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首付30万天津还能买啥房?楼市投资长线法则

天津房产 2017-09-30 03:23:18
如果你有30万,在天津你能买到什么样的房子?

当高房价遇到史上最严调控

在如今严格调控的房地产市场环境下,天津房价虽然已经得到平稳的控制,但由于之前的楼市热销效应,价格已经上涨到一定的阶段,面对手中并不充足的购房存款,高房价所带来的压力,另诸多购房者遇到这个问题时,都是哭笑不得,答案基本上都是买不起。根据凤凰房产天津站整理出的2017年8月的天津市房屋成交均价,目前市区的成交均价已经达到每平米34905元,环城成交均价也达到了每平米17623元,那么,从价格上来看,想花30万首付,贷款在天津买房还是相当困难的。

30万首付,按3成来计算,那么总房款应在百万元之内。如果按市区均价,那只能买到不到30平米的房子;如果按环城四区均价,最终买到的也不到60平米。这样面积的新房,在环城四区和市区基本上是不存在的。即便是有,还将遇到另外一个问题,那就是房贷。

“史上最严楼市调控”中,房贷收紧,令买房人难上加难,来自26家上市银行的财报数据显示,今年上半年,新增个人贷款中住房按揭贷款占比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。这主要是因为房地产市场调控,对房贷控制从紧所致。

目前各地楼市调控政策加码趋势持续,市场平稳,房贷及其它流入房地产的贷款额度是影响房价走势的关键指标。特别是一线城市,房贷2季度开始明显萎缩,这也是出现5月后,部分城市房价涨幅放缓、市场平稳的主要原因。既然房贷如此紧张,首付30万,3成首付,总价不过百万,在市区甚至是环城都很难买到房。想买到正规的商品房,在2017年的天津市场真的就没有了吗?答案当然是否定的。

京津冀协同发展战略下的宝坻

在京津冀协同发展的国家战略下,作为首都都市圈和天津都市圈交汇支点的天津宝坻,一跃成为京津冀一体化重要组成部分。宝坻作为京津冀协同发展纲要唯一点名县市,成为京津冀一体化发展的“桥头堡”。天津北部区域的加速建设已经展现出良好的发展前景。武清就是个非常好的例子。那么,对于在武清想要买房却由于限购而无法购买的投资客,就地理位置而言宝坻是最近的,虽然非津籍投资客户只能购买一套住宅,但上浮比例对于想要在这个区域投资客来讲根本微不足道,因此,宝坻也将是他们的新选择。

宝坻拥有京哈高速,津蓟高速,以及京滨、京唐、津承三条未来将要建成的高铁,形成3高铁2高速的京津双城便捷交通网络。此外,在高新科技产业方面,中关村产业园对接项目中,天津各个区县均是产业园,只有宝坻是产业科技城。相关建设调研报告中也把科技作为宝坻发展的主要方向,政策方向上是要让天津起到北京马前卒的作用。宝坻未来将要承接中关村产业转移的重任,这样一个时代机会,今后的发展势必不容小觑。此外,从近期宝坻城区土地的价格,以及房价走势上来看,宝坻中心城区房价在11000左右,相比成熟的武清而言上涨空间较大,投资而言回报率较高!

宝坻近些年也吸引了众多有远见的开发商,在这其中,就包括了仅短短数年时间就成为全国非常有实力的综合房地产开发公司的实地地产集团。实地品牌2006年至今的11年时间,横跨六个区域,在全国的房地产排名中挤入百强,百强中以作品和单盘价值著称。2016年实地集团战略性择址天津宝坻并开发了实地海棠雅著项目也正是看重其未来发展潜力。

实地集团海棠雅著

实地海棠雅著采用原创民国黄金时代风格建筑,萃取中国建筑黄金时代精髓。融合东西方元素,经典立面线条的复古风情,巧妙地复原中国的文艺复兴时代。让欧式的贵族气质与中式的传统大气相融合,是三段式美学体验的完美匠作。

除了比较新颖的建筑风格外,实地海棠雅著是实地集团在华北区域的首个力作,而实地在南方又拥有着众多明盘,所以在园林设计方面也尽可能的让业主也体验到南方园林的美境。不仅如此,在智能化可以应用方面项目通过八维空间科技,打造生态智能别墅区,实地品牌的智能系统涉及智能家居、智能健康、智能环境、智能娱乐,4大智能系统22项智慧科技8

维空间全覆盖,聚焦智慧创新,打造体验至上的智慧生活。

今年,在购房者购房资格有限且首付不是很充足的情况下,选择最有价值且价值提升最快的产品才是您的最佳选择,30万首付在宝坻拥有一个“未来”,实地海棠雅著定会给您一个满意的答案。

置业热线:022-2920822

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