（一点儿数据）1%的人买去了全部的房

今天简单直接，说一点数据，做一点猜想。

数据一：2017年上半年，天津新建商品住宅供应量共计53490套，成交量共计67479套（大于供应量是因为有去年的存量新房）。

数据二：2017年上半年二手房市场全市成交66966套。两者合计134435套。

数据三：2016年底，全市常住人口1562.12万人其中，外来人口507.54万人，增加7.19万人，年末全市户籍人口1044.40万人。

由数据一到三可以得出：

结论一：上半年，每96户籍人中有一个人参与了购置了房产，比例为1.28%

       从全年看，基本上全市1%的人买走了所有的新建商品房。

数据四：2016年天津人口净流入15万。净流入人占全市常驻人口比例0.96%。

结论二：如果人口净流入比例基本与新建商品房占全市户籍人口比例持平，我市房市将持续向好。

数据四：2016年，全市居民人均可支配收入34074元，今年上半年，全市居民人均可支配收入19691元，年内预计可达到38000元。

数据五：天津市2017年全市人均月薪分布

由数据四到五可以得出：

结论三：个人收入年薪水平25-30万。也就是人均可支配收入的10倍，占全市1%左右的人群。

数据六:月薪2万-3万，流水满足贷款需求，贷款期限30年，可贷款250-300万。

数据七：2017年上半年天津市新房成交总价分布:

数据八：2016年上半年天津新房成交面积分布

结论四：房屋总价、房屋单价及成交主力面积段由全市1%的高收入人群决定。经估计，此类人年收入在25-30万之间，家庭年收入在50万左右。

结论五：收入差距拉大，将增大1%人群的购买力，但不会因此影响房地产市场。平均收入不是衡量房价高低的标准，1%的人群决定了房价。

数据九：2012年，天津市户籍家庭住房自有率为74.25%，其中户主年龄在35岁以下的家庭住房自有率为63.81%，户主年龄在35岁-45岁的家庭住房自有率为76.9%；在45岁以上的家庭住房自有率为76.2%。而2016年底，平均数据已上升至90%左右。

结论六：持续的高端人口净流入才是维持房价的真正动力。

结论七：在限购和高自有率下，改善型户型，大面积段户型将是下一阶段房地产市场的热点。

也许偏颇，欢迎留言，说出您对数据的看法。

声明：本文全部图文及数据内容来源网络信息，不一定满足时效的准确性，仅作为公益宣传，不构成投资意见和盈利目的；若未能找到作者和原始出处，还望见谅，如有侵权，我们会在时间删除，谢谢。