现在买房压力大不大？说不大的都是壕。
现在的状况多数是，有房票的买不起，买得起的没房票。
身边的人换房的不少，采取的都是卖一套再买一套，做个升级，用卖房的钱去付买房的首付，一路折腾下来，增加的是月供压力。辛辛苦苦一个月，到头大半给了银行还贷款。柴米油盐酱醋茶，日子过得紧巴巴，然而这房奴，大家当得心甘情愿。毕竟，房子大了，交通便利了，孩子上学问题解决了，过日子，过得不就是这些？
更何况还有很多人，想当房奴而不得。对，说的就是首次置业的年轻人。都说不想当啃老族，然而几个人能不啃老？毕业以后，年薪10万算，扣除开销，凭自己多少年能攒够首付？10年？别人孩子都上小学了。谁敢跟女朋友说，咱10年后再结婚，分由人变（单身）狗。
更何况，10年房价变化有多大，往后看不好说，往前看，对比下2007年和2017年，反正过来人一提起当年没买房，全都一脸懊悔。
房子是刚需，砸锅卖铁也得去当这“奴隶”。
前阵子的《绣春刀2》不知道大家看了没，里面的千户陆文昭，花了200两大银，求的，就是一个在魏公公面前当一会奴隶的机会。对了，这电影还有个副标：修罗战场。
电影说的是天启年间的事，不想400年后，我们处在了另外一个名为买房的修罗战场，挣不了，脱不得。
电影情节很现实，大环境下，谁也别想换个活法。陆文昭想着改朝换代，死了；裴纶想着升官加爵，死了；卢剑星想着光宗耀祖，也死了。反倒是无欲无求的沈炼活了下来，为啥？因为他对现实有清醒的认识，对自己也有清醒的认识：这世道，谁也改不了，不如力所能及当份差，轻松点活下去。
在买房这个“修罗战场”也一样，大环境渺小的个体谁也改变不了，不如理智清醒点，在力所能及的范围内去选择。
怎么算清醒理智？清醒就是说，百万预算（总），就不要想着市区的房子了，环城可以考虑，热门区域也别想，往冷清点的板块找找；理智就是说，也别光图便宜，还是要想想将来，能不能在10年后吹大梨时，让对面的人拍着大腿懊悔：我当年咋没你这眼光。
近期，我们在做的9.16看房团，就精选了一个南部刚需线，串联了津南三大价值洼地，均价万元，总价百万上下，助你活得轻松点。
当然，值不值，还得您自己判断。
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看房行程
1
津门熙湖
楼盘价格：待定
楼盘地址：小站镇天山路与昌盛路交口
楼盘动态：津门熙湖预计后期加推北区洋房120-138平（建面）户型和部分高层，具体加推计划待定，预计9、10月份释放相关信息。
2
中海公园城
楼盘价格：待定
楼盘地址：天嘉湖大道西侧
楼盘动态：预计2017年年内加推联排别墅产品，具体计划待定，新品联排主推130-160平（建面）户型。
3
大唐盛世
楼盘价格：待定
楼盘地址：八里台镇天嘉湖大道东侧
楼盘动态：目前已知高层1、2#主推80平（建面）中户，115平（建面）边户，预计价格75万元/套起，9月中旬释放相关信息。
4
钱隆学府
楼盘价格：待定
楼盘地址：北闸口镇津岐公路以东侧
楼盘动态：钱隆学府预计近期加推2-3栋高层，具体楼号待定，计划主推91-95平（建面）二、三室，具体加推日期暂未公布。
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看房地图
站：小站
现在说到小站，不显山不露水，偏远一点甚至都没听过，但历史上，那也是响当当有背书的——北洋新军练兵地，近代中国支陆军的摇篮。
当然，都是历史了。现在的小站，位置有点尴尬。在津南诸板块中，距离市区最远。距离市区远，那距离滨海新区该近吧？也不近，因为位置偏南，偏离了市区和滨海的连接直线。
不过好在，交通还算方便。驾车走天津大道或者津港高速，到市区大概40左右。
配套来看，未来有百利广场、舜新城市广场、盛旺商业街等，发展起来还是值得期待；米立方海世界，夏天去玩玩水是很惬意的。
这次看房团去的津门熙湖，位于小站的北部，不远是小站六小，斜对门是物美超市，马路对角就是米立方海世界，以及小站钻石公园。就小站范围来说，处于核心位置。
目前小站板块，在售的楼盘也就是天山的两个项目：津门熙湖，以及别墅项目天山龍玺。津门熙湖的洋房之前均价8500元/㎡，总价仅100万出头；天山龍玺双拼总价400多万。
第二站：八里台
第二站八里台板块，也是经过大风大浪的。如果你从十年前就开始关注天津楼市，那一定对星耀五洲当年的辉煌记忆深刻。
62.9亿元拿下当年总价地王，巨大体量至今仍是天津纪录，“中国人的世界”宏伟设想就算今天来看依然让人心潮澎湃，亿元推广费手笔空前，2009年开盘时价格破万（对比一下今天津南的楼价），开盘当天狂销五百多套。
在星耀之后，中信和海尔也陆续进驻，连区政府都搬了来，造就了八里台板块的繁荣一时。
后面的事情大家都知道了，星耀资金链断裂，星耀五洲停工，荒废成成著名农家乐烧烤圣地，天津烂尾典范。
连带着，八里台板块也沉沦下去，多年未有大发展，消失在主流视野。
如今，随着融创一纸公告收购天津星耀80%股份，星耀五洲活了，八里台板块也再次受到瞩目。
不过，我们这次看房团去的不是融创星耀五洲（忙着交接整修，还没整利索），而是板块内另外两个重点楼盘：中海公园城和大唐盛世。
中海公园城，就是之前的中信公园城，中信被中海并购后改名。目前暂无房源在售，去年年底时高层的价格是11000元/㎡，5月份时叠拼别墅总价180万/套起。
大唐盛世也是接盘，接的是海尔的项目。已知目前已知高层1、2#主推80平（建面）中户，115平（建面）边户，预计价格75万元/套起，预计近日会释放更多信息。
有意思的是，算上星耀五洲，板块三大主力项目全部易主，由实力更强的房企接手。希望更换了操盘手，也能顺带一扫板块颓势，再次崛起。
第三站：北闸口
北闸口今年出了4宗宅地，津南今年总共出了4宗宅地。
北闸口挨着咸水沽，两地站在一头能看到另一头的高楼。
所以北闸口即便本身配套不怎么样，但生活便利性还是能满足的，毕竟守着咸水沽这个"津南CBD"。尤其是咸水沽重头商业中心新城吾悦广场，从北闸口沿着津岐公路往北走，进咸水沽的个路口就是。
咸水沽目前的新项目集中在南部和东部，再往外发展两年，就得和北闸口今年出的这几块地挨上。所以北闸口的前景明朗，地价才能卖到1万3搭自持。
本次看房团去的北闸口项目，也是目前北闸口新房楼盘，钱隆学府，就在出北闸口往咸水沽方向的“桥头堡”。
并且离最近出让的4宗宅地只搁着一条河一条马路。
钱隆学府去年10月份是6100元/平（最近一次开盘的均价），不及今年地价的二分之一。而根据之前释放的消息，钱隆学府原定5月份的加推，预计均价是9000元/㎡，然而一直拖到了现在，的消息是近期加推2-3栋高层，主推91-95平（建面）二、三室，其他待定。
诚然，这次提及的三大价值洼地，都有各自的不足、缺陷，但也正因此，价格才能均价万元。虽有缺陷，但基础都不错，未来有发展空间。还是那句话，最终值不值，还得您自己实地来看看，再做出判断。
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寒风起
凛冬将至，房不胜肪桐叶
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天津买房控2017-09-13 09:32:19
