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注意啦!能“落户”的公寓 还有些你不知道的内情?

宅猫房产 2017-09-13 17:49:04

最近一段时间,小编推送了几条有关学区房的文章,对于一些重点学校周边的房源社区也做了比较深入的介绍。在这类房源中,小编发现,有关那些宣称能落户的公寓产品,还有很多不为我们所知道的事儿。

能落户不能上学 咋回事?!

在介绍南开区的重点学区房时,小编曾着重介绍了中营小学,在以往房源推介上也曾介绍了其周边的房源社区。其中,在谈到东北角艺术公寓的时候,因为其产品类型为公寓属性,因此小编格外注意了下。

对于购买东北角艺术公寓能否上中营小学?答案是肯定的。

2017年中营小学招生简章

看过上图,你或许就更深信不疑了。在2017年中营小学的招生简章中,我们看到了东北角艺术公寓的名字。但在小编咨询二手房中介时,所听到的答案却是令人震惊的,而这一问题也是造成了该社区二手房买卖中的很多后续问题。

东北角艺术公寓的业主陈先生,是在两年前购买的该小区,当时因为打听到这里是中营小学片的学区房,并且总房款要比周边其他小区明显偏低,就立马下定决心入手了一套。而如今的他却遇见了比较棘手的问题,因为其当初购买的是这里的二手房,如今却被告知他所持有的这套房子的学籍申请过了就不能再用了,而孩子马上就面临上学,实在是进退两难。

这是怎么回事?小编好奇的在网络上搜索了相关话题,得到的答案是这样的。

网络截图

对于东北角艺术公寓能否上中营小学问题,很多业主论坛和贴吧都表示,虽然该产品为公寓类属性,但由于开发企业与学校有相关协议,因此购买该社区的业主的直系子女是可以上中营小学的。但也有坊间传言该学籍只能使用一次,也就是对于进入二次交易的房源,如果学籍已经申请使用过,就不再具备申请中营学籍的条件,但可以选择上其他学校,根据统筹来划分。

这样一来,对于购买该社区的二手房的买家来说,如果单纯是为了落学籍,则一定要甄别好房源情况。从我们看到的部分上市挂牌房源中,很多卖家都强调是未落户、未使用学籍来看,这则“一次性学籍”问题并非空穴来风、不无根据。

网络截图

对于公寓类产品的买卖交易,目前很多人也会关注水电费用,有无燃气等等,特别是一些能落户的公寓,就更是特别关注学籍的问题。由于这类产品属性的特殊性以及被赋予的用途多有不同,以致于公寓市场产品形形色色、五花八门。特别是当前市场中的一些城市型公寓、居住型公寓等,区别于一般酒店式公寓属性,“能落户划学片”,就吸引了很多买房人的关注。

像上述这种现象,还不仅仅发生在东北角艺术公寓社区。位于南开区某公寓项目,也是有类似的问题存在。据了解,其所属的学片是南开小学,在项目推广时宣称的能落户能上学,而在学籍处理上也遵循了一次性原则。还有就是前不久闹得沸沸扬扬的中海学府公馆的学区问题,由于之前承诺的重点小学片最终因为生源过多问题而落空,最终只能退而求其次另做统筹安排。

不是不能上学,而是不能上理想的学校,这样的结果很多业主是不买账的。难怪论坛中很多虎爸虎妈都坚持能买铁片就不会选择这种模棱两可的产品,以免耽误入学。但也有那种抱着试试看的想法,买公寓落户给孩子上学的家长,那么在选择公寓类产品之前一定要先详细了解其各种相关细节,对于学籍户口问题,可咨询所属辖区的户籍处或是相关学校,确保无误再出手。

遇见公寓 让你“一次”爱个够

对于公寓类产品,很多人因为其户型小、总价低的优势而令买房人动心。再加上赋予其一些居住属性,就更是锦上添花。

然而,对于公寓的认识,往往我们还停留在表面上的虚好。

为孩子落户上学,存在着很多不确定因素。如果说仅仅为了投资而购买该类产品,是不是就没什么问题了呢?

小编告诉你,一些隐藏的东西或许你还没有意识到。

许久之前,小编曾推送过一篇《不限购的公寓 卖出去竟然还亏了1万块》。文章中提到,公寓类产品在二次交易过程中和普通商品房存在一定差异,光各项费用就比普通住宅多出很多。

以一套200万的公寓房源为例,购房者转手卖出时需缴纳4项税款:增值税及其附税、土地增值税、印花税、个人所得税,林林总总加起来大概将近四十几万,真可谓一笔大开销,这也成为公寓类产品在二手房市场中并不叫好的主要原因。

公寓和普通住宅在交易税费的对比

此刻的你,是不是看出些端倪来了。

对于公寓类产品,或许我们首次购买时因为其价格低、总房款少(即便五成首付,也刚刚比普通住宅单价贵的要死的三成多不了太多)而被吸引出手,但是当我们面临再次置换时,就会出现很多问题,诸如学区学位问题、各项税费成本增加的问题,如此种种令人招架不住。

公寓这类产品,真是令人又爱又恨。爱的是它给了我们更多的置业选择;恨的是在华丽外表之下还有一个巨大的隐形负担潜伏着。

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