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从调控下的楼市热力,看天津文旅地产掀起“惊涛巨浪”?

好屋天津 2017-10-03 09:00:55

“一波还未平息,一波又来侵袭”,自9月22日以来又双叒叕一轮楼市调控来袭,短短3天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。

总结来说,多城密集加码楼市调控的政策,各城不一。要求新购的新房及二手房,两年内或三年内或五年内不得上市交易,政策的目的很明确,是要抑制市场上的投资和投机行为。分析师认为,从发布时间与及集中程度来看,此轮调控具集中性、精准性,下手之毒辣老到, “哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。业内知名人士称,从政策面来看,调控政策仍然是从严执行的,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年,也许会更长。此轮调控,虽说现阶段未波及天津,单目前形势来看,未来不好说。

调控恐怖期,滨海新区逆势领涨

从去年930新政开始了新一轮房地产调控,已经快一年了。结果楼市成交依旧火爆,一些三四线城市房价还在继续飙升,而且8月份全国房地产销售规模更是创下历史高点。高烧不退的房地产市场,一线城市和部分二线依然纹丝不动,即使成交冷静,但是房价依旧坚挺。而三四线房价涨幅非常凶猛,成交大幅放量。

有意思的是,去年930开启的这轮调控,不比以往,而是高潮迭起,今年3月份来一波,如今只过去了半年,又来一波。1年内,超40城出台房地产调控,全国再次进入密集调控期,天津亦在调控城市之内。而目前天津市唯一“不限购”的滨海新区就更显难能可贵,自然而然也就成了购房者眼中的香饽饽。根据克而瑞数据分析,滨海新区2017年1月-8月,成交面积高达约203万平方米,成交金额高达246亿,成交均价相比去年上涨幅度明显,是天津主力成交区域之一。

滨海新区主要板块供求情况

特别值得注意的是,除了房屋交易之外,据克而瑞数据统计显示,滨海新区土地市场也是十分火爆,纯住宅及商住用地,成交总面积高达约71.9万㎡,累计成交10宗地,仅中新生态城就占4块。

抢滩金九,滨海新区集中放量

踏入旺季“金九”,据克而瑞数据分析统计显示,2017年9月份,天津市预计52个项目开盘,环比上月上涨371%,纯新盘有20个,约占4成。备受瞩目的滨海新区9月份预计有12个项目开盘,占比23.1%,仅纯新盘占据半壁江山,要说滨海新区,最受关注的板块当属中新生态城,而其中最为市场及购房者期待的项目则无疑是鼓浪?水镇。市内六区最少,仅有10项目开盘,占比19.2%。

鼓浪·水镇景观体验区实景图

生态城房荒持续 成交却成主力军

进入2017年以来,中新生态城连续四个月无新增房源,一直到5、6月份,少量项目加推新房源引爆市场,带动整个区域成交上涨,但是对于久旱逢甘霖的板块来说,可以解渴,但不过瘾,生态城“”房荒仍在继续,分析师倒希望九月份的集中放量能够缓减一下当下区域供不应求的局势。

虽说中新生态城供不应求成常态化,但是成交却是楼市的扛把子。在滨海新区各区域中,中新生态城绝对是目前最热门的板块,从曾经的空城到如今的宜居新城,其变化可谓日新月异。从8月份的供应量和成交量上来看,中新生态城都是滨海新区的主力军。而踏入“金九”,又集中放量,即将入市的项目就颇受关注。

据分析师了解,即将入市的鼓浪?水镇恰位于中新生态城区域,而生态城的北部将是中新生态城后期的重点发展区域,潜力不可估量。

契合时代节奏 窥探当下痛点

对于房地产行业而言,当下恰是文旅地产的黄金时代,随着人们越来越注重高品质体验式消费,旅游业已经成为最大的消费热点之一,而转战文旅地产也成了许多房地产企业转型的新趋势。近几年文旅地产开始成为国内房地产投资“最红”的花魁,呈现爆发式增长。特房集团有别于其他开发商,在这方面已有30多年的开发经验和众多海洋旅游度假精品,在业内的名气也是响当当!

对此,特房集团很敏锐嗅到机遇,瞄准了国民消费升级的契机以及天津市场空缺,围绕文旅度假生活服务配套的核心理念,择址天津环渤海,立足中新生态城的天然生态,以最大限度丰富和完善天津海景休闲产业为方向,汇聚海洋温泉、私家旅游码头、水上咖啡屋等业态,为高端旅游度假群体提供一个高品质、重体验的综合性特色小镇。

鼓浪·水镇总体规划鸟瞰图

鼓浪·水镇样板房实景图

滨海新区作为天津文旅地产的优选区域,其中新生态城板块又以天然的生态资源以及巨大的发展潜力吸引力了众多开发商竞相进驻,中新生态城汇集了众多高能级旅游资源。包括最高的妈祖,中国最大的航母公园,第一个国家海洋博物馆等等。 2016年,生态城总接待游客量约350万人次,同比增长90%。区域与海相关的核心旅游资源沿着中央大道分布,而鼓浪?水镇正位于中央大道最东端,同时也是片区唯一有沙滩、游艇基地、海洋温泉的地方。未来,这条黄金游线将被赋予更高的价值和意义。

纵观中国休闲旅游地产第一代产品的核心是卖资源,比如海景房等,欠缺配套和度假体验,属于粗放式开放,只能满足当初的需求;第二代休闲旅游地产卖产权酒店,可以需求在全国甚至全球范围内置换;第三代休闲旅游地产卖的是整合资源,要一站式满足旅游、度假、修养、购物等全方位需求,最终核心是留得住人的文旅产品。分析师想说的是,特房集团在北方的首发作品,鼓浪?水镇就是这样的产品。

鼓浪?水镇投资度假”双重利好“

现如今滨海新区作为京津冀都市圈的重要一环,将成为具有较强国际竞争力和影响力的区域。而由此将带来的由地铁、高铁、高速组成的立体交通式便利也将为鼓浪?水镇带来更多出行便利和选择的多样性,宜居属性不言而喻。

据分析师深入了解,鼓浪?水镇地处天津市滨海新区中新生态城滨海鲤鱼门,西北临近汉沽城区,西南临近中新生态城核心区,距北京约160公里,距天津主城区约55公里,距唐山市约70公里,与天津港隔海相望。同时,项目接驳多条高速,自驾出行便利;临近规划地铁Z4号线中心渔港站,未来可与Z2、B1等地铁换乘,项目周边也有公共出行方式,分析师亲测在距离生态城3号线步行仅2分钟,即可看到售楼处,地段优势尤为凸显。

另外,值得一提的是,鼓浪?水镇处于中新生态城中轴线上,与永定洲公园、水魔方、贝壳堤公园、航母、国家海洋博物馆等实现便利串联,让居住在这里的每位业主都能轻松畅享这些周边优势资源带来的宜居感受。

鼓浪·水镇青少年航海俱乐部比赛实景照片

与此同时,鼓浪?水镇三面环海,一面连陆,沙滩、海浪、风景尽收眼底,是旅游休闲度假的“绝佳胜地“。依环渤海岸打造别墅、洋房、高层、公馆,足不出户便能欣赏万国建筑风情。加之私人游艇码头、海洋温泉、水上咖啡屋、环湾休闲沙滩、步道、水上建筑群、海景会所、20万平米商业中心等,满足人们心中最美好的度假生活需求。因此,分析师想强调的是,鼓浪?水镇是一个具有巨大潜力的地方,更是一个旅游度假的圣地,这样的双重利好,于现在的楼市,实属难得。

鼓浪·水镇沙滩实景图

融文化之魂 强化品牌区隔力

当然,在谈到旅游休闲地产的项目开发中,都不可避免的谈及“文化”基因的打造。在文化性的旅游地产项目中,旅游是生活,地产是载体,文化才是旅游休闲地产的“灵魂”,项目的最大释放空间正在于文化本身赋予的价值,但是,旅游休闲地产发展至今,大打“文化牌”的项目不在少数,而在其中,最重要的是把持文化的调性,使文化的生命力存在于这样的物理空间。

但真正意义上的精品屈指可数,鼓浪?水镇将马未都的观复博物馆的新馆定址这里,为鼓浪?水镇注入了“文化”源动力,赋予其新的灵魂。加之,由于鼓浪?水镇位于中新生态城的黄金地段,可以享受到生态城内各类最优质教育的资源,同时更值得一提的是,鼓浪?水镇深知居住氛围对孩子成长的重要性,项目自带教育配套,比如音乐特色教育学校等,更加方便业主子女入学,让孩子从小沐浴在良好的教育资源与人文环境之中,在自然和人文、艺术之中成长。

鼓浪·水镇名誉镇长马未都先生考察施工现场

除此之外,作为定位于“200万㎡环渤海首席世界级文化宜居湾区”的鼓浪?水镇,在自身及周边建设上更是精益求精,一直秉承“将生活过成度假,”将“鼓浪屿”的风情特色、海岛式生活原汁原味搬到天津滨海,不仅打造了北方的“海上花园”,更是抚慰了身处城市快节奏生活的人们渴望回归自然的心,为当下的人们构建出了一个“宜游、宜养、宜居、宜业”的湾区,对于房地产行业来说是一次大胆的探索和跨越,对于刚需购房者不失为一个良机,或将掀起房地产业的一次“惊涛巨浪”。

未来鼓浪?水镇不是一个大型的旅游地产项目,更是中新生态城未来的生活方式中心,也将成为天津产业服务标杆项目。盛启中国高端休闲度假的3.0时代,鼓浪?水镇值得深入研究。

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