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土拍|滨海失约远郊包场,世茂、路劲闪电成交

津喜平台 2017-10-12 03:25:41

虽然滨海中心商务区地块遗憾失约,但今天由远郊区域主导的土地四连拍依然热度不减。不仅有“开年第一熔断”的武清黄庄三地块,以“定价竞自持”的方式重装上阵,还有低调出场却以最高限价成交、包含2万多平米还迁房面积的静海新城地块。

武清 回首又见黄庄

最近在天津的土拍市场上,武清黄庄出镜率相当高,“十一”假期之前刚刚集中出让了三块地。10月11日,年初熔断的津武(挂)2016-067号、津武(挂)2016-070号以及津武(挂)2016-071号地块再次亮相,索性跳过了竞价步骤,直接以起始价进入竞报自持面积阶段,而且成交价均为地块曾经的熔断价。

今天下午,首先出场的是津武(挂)2016-067号地,位置在武清区黄庄街泉尚路东侧。成交价19.58亿,折合楼面价约12000元/平米。土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积10.87万平米。尽管有世茂、金科、路劲三家房企报名,但竞拍开始后并未进入竞自持阶段,而是由路劲直接成交。

接下来摘牌的津武(挂)2016-070号地也没有逃过直接成交的命运,被世茂一举拿下。该地块位于武清区黄庄街滨河道东侧。成交价31.99亿,折合楼面价约12000元/平米。土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积17.77万平米。

最后出让的津武(挂)2016-071号地竟然跳出了“套路”,吸引了雅居乐、新华联、世茂三家房企展开竞自持。最终新华联以2000平米的自持面积成功竞得,成交价13.1亿,折合楼面价约12000元/平米。地块同样位于武清区黄庄街泉尚路东侧,土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积7.27万平米。

规划显示,今天出让的三宗武清黄庄地块容积率均为1.0-1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,预计未来项目的产品会以别墅、洋房等形式呈现,与目前地块周边的鸿坤原乡半岛、通泰香滨城等新盘的定位比较相似,或将形成一片规模不小的改善型住区。再加上附近主推高层、洋房产品的亚泰澜公馆、檀郡、金泰丽舍等刚需、刚改新盘,可以说今后武清黄庄板块的新房供应不仅数量充足,产品类型也十分丰富,能够满足不同类型置业者的诉求。

至于配套方面,黄庄板块与武清高铁站、佛罗伦萨小镇等武清的标志性配套相去不远;商业配套现阶段主要以华润万家超市等小型商业为主,不过区域内有不少大型购物中心的商铺在售,比如水城商业广场、合家广场、雍鑫泽华中心、金海岸广场等,相信上述项目投用后该区域的商业还是比较繁华的。

教育资源方面,板块内仅有黄庄中心小学、大地幼儿园等少数学校,相关配套还有待完善。此外,三个地块也都有自身的商业配套,其中津武(挂)2016-070号地还规划有教育用地,也将为黄庄板块的各项配套带来一定的补充。

价格方面,9月27日以及今天出让的6个黄庄地块楼面价都在12000元/平米以上,预计今后项目的新房均价将超过20000/平米,这样的价格预期与目前该区域14000元-18000元/平米的新房均价仍有一定差距,也就意味着黄庄板块的房价可能仍有上升空间。

静海 万辉拿下“还迁地”

压轴登场的静海地块来自静海新城东方红路北侧、工农大街东侧,由万辉以3.567亿的最高限价成功摘得,楼面价3158元/平米,配建安置房面积31000平米。出让公告显示,静海新城地块出让土地面积2.69万平方米,容积率>1.0且≤4.2(可兼容商业建筑面积不大于9000平方米),绿地率不小于30%,建筑密度不大于40%。与此同时,该地块的竞得人须向静海区人民政府无偿提供2.27万平方米返迁房屋,其中住宅1.9万平方米,商业3272平方米。

从区位来看,这宗体量不大的宅地比较临近静海实验中学、静海实验小学等区域内重要的教育配套,与好润来商厦、物美卖场、静海中医院、中国农业银行等其他生活配套也相距不远,可以说是远郊区域中比较难得的现有配套相对丰富的地块。目前周边仅有宇泰泰禾世家等少量新盘在售,项目均价12500元/平米,主推户型建面为93-96平米两室和120-162平米三室的高层产品。

虽然据相关统计显示,近期天津等“旧热点”城市的楼市热度正在降温,土地溢价也有明显下降。但从今天4宗远郊地块的出让情况来看,房企拿地的积极性依然很高,连包含相当一部分还迁房面积的静海新城地块报价也达到了最高限价。不过对于竞自持,开发商的反应普遍较为冷淡。看来眼下热度极高的“租赁”概念,在远郊区仍有些“水土不服”。其实目前,全市范围内的自持项目存在感也都比较稀薄,仍有待市场的检验。

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本文作者:强行一本正经的小白

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