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2017年9月滨海新区二手房市场成交报告

天津滨海悟空找房 2017-10-10 08:05:27

市场概述

受国家对于房地产市场趋紧调控政策的影响,二手房市场成交价格已回归理性,大量刚需客户不再持币观望。从市场成交来看,“金九月”的成交热情依然成色十足,二手房成交量环比上涨122.5%,成交价格环比上涨3.32%。天津市受环保建设的要求,从2017年10月至2018年3月实行“停工令”(停止建设工程土方作业、停止房屋拆迁施工作业等),这意味着商品房供应量的减少,从一定程度上也将刺激二手房市场的发展,预计10月份二手房市场成交量将稳步增长,成交价格也将小幅上涨。

市场成交情况

从近三个月市场成交走势看,成交价格稳步增长,9月份相比7月份成交均价上涨150%;成交量上涨明显,环比上涨122.5%;如下图所示:

五大商圈指:塘沽区、开发区、生态城、北塘、商务区。

从五大商圈成交占比看,塘沽、北塘(配套日趋完善)成交占比大幅上涨;生态城(部分商品房项目开盘)、商务区成交占比大幅下降。

从五大商圈成交价格看,9月份五大商圈成交均价基本保持稳定,开发区成交均价最高,塘沽区成交均价最低,如下图所示:

从五大商圈成交户型看,一室、二室、三室、三室以上户型占比最大的区域分别为:塘沽区、商务区、生态城、北塘,由此可见,生态城、北塘成为改善大户型客户的首选。具体如下表所示:

从五大商圈成交价格区间看,15000-20000元/平米为各商圈(开发区除外)的主力户型,开发区由于成熟的配套20000元/平米占比最高;从市场成交来看,生态城成为大部分高端改善客户的首选。

市场挂牌情况

从9月份实际成交来看,五大商圈市场成交均价目前已与4月份最高点基本持平;但从挂牌价格来看,9月份除塘沽区挂牌价格上涨外,开发区、北塘、商务区挂牌价格都有小幅度下降,房主心理预期的降低,也是市场成交量逐步走高的因素之一。

市场成交热点小区

以下是9月份滨海新区二手房成交热点小区:

塘沽商圈由于覆盖较为广泛,成交量较大,我们单独分列出各热门片区的成交热点小区:

以上内容仅供参考。

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