区域概况

说起来滨海新区那就不得不提到一个地方，那就是塘沽，塘沽在趋于成熟度的多个方面都可以成为滨海新区内的“老大”，而塘沽区的新房市场在很长一段时间内，也都是稳稳的占据着老大地位，不过近段时间，塘沽区的新房市场可以说“风平浪静”，甚至有被诸如中新生态城这样的“后辈”反超的趋势，其实仔细研究一下目前塘沽区域新房市场就可以了解到原因，目前整个塘沽在售新房项目包含公寓产品在内才仅有四个项目在售，很多品牌楼盘长时间无房可售。塘沽区域内全新楼盘与生态城这种区域比似乎不占优势，而且塘沽区域作为比较成熟的板块再继续发展的潜力还有吗？

不过近段时间一个新的名次大范围的出现在了人群的视线中—塘沽湾。这个塘沽湾是什么？从区域上来说，塘沽湾属于塘沽区版块内，虽然是近几个月才大范围出现在各个文章中，但是严格来说，这个项目是甚至可以追溯到2009年，新城镇响应原塘沽区政府提出的全塘沽区号召，2011年，中建总公司和新区政府、原塘沽管委会分别签订合作协议，并且专门成立中建新塘公司，负责新城镇的农村城市化建设。没想到的是当初一个农村改造项目，竟然成为了如今塘沽区焕发“第二春”的有利资本！

从目前规划来看，中建并没有仅仅把这个当做一个普通的农村改造，相比于普通的改造，塘沽湾可以称为“高大上”，当塘沽湾再一次出现在业内人士的视线中实在2016年12月28日，3宗塘沽湾板块住宅用地在天津市滨海新区土地发展中心成交，天津中建致诚地产有限公司底价6.417亿买获津滨塘（挂）2016-1号地，楼板价约合5000元/平方米；禹洲地产以总价3.435亿元、溢价率10万买获津滨塘（挂）2016-2号地，楼板价约合4502元/平方米。此外，中建新塘（天津）投 资发展有限公司以底价2.313亿元买获津滨塘（挂）2016-3号地，楼板价约合2439元/平方米。该地块项目建成后将全部用于新城镇农村城市化还迁房。

这几个地块的出让，让塘沽湾已一个全新的面貌进入了人群眼中，经过各种报道才发现，塘沽湾真的有可能称为塘沽区整个区域升级的“大杀器”。首先我们可以看看塘沽湾的整体规划。塘沽湾定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，将成为未来可持续发展的领先模型。整体主要包括三大片区：

中央都会区——城市片区，占地约4.3平方公里，借助轻轨站的设立以及地处大事件区南向发展轴上的重要区位，打造具有吸引力的高密度综合型功能区，包括：海河自由港、阳光城市广场项目。

东湾生态区——自然片区，占地约2.8平方公里，这里拥有大量绿色开放空间，打造成为与自然河岸景观静谧联系的社区，包括：绿洲城市广场、海河休闲港

西岸城市区——未来片区，占地约4.2平方公里，是塘沽湾新城最独特的片区，大事件区域，融合了商业、办公等多功能的开发。包括：海河悠乐港、星海城市广场项目

塘沽湾新城是中建新塘（天津）投资发展有限公司在天津滨海新区的建设项目。占地约21.13平方公里的项目，项目东至车站南路，西至马厂碱河，南至大沽排污河，北至海河，东临自贸试验区中心商务片区，与塘沽老城区隔河相望，地理位置十分优越。不过目前塘沽湾的交通可能算是一个问题，但是整个区域也有了可行的方案，塘沽湾打造立体化交通网络，便行易达。项目紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路，Z1、B7轨道交通预计均在项目区域内设有站点。天津大道与规划的Z1线可快速通达天津市区与滨海新区核心区。西中环、西外环将打通跨河交通，实现项目与塘沽老城区的良好互动。

整个塘沽湾区域的前景还是比较被人看好的，而在新房市场上，塘沽湾区域内是否值得购房者关注呢？截至目前，项目区累计出让8宗地块用于安置房建设和商业开发。其中，2016年12月末一次性挂牌出让3宗地块，即中建城、禹洲悦府等，现均已开工建设。但是，这也仅仅是刚刚开始，目前塘沽湾的住宅用地主要集中在塘沽湾的东侧，目前塘沽湾东侧的计划出让土地可不仅是禹洲悦府与中建城，整个2017年有年度招商计划居住用地627亩，2018年有招商计划居住、商业金融用地491亩，启动区内可出让用地共计28宗地。这势头可不弱于目前滨海新区内正当红的中新生态城！

而目前塘沽湾的新房市场有两个项目走在了前列，中建城与禹洲悦府。目前两个项目接待中心都已亮相，虽然初步的产品规划已经放出，但是目前对于价格这方面是一点风声都没有，而据了解，两个项目在2017年的这最后几个月或许都会有节点放出，对于购房者来说可以多多关注。

好房推荐

禹洲悦府已举办产品发布会，地点位于滨海新区塘沽大剧院。目前项目接待中心已正式开放。项目东至国兴路，南至津益道，西至国源路，北至津同道，项目占地4万余方，总建面约10万方。项目整体预计主推高层与小高层产品。但是具体开盘信息均待定。

中建城开发商为天津中建致诚地产有限公司，项目容积率为1.5，绿化率为40%。中建城预计首开洋房及小高层，预计主推建筑面积为80-120平米户型，具体开盘时间及价格待定。 中建城一期地块位于津沽路以北、规划海波路以东，其四至为：东至规划海汀路，南至津沽路，西至规划海波路，北至海河南路。中建城二期地块位于塘沽湾起步区，其四至为：东至国源路，南至津益道，西至海华路，北至海河南路。具体开盘相关信息待定。

中建城展示中心已正式亮相，外展地址：滨海新区上海道外滩公园西侧100米。

综述

塘沽湾这一区域的出现或许能让本已成熟，似乎已经看到发展上线的塘沽区更上一层楼，同时也可能大大缓解塘沽区这一年来房源量不多的尴尬局面，而想在塘沽购房的购房者，也不妨多多关注塘沽湾这一区域，虽然目前区域尚未真正成熟起来，但是十年前的中新生态城又是什么样子呢？（文中部分图片来源于新塘沽论坛、中国网滨海视窗）