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土拍|又一波土地要卖!和平,红桥、武清都是地主

津喜平台 2017-09-30 20:39:05

最近的土拍市场真的有点疯狂,放假了也不消停,就在30日晚,市区内迎来两个重磅地块挂牌,分别位于和平区和红桥区,而武清区这次也惹人眼球,接连挂牌两个地块,真的让人应接不暇。

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和平地块

津和营(挂)2017-128号地块位于和平区营口道与台儿庄路交口,其四至为:东至人民银行天津分行,南至人民银行天津分行,西至现状建筑,北至营口道。根据天津规划局和平区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为商业用地,建筑面积不大于7000平方米,建筑密度不大于45%,建筑限高40米,出让年限为40年,挂牌其实价为10200万元,起始楼面价14571元/平米。

地块大致位置

和平区土地一直都是稀缺物种,每一次挂牌都会引来众多业内外人士关注,上一次出让的是天房大姑北路地块,而此次虽然是商业地块,业内外人士依旧十分关注,我想大家共同的心声应该都希望下次在天津土地交易中心看到“和平区“三个字。

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红桥地块

该地块位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧(东至双环路,南至佳宁道,西至双环西路,北至连环道)。该地块出让土地面积52482.4平方米,规划用地为住宅用地,建筑面积不大于180000平方米(含不大于2487平方米的行政超市),建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,建筑限高100米。该地块挂牌起始价为350000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

地块大致位置

限地价:该地块挂牌起始总价35亿元,起始楼板价约合19444元/平方米,设最高限价45亿元,也就是限制最高溢价率不超过29%,最高限价楼板价约25000元/平方米。

竞棚改:同时,报价达到最高限价时,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为2万平方米,建筑面积上限为13.6万平方米,销售均价为25000元/平方米。这一销售均价与该宗地最高楼板价成本持平,可以推算未来的商品房价格会更高。

设建筑标准:除此以外,该项目需按照天津市红桥区建委提出的预制装配建筑比例、绿色建筑星级及可再生能源应用等建设指标建设。

出让地块周边的新房项目较少,最近的是2013年振业名邸项目所在地块,当时成交价不足8000元/平米。红桥,上一次拍地是首创3万+的楼面价拿下西青道地块,目前红桥有三个住宅的主力项目:北岸中心、公元大观和惠灵顿国际社区,未来周边的改善型人群将比较多。

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武清地块

两宗地块预计将于2017年11月3日14:30出让。其中,位于崔黄口镇兴盛路东侧的津武(挂)2017-020号纯商服用地,出让面积为4.5万平方米,起始价为6760万元,折合楼面价仅为600元/平米。

另外一块津武(挂)2017-010号住宅、商服、科教用地来自下朱庄街道办郎庄子路北侧,出让土地面积6.03万平方米,起始价为7.23亿元,折合楼面价约8000元/平米。设置最高限价8.679亿元,楼面价上限约9600元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时转入竞自持阶段,自持规划住房建筑面积上限为8.45万平方米。

地块大致位置

此外根据规划显示,该地块除了兼容建筑面积4500平方米的商业部分之外,还将建设一所独立占地的12班幼儿园,占地面积不小于4500平方米、建筑面积不小于3000平方米。投用后,周边现有的保利溪湖林语、万科南湖郡、首城南湖壹号等新房项目或将受益。

在此之前,武清黄庄出让的三宗地块成交楼面价都在每平米1万2000元以上。而下朱庄板块是目前武清新房市场的热门区域,加上此次出让的新宅地楼面价上限没有破万,相信会吸引不少房企到场争夺。

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