近日，楼市再迎调控浪潮。南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉共8城进行楼市调控。
此轮调控城市的特征非常明确，就是从此前的一线等热门城市转向房价依然上涨的热点二三线城市。其中除了重庆之外，另7个城市都为省会城市。
南宁：新房二手房不动产权证满2年后方可转让；
重庆：主城区新购新房二手房，须取得不动产权证满2年后才能上市交易；
南昌：新交易住宅须取得不动产权证满2年后方可转让；
长沙：本市购买的商品住房(含二手住房)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易；
贵阳：在本地购买新建商品住房的，3年内不得转让；
石家庄：本市户籍家庭购买的套和第二套住房5年内不得上市交易，已拥有2套住房的，购买第三套及以上住房8年内不得上市交易；
另外，西安表示商品住房调价前需向物价部门申报，武汉则叫停区别对待全款和贷款购房、取得预售许可证前收取预订款等销售行为，并且不得拒绝公积金贷款。
本次调控的方向大体一致，那就是限售。限售期限2-8年，其中石家庄的限售期最狠，为5-8年（二套5年，三套8年）。
但实际上自2017年3月25日厦门市实施限售政策后，限售城市阵营不断扩围，福州、广州、青岛、常州、扬州、东莞等城市先后实施该政策。截至9月23日，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的出台，粗略统计目前实施限售的城市已达41个，限售期限在2年-10年之间，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。
于是乎，包括业余君自己的群还有各类相关地产群内，都弥漫着对限售到来的恐慌情绪。
但我就不明白了，你们怕个啥？
首先，我认为本轮调控的目的就是一个——遏制炒家。
为何这样说呢？
如果为了降低房价，完全可以通过提高贷款利息、提高交易税费等增加持有房产人的成本的方式予以控制。而限售是什么手段？是一种关门不放狗的方式。它仅仅是可以暂时性冻结和放缓上一波新交易住房的二次流通，使得短期炒房的难度加大，起到阻击大额资金成规模的集中再流进房地产，避免市场大起大落，来实现稳定市场的作用。
既然连抛都不让抛了，那也就无从谈起降价。正所谓冻盘是也。
补充一句，现在仅仅是关门而已，如果是关门放狗，把房产税跌加上，那威力更大！
那我们就要弄明白什么是炒家了。
举个例子，十一马上来了，如果您自驾游的时候，买了两包恰恰瓜子，您能算干货炒家么？这炒家怎么的也得是有口大锅库房里有个几麻袋葵花籽吧。所以不管您是首套，二套，三套，四套。请把自己炒家的帽子摘掉。您还不够那个级别。
真正的炒家是有着超高杠杆，高利率，高抵押率，至少以“层”为单位，甚至是“栋”为单位，跨越各类城市，各类型物业进行快进快出的房产巨鳄。
既然针对的不是普通人，所以作为刚需或者改善甚至是家庭投资类的您无须担心此类政策的影响。
其次，这个调控是否会波及房价？
这个调控的切入点是对固定资产的流动性予以限制，房地产的准入门，入口限制首付、限制贷款、限制资格，出口限制卖出时间。而过程中，限制开竣工时间，甚至因环保问题被动限制了每年的施工周期，总体都是流动性的降低。流动性降低只是让房子回归它作为固定资产应有的属性，不要演变成一个“流动性”极强的流动资产。而流动性降低是一种围堰的形式。围堰是否会决堤？这个我想大家都明白这个道理。只进不出，风险极大。如果不进不出，何来风险？
再者，在这样的行情下，我们该做些什么？
自古以来，中国人都爱买房。房契始终作为家族传代最为重要的一项内容。故而有了祖宅如何如何，卖房卖地定是家道衰落的表现等一系列说法。而在经济活动中，房产属于固定资产，他是任何时期，任何国家，任何经济制度体制下的资产配置方案中的，不可或缺的一类。无论是生存保障（住），还是对冲经济波动风险都有着其不可替代的作用。而通过上述的分析，我们可以看出这一阶段的政策有着极强的针对性，可以看出是在制导的打击一类人。而这类人有着显著的特征并对房地产市场长远健康发展有着极强的破坏性。这种挖社会主义墙角的行为，势必不能持久。
所以，即使没有限售政策出台，您在买一套房时的初衷是两年后涨到多少多少就卖掉的话，属于动机不纯型。而如果再使用了首付贷，编造了假流水，或者是其他非法的手段钻了政策的空子，在未来更为制导的政策打击下，定会吃大亏。
而作为一般的老百姓，就六个字——“该买买该卖卖”。经济学中有这样一句话——经济周期性波动来自于总需求或总供给的变动冲击，通常是由总需求的变动引起的。人民对房产的需求是不会变的，只要在地球上生活，所有人都会希望自己住的越来越好，而作为产品本身的房产也将随着对社会需求的适应性，越来越更进一步。从健康长远的角度来看，这种长时期持续释放的需求是无法避免并不可改变的。因此，短时间的波动无论是经济本身的自我适应性调整还是有形手的宏观调控，都不能是本质上改变它原有的根本属性。
把眼光放的远一点，限什么都不是事儿！
完美的一天孙燕姿 - 完美的一天
我要一所大房子有很大的落地窗户阳光洒在地板上也温暖了我的被子我要一所大房子有很大的落地窗户阳光洒在地板上也温暖了我的被子我要一所大房子有很多很多的房间一个房间有最快的网路一个房间有很多的吉他一个房间有我漂亮的衣服一个房间住著朋友和他的爱人一个房间一个房间我也不知道该放些什么我们晚上不睡觉白天在床上思考小狗在屋里奔跑度过完美的一天度过完美的一天我们晚上不睡觉白天在床上思考小狗在屋里奔跑度过完美的一天度过完美的一天我要一所大房子有很大的落地窗户阳光洒在地板上也温暖了我的被子
天津地产故事会2017-10-17 16:49:51
