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住房鄙视链,公寓活在第几层?

津喜平台 2017-09-13 12:12:50

刚刚过去的九月第一周,预料中新房供应开闸的场面并未出现。天津新建商品住宅市场供应以及成交量价全面下跌。上周,本市住宅产品仅有3个项目开盘,分别位于环城四区、远郊区域和滨海新区。

与此同时,没有住宅供应的中心城区也迎来了融创中心、东达华联国际广场、北大资源阅公馆等3个公寓项目入市。可以说金九开局并不热闹,公寓产品撑起了天津新房供应的“半边天”。

而且据相关机构统计,从去年1月至今年上半年,市区公寓的供求比仅有0.49,处于供不应求的态势。在3·31楼市调控出台后的第二季度,虽然住宅成交降温明显,但公寓成交量始终维持在300+套/月左右。可见公寓已经成为本市住宅产品供应走低之后的有力补充,购房者对于公寓的接受程度也在不断提升。然而骨感的现实告诉我们,公寓产品想不被“鄙视”,可能还需要一个过程。

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公寓的类型很多:有酒店式公寓、服务式公寓,居住型公寓、城市型公寓等等。但目前天津市场上比较多的还是具有居住属性的酒店式公寓,最显著的一个特点是40年产权,更多强调的是其居住的功能性。其实,经过多轮产品升级,天津公寓项目在居住品质方面,正在与同区域的住宅产品靠近。目前市区在售的公寓新盘中,既有40-70平米的小户型,也有两百多米的大户型产品,已经覆盖到了各个层次的目标客群。

北大资源阅公馆:位于河西黑牛城道与洪泽南路交口东侧。公寓7号楼在售,主推50-77平米户型,均价25000元/平米。预计本月加推公寓11号楼,一梯三户,预计主推88、91平米户型。

中冶德贤公馆:位于河西大沽南路与洪泽路交口。公寓8、9号楼在售,28层到顶,2梯5户,主推约57、59、75、77平米户型,均价29000元/平米,装修交房。

融创中心:位于南开红旗路278号天拖原址。平层公寓在售,主推户型建筑面积为40-65平米,28层到顶,8梯32户,均价28000元/平。

棉3水岸名居:位于河东海河东路国泰桥南侧200米,平层公寓8号楼即将加推,6层到顶,户型面积区间为50-110平米,均价待定。

首创大河公馆:位于河北天泰路与津浦北路交口西侧400米,毗邻地铁6号线天泰路站。主力户型区间约50-77平米,3梯9户低密规划舒适度高,4.4米挑高,开盘价格待定。

融创星河和平印:位于和平南京路和鞍山道交口。标准层5梯9户,主推户型约70-135平米,均价待定。

四季汇:位于和平赤峰道138号。在售户型为150-280平米标准层,350-600平米特殊户型,主要为一居室至四居室及跃层,均价约88000元/平方米。

通过部分在售项目的盘点不难看出,公寓产品不仅户型丰富,价格基本是同区域内住宅的一半左右、位置较好、精装修、总房款低、不限购限贷、不占房票等,实惠的公寓项目之所以让不少购房者犹豫不决,归根到底还是时下比较火热的“同权”问题。

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最近“住房鄙视链”火了,据说基本可以概括为:住商品房的看不上住限价房的,住限价房的看不上住公租房的。然而即使在同一个商品房小区,住宅产品与公寓产品的“鄙视链”也会存在。

通过走访小编发现,目前在同时包含住宅与商业的项目中,为保障住宅业主的居住品质,商业部分无论从规划还是物业通常都是被分隔管理的,而与商业形成一体的公寓产品自然也被划归为商业部分。也就是说,这些公寓业主不仅很难享受到社区为住宅配建的各种设施,还可能承担更高昂的物业费和水电费用。

如果说能否“共享小区权益”还是次要的,那么能否让公寓业主不再饱受落户、入学等问题的困扰才是重中之重。租售同权能否实现?不少业内人士表示不看好,其中一个原因就是截至目前,真金白银购买的商品房也没能实现“同权”。

(以上案例来自《政民零距离》)

从上述网友所反映的问题中可以看出,住得好好的公寓,在办理落户、产权归属、学区划片时就掉到了“鄙视链”的下层。而且更重要的是,这些问题即便在同一个城市也没有统一标准能够予以解决,更加让购房者无所适从。

例如案例中提到的天津商住房学区划片问题。据了解,目前北辰道附近的北辰大厦等商住项目已被划入华辰学校学区;西青大寺某个民水民电可通燃气的商住项目,却被周边多所学校明确不参与划片;而河西区新八大里的部分公寓项目,则由说好的学区变成了“统筹”;还有部分公寓业主被告知,房子附带的学位仅限业主使用,也就是购房者买到了“一次性”的学区房……

在住宅产品长期供应不足的市场环境下,受到重重制约的公寓产品能否入手让许多购房者难以抉择。但从另一个角度看,公寓产品现存的问题较多同时也意味着“改进”的空间较大,在相关政策与规划稳定之后,商住两用公寓也许又是一块被低估的价值洼地。

不过既然公寓的售价低于住宅、用地属性是商服,就别老想着落户、学区、民用水电的只有住宅才有的待遇。公寓和住宅生而有别,有了附加值固然是锦上添花,没有也属于正常。

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本文作者:强行一本正经的小白

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