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假期的思考

天津地产故事会 2017-10-17 16:45:00

长假结束,继续回归工作。

其实只有自己一个人,

每天更新一篇是很枯燥的一件事情。

这难得的假期,

让我可以干点有趣的事,

这几天偶尔沉淀几个观点,

今天与大家分享。


观点一:感谢土地财政,是你为祖国完成了原始积累。

稍有历史知识的人都会知道,无论是西班牙,还是英国,甚至是美帝,所有的万恶资本主义国家的人生桶金都是侵略。 外部掠夺是他们原始资本的源泉,是资本主义的原罪!借助于此,才有了资本主义的飞速发展。而作为当时新兴的社会主义国家,不称霸的祖国,是不能也不会采取这种手段补充自身经济实力的。虽然改革开放提升了内部与外部的联系,活跃了市场。但真正推动城市化快速发展,推动国家基础设施建设超快发展的,就是急剧膨胀的土地财政。这才有了空间对时间的压缩,实现了30年干300年事儿的经济基础。可以说,虽然土地财政有万般不是,但土地财政帮助我国完成了原始积累,加速了国家城市化的进程,为公众带来了非凡的公共实惠。这不是简单用金钱可以衡量的,因为时间无价。

观点二:90平米的三室,你的未来在哪? 

据人民网报道,2016年居民人均住房建筑面积达40.8平米。其中,城镇居民36.6平米,农村居民45.8平米。三口之家的城市人,应该居住的建筑面积是109.8平米。那广大的70/90产品,特别是以改善为特性的三室产品,是不是还没出生已经未老先衰呢?

此外 ,报道中称,城镇居民的住房面积水平较2012年上涨了11.1%。建筑面积的年均增长率是2.22%,而如果按照这个数据,有个有趣的算法,也就是说如果房价维持稳定不变,多年后您家没有购置房产,是不是可以变相认为您的个人生活水平以2.22%速度持续贬值呢?

其实笑谈,只是胡思乱想。

观点三:9月份数据整理,中国房价行情平台。

很有意思的数据,居然在大地域上有了涨与跌的划分。证明了业余君之前的几个观点。

1、环城四区,只看好北辰和西青,严重鄙视津南。

2、中心城区依然抗跌,河北区的下跌是由于上轮涨幅过于突出,而且之前杨桥等几宗河北地王对房价影响明显。跌幅属于调整。

3、河西区依然大热,在未来几年将是市区内最火热的区域

4、红桥区的洼地明年即将填平,过时不侯。

5、河东的产品豪宅化压力山大。坐等市场表现。


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