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【安居置业】武清黄庄三连拍今日摘牌!竞拍解读:开发商每平米12000元拿地,会卖到多少?

安居置业 2017-10-12 03:09:12

前言

武清黄庄三连拍今日摘牌,直接定地价,竞自持!路劲/世茂/新华联布局黄庄,楼面价格每平米12000元。关注土地竞拍现场的最新消息。

今天下午,武清黄庄3宗地块迎来摘牌,最终067号地块由路劲以总价19.58亿元,折合楼面价12009元/㎡获得;070号地块由世茂以总价31.99亿元,折合楼面价12004元/㎡获得。以上两宗地块均直接成交,未进入竞价阶段。071号地块由新华联以总价13.1亿元,折合楼面价12006元/㎡,自持住宅面积2000平,占比1.9%成交。

嘉宾

天津搜狐焦点土拍负责人

杨雅梦

土拍现场情况

路劲/世茂/新华联布局武清黄庄 64.67亿成交

下午14时许,各房企陆续到达土地交易中心,今天摘牌的三宗地块吸引了世茂、金科、路劲、新华联、雅居乐等5家房企到场争夺。距离正式拍卖还有10分钟,电子屏幕上已经出现了067号地块的报价,即总价19.58亿元,由路劲报出,14点30分,摘牌时间到,该宗地块未进入竞价阶段,直接爆冷由刚刚报价的路劲成交。无独有偶,接下来的070号地块同样未竞价,由世茂直接拿下。15点10分,最后一宗071号地块摘牌时间到,现场有多家房企表示参加住宅竞自持,拍卖直接进入竞自持阶段。竞自持环节中,起始竞报面积500平,由新华联和雅乐居争相竞报,最终经过8轮争夺,新华联以2000平自持面积成交。

土地四至及规划

黄庄6宗地接连出让 合计金额超百亿

上述今日成交的3宗地块均位于武清区黄庄街泉尚路与滨河道两侧。这3宗地块与国庆假期前成交的黄庄065、066、068号三宗地块相邻,同属一个组团,东侧不远处即为鸿坤原乡半岛项目。

今日成交的3宗地块均为住宅、商服用地,其中070号包含科教规划。3宗地块合计总出让土地面积约35.91万平方米,容积率均为1.0-1.5,总体量约53.87万平方米,建筑密度均不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高不大于100米。

价格方面,三宗地块挂牌总价合计约64.67亿元,起始楼面价约在12000元/㎡左右,加之此前成交的065、066、068号地块,黄庄6宗地块土地出让金合计135.31亿。但与以往不同的是本次土地出让采用“定地价竞自持”的方式。

3宗熔断地块重新出让 定地价竞自持

今日率先出让的067号地块位于武清区黄庄街泉尚路东侧,该宗地块出让土地面积108696㎡,含商业服务网点建筑面积不小于1612㎡。该宗地块在今年2月挂牌出让时,因达到最高限价19.575亿而终止出让。本次重新出让,成交价直接定为19.58亿且不再竞价,直接竞自持住房建筑面积,自持上限为156700㎡。

070号地块位于武清区黄庄街滨河道东侧,土地出让面积177656.4㎡,含商业服务网点建筑面积不小于2530平方米,社区商业服务建筑面积不小于1800平方米。同时配建含12班幼儿园,独立占地面积4500平方米,建筑面积不小于3120平方米;含托老所,独立占地面积不小于2500平方米,建筑面积不小于2000平方米,可兼容商业建筑面积不大于25615平方米。该地块在去年1月挂牌出让时,同样触发最高限价31.98亿遭熔断。本次重新出让,成交价直接为31.99亿,楼面价12004元/㎡,直接竞自持住房建筑面积,自持上限为249300㎡。

071号地块武清区黄庄街泉尚路东侧,现状场清地平。出让土地面积72743.2平方米,含商业服务网点建筑面积不小于1079平方米。该地块2017年2月出让时同样到达13.095亿最高限价被迫终止出让。本次再出让,成交价直接定为13.1亿,合楼面价约12006元/㎡,竞自持住房建筑面积,自持上限为104800㎡。

回顾土地出让地块,盘点周边新盘

2017年至今,武清共成功出让8宗地块。今年8月11日,武清下朱庄两宗商住用地,由富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建面夺得,楼面价约9600元/㎡左右,这也是武清首次出现自持成交地块。9月27日,黄庄3宗商住用地,分别由奥克斯自持住宅建面500㎡、金融街自持商业建面10000㎡和住宅建面1000㎡以及金科自持500㎡建面收入囊中。

而从目前成交楼面价来看,区域最高记录保持者,仍为2016年12月底由首创25.07亿摘得的高村镇地块,合楼面价14520元/㎡。

而本月27日高村又一宗住宅用地将出让,该宗地块设有最高限价25.779亿元,折合楼面价上限约17731元/㎡,如若该宗地以最高限价成交,则武清楼面价纪录将再度被刷新。

今日成交的地块周边分布着多个新房社区,其中鸿坤原乡半岛高层均价14000元/㎡,预计推出2号地块,有建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。鸿坤原乡郡主推78平两居、89-141平3-4居,最低单价13000元/㎡。亚泰澜公馆三期高层开盘时间待定,面积120平,预计均价15000-16000元/㎡。金泰丽舍预计后期加推,电梯洋房140-168平米;高层89-118平米,价格待定。水城商业广场,高层预计下半年开盘,板块内在售项目稀缺。

新媒体实习编辑:张艾宁

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