这个类型很好理解，卖掉自己的原有住房，筹措现金作为置换改善自己新居所的首付。条件好一些的可能通过这种方式不但完成了房产的置换升级，还能洗出一部分现金另作投资（当然是依靠低息贷款填补首付外的房款）。但这种情况受市场波动影响较大，比如去年这个时间二手房价短时间内跳涨，而且新房一房难求，这就对置换型的操作提出了较高的要求。但目前的市场又回归了买方市场，可能在卖出的环节难度又有所提高。但我建议看准了新房就果断出手旧房，不要纠结于3,5万的房款。时机就是转瞬即逝，过后你会发现3,5万在你人生里屁都不是。

3、拆迁富翁型。

拆迁拯救穷人，拆迁造就富翁。现如今，等待拆迁的一般分为两类人。一类是生活真的十分困难，受制于经济条件限制无力自身改善，他们的拆迁诉求最为迫切，但也最希望通过拆迁实现自身社会地位的改变；另一类人就是他并不缺房子，已经依靠自身的能力实现了脱离棚户区的生活环境，拆迁只不过是其储备投资的一种产品。拆之我幸，不拆我等。说道拆迁，由于老旧房屋面积相对较小，十几二十平米属于正常，政府为了让被拆人能购置到合适的住房必须要在补偿金额上结合当前房价予以增加倍数。举个例子，地铁5,6号线拆迁时，老八大里的拆迁综合补偿价格在每平米3.5-4万之间。但同一时期新八大里的售价仅在2.8-3万之间。同理，环城四区的城中村拆迁中，“拆一补多”的政策也造就一批富翁。所谓的拆一补多就是拆除你一平米，补偿你多平米（不同区政策不同），而且这补的平米数中除了居住房屋，还有商业面积用于解决你未来的长远生计。此外，各式各样的补助费用也是一大笔现金收入。作为购置商品房的首付是富富有余的。

4、外地移民型。

作为人口流入大城，我们清晰的发觉身边的外地人越来越多，而且不光年轻人，我们会发现我们居住的小区内外地的老人也越来越多，他们中很多是卖掉了自己所在城市的全部固定资产，来到天津。他们不缺首付，缺的是户口。

5、社会人力量大。

我们一谈到买房，很多人都会说公务员、白领如何如何。但经过与这些销售经理们聊天，我发现，公务员、教师、医生之类他们购房的优势在于贷款，收入流水和身份背景对他们的额度审批有着巨大的支持。但要说现金，他们可以算是最末流的一类。一位经理举例子跟我说，有个客户刚刚首付8成订了一套房子给孩子，而这个客户就是在离这个项目不远处的地铁站卖牛肉烧饼和大饼夹一切的。他给我粗略算了一本帐。这位老板夫妻俩人每天早上能在地铁站卖500套各类早餐，每套5元，利润在3元左右，一个月净收入45000。一年54万！这可是不用上税的！而且只从早上5点工作到9点。他们有着自己的退休金，据说家里有个底商白天有一搭无一搭的干着小卖部。像这样的隐形“高收入”人群在我们身边大大的存在。也许社会地位不高，但购买力高的惊人！可不是一般做ppt玩excel的小白领们可以匹敌的。

6、闲下来的大老板

实体经济不好干。煤老板不见了，钢材大王不做了，包工头也不干了。相当一部分人清盘了自己的主业，换成了现金投入了房产。在贷款宽松的日子里，又不限购，他们很多人将足够3套全款购置的房产，变成了9套首付的房款。然后依靠自己强大的资金实力慢慢清偿。时不时的抛售一套就可能赚回两套。这样的例子任何楼盘都有，你只要问问你身边的销售都知道。

7、斗转星移型。

南慕容，北乔峰。慕容家最厉害的就是斗转星移。与之前举家迁移不同的是，现在有一大批购房人过的是斗转星移，移花接木的日子。他们可能工作在北上广，拿着比天津同样职位翻翻的工资，购买着天津的房产。比如5万块一平米在天津可以买海河河景豪宅。但在北京只能买五环外的次新房。如果理性一点够购房人，肯定还是觉得还是天津好。

8、互联网的宠儿

这是一个资本的时代，尤其是互联网相关的行业。业余君身边就有朋友本来就是一个程序猿。但由于所在的公司被A,B,C,D轮，光分红就给了几百万。那种赶脚不亚于被拆迁或者被福利分房。如果再叠加上面的任何一种情形，买房对于这类人来说简直SO EASY.

9、资本大鳄。

各种小贷公司泛滥，银行的组合金融产品也是花样百出，只要你敢借，保准你能借到，是不是高利贷呢？得看你会不会算。月利xx分，叠加后是多少可不是谁都会告诉你的。如果靠这条当首付，您可得慎重！

10、借

这需要有你有很好的人品、还得有很多的朋友、朋友还得有实力，有实力还得他愿意，他愿意你还得还得起。难，难，难。

所以，首付对于别人就是这么简单。

你的首付哪里来？

说出你的故事！

留言为你精选！

    网友a：

我说说自己的情况吧，大学毕业4年，现在工作虽然很稳定，但是基本上就是死工资，一年固定长一点点，从以前3000多，涨到现在5000多。本来我平时开销也不大，一个月只有3000多工资的时候都还可以存5-800一个月。后头涨了基本上一个月都是存的1000了。年终奖也没得撒子搞头，一般都是多一个月工作。现在耍朋友了开销肯定也大得多，这1年多就没怎么存得起钱了。现在准备结婚了，房子肯定是要买的，但是我目前存的几万块钱哪里买得到房子嘛，就想找父母资助点，就算是借的。但是我老汉就不干，因为我还有个弟弟嘛，我们结婚他都不得给钱，会一视同仁的，借也没得，说是我自己没得用，工作这么久连房子都买不起。我也晓得自己确实没得好牛逼的能力，但是听到我老汉这么说心头还是鬼冒火的。我身边的朋友确实有很能干，首付这些都能全部自己出的，我确实也没得别个凶。但是大部分的人也还是需要家里面资助一点，先把房子买了，以后慢慢还给父母也行啊。

网友b:

我的首付基本来自于爸妈和亲戚借的。还有些零头可以说我跟我家领导两个人存下来。装修费用是也是我俩慢慢存的，估计届时会刚好够。刚买那会，压力不大。过一段时间（装修完了）压力也会变小，因为我们还是给得起月供的。现在是压力的时候。压力在于：装修费用不是一个确数。是根据能力和努力程度来定的水平。加班辛苦的时候，又不能说老子不干了顶多不拿这笔钱。逼着自己要做。我觉得还是值得的。（现在在加班呢，有可能要通宵~）男人跟女人比，如果是我跟我家领导，当然是我的压力大。她不在意这些，随遇而安。我不行，明年上半年一定要入住！

网友c:

70后，1998年工作，2001年买房。回想起来觉得我们真的很幸运。2001年，在北京，我们夫妻两人单人的月收入能够相当于北京当时北三环新楼盘1平米的价格，我们买房的首付是两个人工作几年攒的，没有家人帮助（虽然家人可以帮助，但是我们觉得不需要，还是靠自己吧！）我们的住房公积金基本上能够抵消每个月房贷的50%以上。————这种情况基本上已经完全成为历史了。北三环的房价现在6万，刚毕业的大学生估计年薪跟这个差不多。很多的80后同事，在北漂一段之后都选择了回家乡发展，我祝福他们，因为真的回去会生活更滋润；留在北京的80后同事们呢，基本上都是非典型富二代或者官二代，他们的父母能够支持他们在现有的北京房价下轻松首付。

声明：本文全部图文内容来源于网络及各类公开信息，不一定满足时效的准确性，仅作为公益宣传，不构成投资意见和盈利目的；若未能找到作者和原始出处，还望见谅，如有侵权，我们会在时间删除，谢谢。