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突围修罗战场:百万预算买房,请清醒理智点

天津买房控 2017-09-13 09:32:19

现在买房压力大不大?说不大的都是壕。

现在的状况多数是,有房票的买不起,买得起的没房票。

身边的人换房的不少,采取的都是卖一套再买一套,做个升级,用卖房的钱去付买房的首付,一路折腾下来,增加的是月供压力。辛辛苦苦一个月,到头大半给了银行还贷款。柴米油盐酱醋茶,日子过得紧巴巴,然而这房奴,大家当得心甘情愿。毕竟,房子大了,交通便利了,孩子上学问题解决了,过日子,过得不就是这些?

更何况还有很多人,想当房奴而不得。对,说的就是首次置业的年轻人。都说不想当啃老族,然而几个人能不啃老?毕业以后,年薪10万算,扣除开销,凭自己多少年能攒够首付?10年?别人孩子都上小学了。谁敢跟女朋友说,咱10年后再结婚,分分钟由人变(单身)狗。

更何况,10年房价变化有多大,往后看不好说,往前看,对比下2007年和2017年,反正过来人一提起当年没买房,全都一脸懊悔。

房子是刚需,砸锅卖铁也得去当这“奴隶”。

前阵子的《绣春刀2》不知道大家看了没,里面的千户陆文昭,花了200两大银,求的,就是一个在魏公公面前当一会奴隶的机会。对了,这电影还有个副标:修罗战场。

电影说的是天启年间的事,不想400年后,我们处在了另外一个名为买房的修罗战场,挣不了,脱不得。

电影情节很现实,大环境下,谁也别想换个活法。陆文昭想着改朝换代,死了;裴纶想着升官加爵,死了;卢剑星想着光宗耀祖,也死了。反倒是无欲无求的沈炼活了下来,为啥?因为他对现实有清醒的认识,对自己也有清醒的认识:这世道,谁也改不了,不如力所能及当份差,轻松点活下去。

在买房这个“修罗战场”也一样,大环境渺小的个体谁也改变不了,不如理智清醒点,在力所能及的范围内去选择。

怎么算清醒理智?清醒就是说,百万预算(总),就不要想着市区的房子了,环城可以考虑,热门区域也别想,往冷清点的板块找找;理智就是说,也别光图便宜,还是要想想将来,能不能在10年后吹大梨时,让对面的人拍着大腿懊悔:我当年咋没你这眼光。

近期,我们在做的9.16看房团,就精选了一个南部刚需线,串联了津南三大价值洼地,均价万元,总价百万上下,助你活得轻松点。

当然,值不值,还得您自己判断。

看房行程

1

津门熙湖

楼盘价格:待定

楼盘地址:小站镇天山路与昌盛路交口

楼盘动态:津门熙湖预计后期加推北区洋房120-138平(建面)户型和部分高层,具体加推计划待定,预计9、10月份释放相关信息。

2

中海公园城

楼盘价格:待定

楼盘地址:天嘉湖大道西侧

楼盘动态:预计2017年年内加推联排别墅产品,具体计划待定,新品联排主推130-160平(建面)户型。

3

大唐盛世

楼盘价格:待定

楼盘地址:八里台镇天嘉湖大道东侧

楼盘动态:目前已知高层1、2#主推80平(建面)中户,115平(建面)边户,预计价格75万元/套起,9月中旬释放相关信息。

4

钱隆学府

楼盘价格:待定

楼盘地址:北闸口镇津岐公路以东侧

楼盘动态:钱隆学府预计近期加推2-3栋高层,具体楼号待定,计划主推91-95平(建面)二、三室,具体加推日期暂未公布。

看房地图

第一站:小站

现在说到小站,不显山不露水,偏远一点甚至都没听过,但历史上,那也是响当当有背书的——北洋新军练兵地,近代中国第一支陆军的摇篮。

当然,都是历史了。现在的小站,位置有点尴尬。在津南诸板块中,距离市区最远。距离市区远,那距离滨海新区该近吧?也不近,因为位置偏南,偏离了市区和滨海的连接直线。

不过好在,交通还算方便。驾车走天津大道或者津港高速,到市区大概40分钟左右。

配套来看,未来有百利广场、舜新城市广场、盛旺商业街等,发展起来还是值得期待;米立方海世界,夏天去玩玩水是很惬意的。

这次看房团去的津门熙湖,位于小站的北部,不远是小站六小,斜对门是物美超市,马路对角就是米立方海世界,以及小站钻石公园。就小站范围来说,处于核心位置。

目前小站板块,在售的楼盘也就是天山的两个项目:津门熙湖,以及别墅项目天山龍玺。津门熙湖的洋房之前均价8500元/㎡,总价仅100万出头;天山龍玺双拼总价400多万。

第二站:八里台

第二站八里台板块,也是经过大风大浪的。如果你从十年前就开始关注天津楼市,那一定对星耀五洲当年的辉煌记忆深刻。

62.9亿元拿下当年总价地王,巨大体量至今仍是天津纪录,“中国人的世界”宏伟设想就算今天来看依然让人心潮澎湃,亿元推广费手笔空前,2009年开盘时价格破万(对比一下今天津南的楼价),开盘当天狂销五百多套。

在星耀之后,中信和海尔也陆续进驻,连区政府都搬了来,造就了八里台板块的繁荣一时。

后面的事情大家都知道了,星耀资金链断裂,星耀五洲停工,荒废成成著名农家乐烧烤圣地,天津烂尾典范。

连带着,八里台板块也沉沦下去,多年未有大发展,消失在主流视野。

如今,随着融创一纸公告收购天津星耀80%股份,星耀五洲活了,八里台板块也再次受到瞩目。

不过,我们这次看房团去的不是融创星耀五洲(忙着交接整修,还没整利索),而是板块内另外两个重点楼盘:中海公园城和大唐盛世。

中海公园城,就是之前的中信公园城,中信被中海并购后改名。目前暂无房源在售,去年年底时高层的价格是11000元/㎡,5月份时叠拼别墅总价180万/套起。

大唐盛世也是接盘,接的是海尔的项目。已知目前已知高层1、2#主推80平(建面)中户,115平(建面)边户,预计价格75万元/套起,预计近日会释放更多信息。

有意思的是,算上星耀五洲,板块三大主力项目全部易主,由实力更强的房企接手。希望更换了操盘手,也能顺带一扫板块颓势,再次崛起。

第三站:北闸口

北闸口今年出了4宗宅地,津南今年总共出了4宗宅地。

北闸口挨着咸水沽,两地站在一头能看到另一头的高楼。

所以北闸口即便本身配套不怎么样,但生活便利性还是能满足的,毕竟守着咸水沽这个"津南CBD"。尤其是咸水沽重头商业中心新城吾悦广场,从北闸口沿着津岐公路往北走,进咸水沽的第一个路口就是。

咸水沽目前的新项目集中在南部和东部,再往外发展两年,就得和北闸口今年出的这几块地挨上。所以北闸口的前景明朗,地价才能卖到1万3搭自持。

本次看房团去的北闸口项目,也是目前北闸口唯一新房楼盘,钱隆学府,就在出北闸口往咸水沽方向的“桥头堡”。

并且离最近出让的4宗宅地只搁着一条河一条马路。

钱隆学府去年10月份是6100元/平(最近一次开盘的均价),不及今年地价的二分之一。而根据之前释放的消息,钱隆学府原定5月份的加推,预计均价是9000元/㎡,然而一直拖到了现在,最新的消息是近期加推2-3栋高层,主推91-95平(建面)二、三室,其他待定。

诚然,这次提及的三大价值洼地,都有各自的不足、缺陷,但也正因此,价格才能均价万元。虽有缺陷,但基础都不错,未来有发展空间。还是那句话,最终值不值,还得您自己实地来看看,再做出判断。

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寒风起

凛冬将至,房不胜肪桐叶

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