金九的天津土拍市场,以重量级的南大迎水道95地块出让拉开帷幕。天房政通、保利、天保等国企正面对决,经过激烈交锋,竞棚改阶段,最终天房政通以7000㎡胜出,成交总价30.72亿、楼面价48000元/㎡。4万8的楼面价,也是目前为止今年的单价纪录,仅次于去年金地双峰道地块,位居天津土地市场单价榜次席。
不得不感慨一句,南开不愧是天津“纪录之乡”。纵观天津土拍历史,总价纪录是南开的天拖一期地块,103.2亿;单价纪录是南开的双峰道地块,居住部分56095元/㎡。想要打破这俩纪录,恐怕还得看南开区自己。房控君整理了之前公开的南开区拟出让宅地,虽说政府目前不大可能允许新纪录出现,但你也可以来评价一下,未来哪宗块地最有潜力接近?
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天拖二期地块
东至红旗路,南至保泽道,西至简阳快速路,北至天拖北道。
土地性质:居住:商业:公益——47:44:9
可用土地面积:23.8万㎡
总建面:62.5万㎡
居住建面:29万㎡
容积率:2.6
巨无霸地块,总建面达62.5万方,商业占比近一半。分为两块,一块挨着简阳路桥,一块挨着鞍山西道地铁站。如此巨大体量,当前的市场环境下当会分割出让,即便如今的地价比之天拖一期出让时(楼面价1万),已然翻了四倍有余,二期地块想要打破天津总价纪录,依然有难度(政府会允许新地王出现吗……)。
二冷地块
东至美丽心殿;南至保山道;西至翰雅园;北至保泽道
性质:居住
可用土地面积:5.7万㎡
总建面:13.7万㎡
居住建面:13.7万㎡
容积率:2.4
二冷即第二冷冻食品厂,距离天拖二期简阳路桥地块不远。纯住宅地块,总建面13.7万方,附近轨道交通有地铁6号线天拖站。
天大内燃所船池地块
东至南丰路;南至大学道;西至南大西区公寓;北至湖滨道
性质:居住
可用土地面积:5.9万㎡
总建面:14.7万㎡
居住建面:14.7万㎡
容积率:2.5
纯住宅地块,总建面14.7万方,分为两个部分,一个是天大内燃机研究所所在位置,一个是天大化学实验室附近位置。同样是校区,这个可是在八里台本部,迎水道成交楼面价可达***,不知本部情怀价值几何?
工业用呢厂地块
东至紫云里小区;南至岳湖道;西至义兴路;北至玉泉路
性质:居住
可用土地面积:3.1万㎡
总建面:5万㎡
居住建面:5万㎡
容积率:1.6
距离天津单价地王金地双峰道地块(56095元/㎡)不远,纯住宅,而且,容积率1.6,南开待出地块少见的容积率低于2.0的地块。
六马路二期地块
东至南开五马路;南至南开三纬路;西至南开六马路;北至天宝路
性质:居住
可用土地面积:1.5万㎡
总建面:3.7万㎡
居住建面:3.7万㎡
容积率:2.5
纯住宅,挨着南开中学,以及中西医结合医院、西边是比较新的小区融侨观邸,二手房参考均价约5.2万元/㎡。六马路一期土地用途为商服、金融,2015年出让,受让方为南开城市建设投资有限公司。
新裕里地块
东至南开二马路;南至现状住宅;西至现状住宅;北至服装街
性质:居住
可用土地面积:2.3万㎡
总建面:4.9万㎡
居住建面:4.9万㎡
容积率:2.7
纯住宅地块,左有翔宇公园,右有南开大悦城,处于1号线西南角站和二纬路站中间位置,配套条件优越。
可口可乐地块
东至红旗河;南至嘉陵道;西至红旗路;北至长江道
性质:居住;商业——54:46
可用土地面积:5.9万㎡
总建面:17万㎡
居住建面:9.1万㎡
容积率:2.9
原可口可乐厂,住宅和商服接近一半一半,总建面17万方。往北一路之隔即是长虹公园,东边临河,西边挨着6号线宜宾道站。地块拟分为两期开发。
小客地块
东至罗江路;南至宜宾道;西至通江路;北至长江道
性质:居住;商业——70:30
可用土地面积:3.6万㎡
总建面:8.4万㎡
居住建面:5.9万㎡
容积率:2.3
原小客车修理厂,南边挨着宜宾里小学,距离宜宾道地铁站直线距离约500米。该地块已有主,房控君在南开规划局的网站上,找到了一份小客地块的详细建设规划公告,根据规划,本地块将建设5栋居民楼。
据悉,地块持有者并不打算自己开发,地块后续归属开发待定。
一汽永濠地块
东至咸阳路;南至宜宾道;西至红日南路;北至长江道
性质:居住;商业——43:57
可用土地面积:4.8万㎡
总建面:12.2万㎡
居住建面:5.2万㎡
容积率:2.5
同样位于长江道南侧,永濠奥达汽车服务有限公司及周边区域。总建面12.2万方,住宅部分5.2万方,商业占比超4成。
西营门核心区咸阳路西侧地块
东至咸阳路;南至长长江道;西至万科金色家园项目;北至黄河道
性质:居住;商业;文体——30:65:5
可用土地面积:17.5万㎡
总建面:55.7万㎡
居住建面:16.5万㎡
容积率:3.2
体量巨大,总建面55.7万方,居住部分占比3成,商业占比高达65%。地铁2号线咸阳路站上盖,北边挨着启迪协信地块,已公布案名(南开1911)。启迪协信地块成交楼面价25476元/㎡。
战备楼地块
东至冶金路;南至黄河道;西至立新路;北至沁水道
性质:居住:教育——90:10
可用土地面积:7万㎡
总建面:16.6万㎡
居住建面:15万㎡
容积率:2.4
南开1911南边是西营门核心区咸阳路西侧地块,北边则是战备楼地块,土地用途是居住和教育,居住部分占比9成、总建面达15万方。据居民称,目前已经开始签约拆迁。战备楼、咸阳路、西营门等多个地块连成一片,拟作为南开产城结合试点区域。
林业工具厂地块
东至安康路;南至渭水道;西至临潼路;北至华美里6号楼
性质:居住
可用土地面积:5.4万㎡
总建面:12.4万㎡
居住建面:12.4万㎡
容积率:2.3
纯住宅,靠近地铁2、6号线中转站长虹公园站,近长虹公园,及正荣制本厂地块。作为参考,制本厂地块成交价格24133元/㎡。
房控君结语
以上即是目前南开已公布待出让12宗地块,可用土地面积达86.5万㎡,宗规划建筑面积达226.8万㎡,居住部分建筑面积达135.1万㎡。12宗地块,要体量有体量,要配套有配套,待到入市,必将每次都万众瞩目。另外如此巨量土地入市,能否缓解南开楼市的“饥渴”?
附1:南开土拍回顾
附2:南开新房项目
南开1911
价格待定
规划高层、小高、洋房,主要产品为建筑面积105㎡、110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡的三居,190㎡的四居,195㎡的五居等。
融创181
均价约 70000元/m²
主力户型建筑面积为140平米2居、180平米3居、210—260平米跃层3-4居
天房天拖三期
均价约 50000元/m²
主推建筑面积为101平米两室两厅一卫,105平米两室两厅一卫,127平米三室两厅两卫。
融创中心
均价约 28000元/m²
平层公寓户型在售,主图户型建筑面积为40-65平米,28层到顶,8梯32户。
天房崇德园
二期主推洋房及叠拼别墅,加推时间及价格待定。
附3:9月土拍日历
寒风起
凛冬将至,房不胜肪桐叶
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