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北京限价松动天津何去何从?业内说只是个案!

好屋天津 2017-08-11 14:48:16

今天房产君听闻“北京商品房预售审批限价”潜规则出现松动,有三个新盘一齐领导了销许,预售均价均9万多一平米,超过了之前默认的8万元红线……

身在天津禁不住一抖啊。

据了解,北京是执行“限价令”较为严厉的城市,今年不仅没有单价超过8万元的项目获批,在已经获批的项目中,预售价格也普遍被认为低于市场水平。这也导致一些房企延缓拿证,新房市场供应和成交均处于相对低位。

而根据北京市住建委的信息,8月5日,位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证,预售均价皆为95000/㎡。这是今年首批均价超8万的新房项目。在此之前,8万一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

据悉,这三个项目的前身,均为2015年出让的高价地,很早就有入市计划,但从最初申请到最终获批,经过了较长时间。

北京市房协秘书长陈志认为:这三个项目以9.5万元的价格获批,更多带有个案性质。因为项目本身的土地、资金成本较高,加之三个项目均有国资介入,监管部门应该是考虑到一些高价地项目的历史成本和运营压力,以及国有资产增值保值的需求,才予以放行。但这并不意味着高价地项目会被无限制地放行,从业者也不应抱有“调控松动”的侥幸心理。

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