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武清南湖挂新地,景区买房靠谱吗?

津喜平台 2017-10-03 21:15:40

“十一”长假前的最后一天,接连出地的武清又挂出了两宗新地块,其中位于崔黄口镇兴盛路东侧的纯商服用地面积不大,起始价为6760万元,折合楼面价仅为600元/平米。

值得一提的是来自下朱庄街道办郎庄子路北侧的住宅、商业、科教用地,出让土地面积6.03万平方米,起始价为7.23亿元,折合楼面价约8000元/平米。设置最高限价8.679亿元,楼面价上限约9600元/平米。比起武清前几天出让的三宗黄庄地块超过12000元/平米+的楼面价,可以说是非常划算了。

而且,该地块位于南湖风景区南侧,紧邻南湖水库与南湖游乐园。与那些只能趁着假期扎堆来南湖旅行的游客不同,今后入住这里的居民在家就能享受到“度假”的待遇。

那么问题来了:在景区周边买房到底靠谱吗?

南湖、东丽湖、团泊湖……这些旅游区,在近年来逐渐成为了天津购房者的置业目标。无法复制的自然资源,成为这些板块新房项目的独特卖点,吸引了不少对生活环境品质要求较高的人群。只是由于景区普遍距离中心城区较远,配套相对匮乏成为置业的一大障碍。但随着城市建设的不断扩张和轨道交通的大力推进,目前部分景区居住配套的现状已经得到了改善,未来也有不少新规划。

武清|南湖

南湖风景区位于武清下朱庄,占地3590亩,其中水面面积2640多亩,绿化面积900多亩。其中南湖公园规划有五个功能区,包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区。2015年的绿博会和今年全运会的部分赛事都在这里举行。

规划显示,9月30日挂牌的武清下朱庄街道办郎庄子路北侧地块,规划有建筑面积4500平方米的商业部分,以及建筑面积不小于3000平方米、独立占地的12班幼儿园。据当地政府近期回复,南湖板块还将在明年启动建设一批超市、菜市场和医院。此外有消息称,相关部门也在争取地铁五号线由北辰科技园北站北延至武清南湖。

来自《政民零距离》

目前,南湖板块新房供应非常充足。世茂茂悦府、首城南湖壹号、南湖红星国际广场等项目在售;还有保利溪湖林语、花样年花郡等部分新盘待售。另外,华北城美亿家、萬城聚豪凯旋大道等商业项目也在力推商铺产品,投用后板块内的商业配套将得到有力补充。

东丽|东丽湖

东丽湖是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一,水域面积广阔。不仅有丰富的地热可以泡温泉,还有华侨城欢乐谷这样的大型游乐园。周边的新房项目主要以华侨城纯水岸、三源英华郡、金融街听湖小镇、东丽湖万科城等别墅产品为主,当然部分项目也有高层和洋房,比如北大资源阅府和恒大翡翠华庭等项目的高层产品即将加推。

来自《党群心连心》

现阶段,东丽湖板块已有米兰风情商业中心、乐购、华润万家等商业配套,以及华侨城实验学校、北大附中天津东丽湖学校等教育配套,另外教育局还计划在今年接收东丽湖华侨城幼儿园。而且据相关部门透露,近期规划部门正在制定预可研等前期文件,东丽湖地铁立项工作正在按照既定方案积极推动。

静海|团泊湖

对于天津人来说,团泊湖不仅是温泉胜地,也是近距离观鸟、欣赏湿地风景的好去处。作为天津水域面积最大的风景区,团泊板块的空气质量和区域“小气候”在天津首屈一指。而且据静海区政府日前回应称,团泊新城区域属于非建成区,因此在2017年10月至2018年3月的“停工令”期间,鸿坤理想城、福晟公元美墅、绿地海域香颂、中昂田纳西小镇、富力新城等项目或将继续施工,保证了区域内的新房供应。

目前,团泊一幼、团泊小学等教育配套和奥特莱斯购物中心等商业配套已经投用。翔宇学校举行了奠基仪式,2019年将正式投入使用,进一步完善教育配套。随着天津中医药大学、天津体育大学等高校的迁入,再加上团泊的交通配套规划也在完善之中,预计轨道交通z1线及c4线都将通过团泊新城,区域发展的交通瓶颈也将打破。

在相关配套建设的助力下,住在景区的生活已经日趋便利,但对于区域今后的规划和前景,仍需要购房者仔细甄别。此外,虽然景区配套在日常生活中能够提高附近居民的生活质量,但在节日期间(特别是高速免费的节日)也会造成周边道路的拥堵,给出行造成一定的麻烦。总之,置业景区的利弊还需要购房者自身来权衡。

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本文作者:强行一本正经的小白

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