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楼市成交数据出炉 二手房成交价下跌

陋室知铭 2017-09-29 10:52:30

Hello,大家好久不见。距离十一放假倒计时3天,有没有很开心

      今天我们继续来聊一聊二手房。有朋友说,诶,你看,现在二手房成交量下来了,成交价格也下来了,会不会是楼市拐点已到,我之前买的房子会不会亏了,现在买房合适么?会不会过一阵子还会便宜?来来来,咱们好好说一说。

某权威数据分析机构统计,本周新房市场供应量持续回升,成交量逐节下降。新房供应量近两周逐步补货,环城四区、滨海新区成为供应端支撑点。成交量不断收缩,本周成交量降至近十周最低点。8月预计开盘项目将集中在下半月入市,成交量将出现上涨。

本周供应量环比增长,量跌价涨,供应端增量约为20.2万㎡,成交量约为15.9万㎡,成交均价为16326元/㎡。供应区域分布上,市内六区无供应,滨海新区供应7.7万㎡,环城四区供应7.2万㎡,远郊区县供应5.3万㎡。滨海新区供货区为中新生态城,环城四区供货区为东丽区、津南区。

本周全市成交15.9万㎡,环比上周下降17%。市内六区成交量上涨6%,滨海新区、远郊区县成交量下降近3成。环城四区成交5.6万㎡占全市成交量35%。成交价格方面,市内六区、环城四区成交价格浮动较小,滨海新区成交价格环比上涨15%。

本周全市二手私产住宅成交量环比有所回升。在楼市调控政策效应持续影响下,新房、二手房市场成交量骤降,中心城区新房供应量几乎为零的情况下,部分刚需客户转向二手私产住宅市场,带动中心城区成交量上涨。

与改善型购房者不同,刚需客并不纠结于未来房价涨跌,不过本月该类需求也没有集中入市,这是为什么呢?

据业内分析师王琳介绍,近期本市大多数商业银行收紧了个人首套房贷利率,从基准利率的8.5折,上调至9折甚至以上,与此同时,房贷批贷时间延长至一个月以上,而且申贷的环节较为严格,信贷收紧提高了购房者的入市门槛,致使一部分刚需客陷入被动观望。

据了解,上周开盘的3个项目中,房源以80-120平方米的高层产品为主,分别位于环城四区、远郊区和滨海新区。上周末,记者走访多家在售楼盘销售中心发现,现场大多比较冷清。价格方面,新盘报价基本停涨,不少项目主动给出一至两个点的优惠,甚至还推出"老客户介绍新客户可免物业费"等举措吸引客源,不过整体收效甚微。一些销售人员表示,8月以来不仅自己没有卖出一套房子,整个项目都是"零成交"。业内人士分析,由于前期火爆的楼市骤然"刹车",因此购房者对于未来房价预期出现转变,楼市重陷观望。

       买房时机一直是大家纠结的事情,买早了怕跌,买完了怕涨。小王同学身边就有很多活生生的栗子。从11年就想买房,不是为了投资,就为了自己住,结果到现在也没有。楼市涨了几轮,当时能付全款的钱现在连首付都不够……其实对于购房者来说,特别是刚需购房者,只有有需求,手中握有资本,出手即可。那么这样来看,出手的时机都是合适的。

以上。谢谢大家观看。

有兴趣的同学可以到留言区沟通交流哟!等你们!比心么么哒!

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